Ommekeer in daling aantal woningverkopen

De afgelopen 12 maanden werden er telkens minder woningen verkocht dan in dezelfde maand van het voorgaande jaar. In augustus komt aan deze daling een einde en werden er voor het eerst weer meer woningtransacties geregistreerd. Bij het Kadaster werden 1795 meer aktes ingeschreven dan in augustus 2006, een stijging van bijna 8,3%. Volgens Leo van de Pas, directeur van de website woningmarktcijfers.nl, hebben in 2007 tot en met augustus 133.453 woningtransacties plaats gevonden. Dit aantal is nog altijd 3% lager dan in dezelfde periode van 2006. In het jaar 2006 vonden 209.767 woningtransacties plaats, waarvan 72.167 in de laatste 4 maanden. Om het totaal van 2006 te evenaren moeten er in de laatste 4 maanden van 2007 dus nog 76.314 transacties plaats vinden, ofwel 5,8% meer dan in dezelfde periode van 2006. Gezien de problemen op de Amerikaanse huizenmarkt, de gestegen hypotheekrente en het recent gedaalde consumentenvertrouwen in Nederland lijkt de kans van slagen klein.

Grote economische gevolgen
Als het aantal transacties in de resterende maanden gelijk blijft aan het niveau van 2006, dan worden er ruim 4000 woningen minder verkocht. Dat scheelt minister Bos van financiën aan overdrachtsbelasting alleen al 60 miljoen euro. Maar ook de omzet bij notarissen, makelaars, banken en overige dienstverleners daalt met 40 miljoen. Minder transacties betekent ook minder bestedingen bij verhuizers, woninginrichters, bouw- en klusbedrijven etc. Als elke koper naast de aankoop nog eens € 25.000,- investeert gaat het om een economisch gemis aan omzet voor het bedrijfsleven van nog eens van 100 miljoen euro. Hierdoor daalt niet alleen de werkgelegenheid in deze sectoren maar wordt er minder winst gemaakt en dus ook minder BTW en Vennootschapsbelasting afgedragen. Het totale omzetvolume van bestaande koopwoningen bedraagt ruim 50 miljard alsmede 10 miljard aan de eerder genoemde vervolginvesteringen. In de eerste 8 maanden van 2007 is volgende Woningmarktcijfers.nl de gemiddelde verkoopprijs van alle verkochte woningen gestegen tot € 247.100. Dit is 4,8% meer dan de gemiddelde prijs over 2006. In vergelijking met de eerste 8 maanden van 2006 stegen de prijzen zelfs met 5,4%. Deze prijsstijging zorgt voor extra inkomsten aan overdrachtsbelasting maar ook voor meer hypotheekrenteaftrek. 5% prijsstijging levert bij 210.000 transacties ruim 120 miljoen aan extra overdrachtsbelasting op.

Miljonairs extra de klos
Het ministerie van financiën heeft besloten het eigenwoningforfait in 2008 te verhogen voor woningen met een WOZ waarde boven € 1.000.000,-. Woningmarkcijfers.nl heeft bekeken wat de gevolgen van deze maatregel zijn. In de eerste helft van 2007 vonden bijna 550 woningtransacties plaats met een prijs boven 1 miljoen euro. De gemiddelde koopsom van deze groep woningen bedroeg € 1.400.000,-. In Nederland wisselt jaarlijks ruim 5% van de koopwoningvoorraad van eigenaar. Als in elk prijssegment evenveel woningen worden verkocht staan er in Nederland 20.000 woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro. Omdat de verkoopsnelheid in dit prijssegment erg laag is ligt het werkelijk aantal vermoedelijk hoger. In de volgende berekening wordt uitgegaan van een aantal woningen van 30.000 stuks. De gemiddelde WOZ waarde wordt geschat op 1,3 miljoen euro. Het totale bedrag waarover extra inkomstenbelasting geheven kan worden bedraagt derhalve 90 miljoen euro. De extra belastingopbrengst bedraagt in dan tussen de 40 en 50 miljoen. Als de prijsstijgingen blijven doorgaan zal de groep die voor extra heffing in aanmerking komt de komende jaren snel in aantal stijgen. 80% van deze miljonairs woont in de provincies Noord Holland, Zuid Holland en Utrecht.

bron: woningmarktcijfers

-