-

Taxateurs moeten ook jaarrekening ondertekenen

Er zouden aparte onafhankelijke taxateurs moeten komen voor de waardering voor de jaarrekening van vastgoedondernemingen. Bovendien zouden taxateurs een door hen ondertekende toelichting moeten geven in de jaarrekening hoe zij tot de waardering zijn gekomen. Die ‘prikkelende' suggesties deed Hans Grönloh, directeur van het accountantskantoor KPMG 23 januari tijdens het congres ‘Taxeren na George ten Have'.

Volgens Grönloh, die een grote bijdrage heeft geleverd binnen EPRA, de Europese brancheorganisatie voor beursgenoteerd vastgoed, aan de richtlijn voor het bepalen van de intrinsieke waarde van vastgoedfondsen, is ‘vertrouwen en integriteit' essentieel. ‘Taxateurs mogen daarom niet worden gehinderd door andere belangen, zoals transacties en verhuur.'

Volgens Grönloh is het ‘belangrijk' dat taxateurs zich realiseren bij een waardebepaling voor de jaarrekening voor wie ze taxeren. ‘De taxateur werkt in dat geval niet voor de directie, noch voor de commissarissen, de accountant of voor de bank. De taxateur werkt op dat moment uitsluitend voor de gebruiker van de jaarrekening. Hij draagt een grote verantwoordelijkheid voor iemand die hij niet kent.' Deze verantwoordelijkheid zou de taxateur beter kunnen dragen door directer te communiceren met de gebruikers', zo hield Grönloh zijn gehoor voor. ‘Dat kan bijvoorbeeld door in de jaarrekening op te nemen met welke modellen is gewerkt en hoe de taxateur tot de waarde is gekomen. Die mededeling moet worden ondertekend. Als accountant weet ik hoe dat voelt. Het voelt heel anders als je je eigen naam zet onder een publiek stuk.'

Grönloh was niet de enige spreker die impliciet of expliciet stevige kritiek uitte op de heersende taxatiepraktijk in Nederland. Vooral het gebrek aan eenduidigheid werd gehekeld. De waarderingen van taxateurs zijn inzet van een flinke discussie de laatste tijd. Achtergrond is dat de tijd dat vastgoedwaarden alleen toenamen achter ons ligt en dat leidt tot verhitte discussies. Diverse sprekers pleitten ook voor de spoedige oprichting van een centrale transactiedatabank als ondersteuning van taxateurs.

bron: 'Taxateurs moeten ook jaarrekening ondertekenen'

-