Huurprijzen kantoren stijgen nauwelijks, incentives dalen

Voor het derde achtereenvolgende jaar presenteren Boer Hartog Hooft bedrijfsmakelaardij en de Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam het rapport ‘We’re Amsterdam’: een grondige studie van de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt in Amsterdam. Nieuw is het thema-artikel, dat dit jaar over de Amsterdamse haven gaat.

Kantoren: aanbod daalt licht
Ondanks de economische groei, zijn de vraaghuurprijzen op de Amsterdamse kantorenmarkt nauwelijks gestegen. Wel zijn de incentives gedaald: van gemiddeld 16,5 procent tot 11 procent.
Vooralsnog lag het aanbod eind september op iets minder dan ruim 900.000 m², een lichte daling ten opzichte van vorig jaar. Het absolute aanbod is het grootst in Amsterdam West. Daar zijn ook de meeste vierkante meters opgenomen: 80.000 m² tot en met het derde kwartaal. Deze cijfers zijn van toepassing op kantoren groter dan 500 m². De meeste opnames met een metrage kleiner dan 500 m² hebben plaatsgevonden aan de Zuidelijke IJ-oevers. De Zuidas zet goed door en is de populairste kantorenlocatie voor klinkende namen als Akzo Nobel, Google, Accenture en Bank of Tokyo. De toename van de voorraad is het grootst in Amsterdam Zuidoost: daar is de voorraad toegenomen met 37.000 m², onder meer doordat bedrijfsruimte is omgebouwd tot kantoorruimte. Op de Zuidas is 34.000 m² aan de voorraad toegevoegd.

Kantoren nog steeds een veelbesproken onderwerp
De kantorenmarkt in Amsterdam blijft onderwerp van gesprek. Structureel heeft Amsterdam een overschot aan kantoorruimte en ook staat er nog steeds te veel nieuwbouw op de planning. Na de oprichting van het Platform Bedrijventerreinen en Kantorenlocaties door de deelnemers aan de Noordvleugelconferentie, heeft de gemeente Amsterdam maar liefst 1,2 miljoen m² kantoren uit haar bouwplannen geschrapt. Hiermee komt ruimte vrij voor andere bestemmingen, onder andere wonen. In de praktijk blijkt herontwikkeling een complexe en langdurige opgave te zijn.

Bedrijfsruimte: groot tekort binnen de ring
Op de bedrijfsruimtemarkt is het aanbod van ruimtes boven de 250 m² ruim – zij het niet zo ruim als op de kantorenmarkt. De verschillen tussen de deelgebieden zijn zeer groot. Als het om bedrijfsruimte van meer dan 250 m² gaat is er een groot tekort binnen de ring A10, in het bijzonder in Centrum, Oost, en Noord. Bedrijven zijn daardoor veelal aangewezen op de ruim beschikbare vierkante meters in Westpoort – het aanbod heeft daar een omvang van 200.000 m² op in totaal 356.000 m². Dit heeft ertoe geleid dat in Westpoort de opname met 88.000 m² in de eerste drie kwartalen 8 procent hoger is uitgekomen dan in dezelfde periode vorig jaar. In totaal is de opname in Amsterdam gestegen van 130.000 m² tot 141.000 m².

De totale voorraad bedrijfsruimte is ten opzichte van 2006 gestegen met 127.000 m² tot bijna 3,3 miljoen m². De grootste voorraadgroei heeft plaatsgevonden in Westpoort – dit is logisch, omdat daar nog nieuwe ontwikkelingen mogelijk zijn.

bron: Boer Hartog Hooff | Huurprijzen kantoren stijgen nauwelijks, incentives dalen

-