Particuliere belegger koopt winkelbelegging aan Rokin voor € 40 mln

AMSTERDAM - Een particuliere belegger heeft het 5000 m2 grote winkelblok tussen Rokin, Wijde Kapelsteeg, Kalverstraat en Enge Kapelsteeg gekocht voor naar verluidt ruim € 40 mln. Gerelateerd aan de huur is de transactie gedaan tegen een aanvangsrendement dat net onder de 3% ligt. Niet eerder is op deze schaal een dergelijk laag rendement gerealiseerd in de hoofdstad. Verkoper was de Protestantse Kerk.

Boer Hartog Hooft (BHH) trad hierbij op voor verkoper en Kroese & Paternotte voor de koper, naar verluidt een door de belegger opgerichte monumentenstichting.
Grootste huurders van het monumentale pand zijn het spookhuis Amsterdam Dungeon (1940 m2 met contract tot 2020 met optie voor verlenging met enkele tientallen jaren) en de modezaken WE en Invito (samen circa 2000 m2). Daarnaast is er nog een brasserie van 150 m2 en 500 m2 aan kantoorruimte. Verder zijn er nog enkele woningen. Het pand is gevestigd op 1800 m2 eigen grond wat opmerkelijk genoemd mag worden in Amsterdam-Centrum waar de meeste grond in erfpacht is uitgegeven.

BHH die voor de verkopende eigenaar, de Protestantse Kerk, heeft opgetreden was al enkele jaren betrokken bij de verhuur van het blok. Zo heeft BHH de Amsterdam Dungeon als huurder binnengehaald die in de voormalige Nieuwezijdse Kapel zit.

Volgens Jan Kroese van Kroese & Paternotte die optrad voor de koper is de deal gedaan tegen het laagste aanvangsrendement ooit bij een Amsterdamse winkelbelegging. 'Maar we moeten ons er niet op verkijken. Er is nog ruimte voor huurprijsverbetering zowel aan de Kalverstraatzijde als aan de Rokinzijde. Zo betaalt de Dungeon circa € 100 per m2 wat laag genoemd mag worden op deze locatie. De koper heeft nog een voordeel dat het vanwege de monumentenstatus geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dat komt overeen met twee keer de jaarhuur die het dus extra binnenkrijgt.'

Aanvankelijk zou het het pand verkocht worden via een openbare inschrijving maar het knock-out bod die de uiteindelijke koper heeft neergelegd was zo hoog dat de inschrijving niet meer is doorgegaan.

Kroese wijst erop dat de aankoop extra aantrekkelijk is voor de koper omdat het aan de Rokin-kant precies tegenover de in/uitgang van het nieuwe metrostation van de toekomstige N/Z-lijn ligt. Verwacht mag worden dat vanaf de openstelling van de metrolijn in 2012 er dagelijks duizenden passagiers in- en uitstappen.

bron: PropertyNL | Particuliere belegger koopt winkelbelegging aan Rokin voor € 40 mln

-