Belasten corporatie levert kabinet niets op

DEN HAAG - De 2 miljard euro die het kabinet via de fiscus bij corporaties af wil romen levert de schatkist niets op. De winst valt weg tegen lagere btw-inkomsten door een terugval in de woningproductie. Dat becijfert Gerrit den Hartog, partner van accountantskantoor BDO.

Corporaties leggen gemiddeld 50.000 euro toe op een sociale huurwoning. Dit verlies op hun vastgoed betalen de corporaties volgens Den Hartog uit de lopende exploitatie. Slaat de fiscus de corporaties aan voor vennootschapsbelasting (vpb), zoals het kabinet van plan is, dan kunnen de corporaties de onrendabele investeringen niet meer opbrengen.

Den Hartog verwacht dat de corporatiesector door de vpb-heffing jaarlijks 10.000 woningen minder zal bouwen. Bij een bouwprijs van 185.000 euro per stuk betekent dat een omzetdaling in de bouw van 1,85 miljard euro. Door de daling van de omzet in de bouw loopt de overheid jaarlijks zo’n 300 miljoen euro mis. “En het kabinet loopt inkomsten mis omdat de winst van aannemers lager uitvalt”, vult Den Hartog zijn onderbouwing aan. Van de 500 miljoen euro die het kabinet heeft ingeboekt voor vpb-heffing bij corporaties, blijft volgens Den Hartog uiteindelijk niets over.

Den Hartog vindt de manier waarop het kabinet de vpb-heffing aan de corporatiesector op wil leggen ergerlijk. “Met name de onderbouwing stoort me. De minister komt gewoon 2 miljard euro te kort en dus wil hij dat weghalen bij de corporaties. Maar die hebben dat geld niet op de plank liggen, al is het onjuiste beeld ontstaan dat corporaties bulken van het geld.”

Afspraken
Den Hartog vindt dat het kabinet zich moet houden aan de afspraken die eerder met de sector zijn gemaakt. Begin dit jaar zijn corporaties en fiscus overeengekomen dat maatschappelijke activiteiten niet worden belast. Maar corporaties betalen over hun commerciële activiteiten wel belasting. “Kijk eerst hoe het gaat onder de huidige regels. Werkt het niet, dan kun je die altijd aanscherpen”, stelt Den Hartog.
Het kabinet moet volgens Den Hartog alleen de commerciële activiteiten van corporaties belasten. Om dat goed te doen, zouden corporaties wat betreft de financieel specialist hun commerciële activiteiten onder moeten brengen in aparte vennootschappen. “Voor de fiscus wordt het dan duidelijk en controleerbaar wat maatschappelijke activiteiten zijn die niet belast worden en welke commerciële activiteiten wel. Hierover zijn al afspraken gemaakt tussen sector en fiscus, maar het aanvankelijk aangekondigde plan voor de splitsing ging onder invloed van de Tweede Kamer niet door.”

bron: ELSEVIER | Belasten corporatie levert kabinet niets op’

-