-

Directe investeringen vastgoed gestabiliseerd

In de eerste helft van 2009 bedroegen de directe beleggingen in commercieel vastgoed in Europa 24 miljard euro, zo blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. In het tweede kwartaal werden volumes gemeten die grotendeels overeenkwamen met die in het eerste kwartaal. Het transactiecijfer van 24 miljard euro betekende een daling van 42 procent vergeleken met de tweede helft van 2008 (41,5 miljard euro).

Eric de Clercq Zubli, head of Capital Markets bij Jones Lang LaSalle Nederland analyseert: 'Volgens ons is op de Europese markt nu het dieptepunt bereikt in transactievolumes. Op basis van de belangstelling van beleggers verwachten we dat in de tweede helft van dit jaar de omzetten weer zullen toenemen. Voor het eerst sinds midden 2007 waren in het tweede kwartaal de aanvangsrendementen voor topkantoorruimte voor het grootste deel stabiel. De volumes zijn echter beperkt gebleven, omdat in sommige markten nog sprake was van een verschil tussen bied- en laatprijs door prijsverwachtingen van verkopers. Tegelijkertijd zijn de prijzen nu door dalingen in de kapitaalwaarden aantrekkelijk voor beleggers met eigen vermogen en kopers die een beperkte leverage en een goede verstandhouding met de bank hebben.'

Ruben Langbroek, head of Research bij Jones Lang LaSalle Nederland: 'Het Verenigd Koninkrijk blijft de grootste markt in Europa, met een aandeel van 8 miljard euro van het totale Europese volume, terwijl Duitsland een aandeel heeft van ongeveer 3,4 miljard euro. Andere grote Europese markten, zoals Frankrijk, Spanje en Italië, begonnen weliswaar op een laag uitgangsniveau, maar stegen in het tweede kwartaal licht vergeleken met het eerste kwartaal. Het Nederlandse beleggingsvolume kwam het eerste half jaar uit op 1,8 miljard euro'.

bron: JLL | Directe investeringen vastgoed gestabiliseerd

-