-

Aanvangsrendementen naar niveau 2005

AMSTERDAM - Een laag transactievolume en een verhoging van de aanvangsrendementen op vastgoed kenmerken het begin van 2009, maar in de tweede helft van dit jaar zal de prijsdaling hoogstwaarschijnlijk stabiliseren. Dat zei Cuno van Steenhoven, voorzitter van het dagelijks bestuur van DTZ Zadelhoff gisteren bij de presentatie van de jaarlijkse marktrapportage.

In de loop van 2009 wordt een verbetering verwacht van financieringsvoorwaarden door een daling van de rente en risico-opslagen alsmede een normalisatie van de bevoorschottingen. In dat geval voorziet DTZ Zadelhoff dat de aanvangsrendementen zich in de tweede helft van 2009 stabiliseren. Deze stabilisatie zal als eerste optreden bij het minder risicovolle vastgoed met lange huurcontracten op de goede locaties.

'Daarbij geldt wel dat de banken, al dan niet onder politieke druk, weer meer financieringen moeten gaan verstrekken. Zonder dit vreemde vermogen is de olie namelijk uit de motor van de beleggingsmarkt', zegt Cuno van Steenhoven, voorzitter van het dagelijks bestuur van DTZ Zadelhoff. 'Vastgoed is meer dan alleen een cashflowmodel waarmee rendement kan worden behaald. Vastgoed moet weer worden gewaardeerd op de specifieke kenmerken van het object, de locatie en de huurder. Beschikbaarheid van eigen vermogen biedt in de huidige markt kansen; eigen vermogen telt weer. Particuliere beleggers met eigen geld en institutionele partijen zullen de komende tijd dan ook de markt aan de koperszijde domineren.'

Het effect van de economische teruggang zal zich volgens DTZ duidelijk aftekenen op de gebruikersmarkten. Door de recessie vermindert de vraag naar huisvesting, waardoor de kans op leegstand (vooral in het secundaire vastgoedsegment) toeneemt.

bron: DTZ | Aanvangsrendementen naar niveau 2005

-