Miljoenennota: tegenvaller voor woningmarkt?

De miljoenennota is gisteren gepresenteerd tijdens Prinsjesdag. Vastgoedjournaal noemt de nota tweeledig: enerzijds voorziet hij in lastenverzwaring, anderzijds zijn er ook meevallers in te vinden, zoals het ontbreken van maatregelen om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Lieuwe Jan Kamminga van Kamminga Makelaars is er duidelijk over: “De maatregelen zetten geen zoden aan de dijk.”

Kamminga vervolgt: “Het zijn halve maatregelen die geen beweging in het consumentengedrag teweegbrengen. Neem als voorbeeld de overdrachtsbelasting die verlaagd is. Die verlaging trekt de koper niet over de streep om een huis te kopen. De boete is nu lager, maar je moet nog steeds betalen als je wilt verhuizen.”

Meer kantoren dicht

“Ik denk dat de overheid heel goed weet waar de pijn zit, maar ze pakt het gewoon niet aan. Als dit zo doorgaat, zullen nog meer kantoren hun deuren moeten sluiten. In mijn ogen is met een paar eenvoudige middelen de woningmarkt te stimuleren.”

Begin onderaan

“Begin aan het begin van de keten, bij de starters. Ga die weer subsidiëren en breng de markt zo in beweging van onderaf. Financier restschuld vanuit de overheid, tegen bijvoorbeeld 3 procent rente. Dan verdient de overheid er nog op ook, en kunnen mensen hun woning voor een lager bedrag – voor de normale waarde – verkopen. Aan die lening moet natuurlijk wel een termijn gesteld worden.”

Niet verrassend

“Alle andere aanpassingen zullen geen direct effect hebben op de betaalbaarheid van de woningen, dus die bevorderen ook geen doorstroom.” Makelaar Ans Bijsterbosch van Vrielink Makelaars is het met Kamminga eens: “De maatregelen zijn niet verassend. Ik hoop dat de wijziging in de overdrachtsbelasting een wetswijziging zal worden, de NVM zet zich daar al wel voor in.”

Meer nodig

Bijsterbosch vervolgt: “Ik denk dat er meer nodig is om de woningmarkt op gang te helpen. We merken dat het door alle bezuinigingsmaatregelen nu juist weer rustiger wordt op de woningmarkt. Het zou welkom zijn als er voor de nieuwbouw nieuwe impulsen of subsidiemogelijkheden zouden komen.”

Geen uitsluitsel

In de Miljoenennota wordt geen uitsluitsel gegeven over wat er gaat gebeuren met de verlaagde overdrachtsbelasting na 1 juli 2012. Ook wordt nog niet duidelijk wat er met de verlaagde NHG-grens gaat gebeuren.