Bestaande koopwoningen waren in augustus 8,2 procent duurder dan in augustus 2019. Dat is de grootste prijsstijging in ruim anderhalf jaar. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Lees ook de cijfers over juli: Forse prijsstijging bestaande koopwoningen en aantal hypotheken
Stijgende trend prijzen koopwoningen
Na een piek in augustus 2008 daalden de prijzen van koopwoningen en in juni 2013 werd een dieptepunt bereikt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In mei 2018 was de prijsindex bestaande koopwoningen voor het eerst hoger dan het recordniveau in augustus 2008. In augustus 2020 bereikte de index het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in augustus 51 procent hoger.
Minder transacties bestaande koopwoningen in augustus
Het Kadaster maakte bekend dat het in augustus 19.034 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn 148.107 woningen gewisseld van eigenaar, ruim 5 procent meer dan in dezelfde periode van 2019.

Lees ook: DNB: woningtekort heeft maar beperkt invloed op stijgende prijzen

Bron: Koopwoningen in augustus ruim 8 procent duurder | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Maarten Vermeulen, managing director MVGM Nederland, is een van de tafelgasten bij de TaxatieSummit op donderdag 29 oktober. Samen met onder andere Peter Göbel (ING REF) en Jacques Boeve (C&W) gaat hij Aan Tafel bij Janneke in gesprek over Coronaproof Taxeren.

Partnercontent van REBS
Voor MVGM heeft Maarten jarenlang gewerkt bij de RICS. Zijn boodschap bij het event over Futureproof Taxeren: “Taxateurs moeten vol mee in alle nieuwe ontwikkelingen.”
Dit soort vragen komt altijd bovendrijven als er in de markt een verstoring optreedt, zoals nu de wereldwijde pandemie die over de hele wereld voor grote onzekerheid zorgt. In de jaren zeventig zorgde de oliecrisis voor de RICS Red Book en in 2008 werd het platform Taxateurs en Accountants opgericht, wat heeft geresulteerd in het NRVT.
Taxeren op toekomstige waarde
De basis is echter een marktwaarde conform de IVS-richtlijnen. Bij een marktwaardetaxatie gaat het erom een prijs te schatten die op de markt onder een aantal voorwaarden verkregen kan worden. Dit staat als volgt geformuleerd in de richtlijnen van de IVS:
“De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een goed of een verplichting zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing , waarin partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en zonder dwang.”

De waardepeildatum mag nooit in de toekomst liggen. Wanneer een taxatie naar een toekomstige waardepeildatum geschiedt, pretendeert de taxateur immers de toekomstige prijs te kennen en dat is onmogelijk. Taxeren op een toekomstige waardepeildatum is niets minder dan ‘ongeoorloofd forecasten’. Een marktwaardetaxatie is een momentopname (een dagprijs), waarbij in het taxatierapport een afspiegeling wordt gegeven van de korte- en langetermijnrisico’s met de daarbij behorende taxatieonzekerheid en marktrisico’s. Door covid-19 zullen de taxatieonzekerheden alleen maar toenemen.
Naast een momentopname kan het voor een belegger of financier ook interessant zijn om te kijken naar een duurzame langtermijnwaarde, waarbij tijdelijke marktdisrupties niet meetellen. Hierbij moet gedacht worden aan de reële economische waarde of een mortgage lending value, wat we in Duitsland al enige tijd kennen. De rol van de taxateur verandert daarmee ook van taxateur naar adviseur. Deze gaat veel meer denken in scenario’s en wat het concreet betekent voor de waarde van het vastgoed op de korte- en lange termijn.
Rol van de vastgoedbeheerder
De beheerder heeft natuurlijk een rol bij het creëren van de toekomstige waarde. “Wat we proberen vanuit de exploitatie is het creëren van een beeld naar de toekomst toe. Wat dit concreet betekent voor het te verhuren object. Wat betekent het als over een half jaar het gebouw, bijvoorbeeld door corona, voor de helft leeg komt te staan? Ik vind dat je vanuit exploitatie nadrukkelijk de verantwoordelijkheid hebt om je gebouweigenaar daarin te adviseren. En als je echt gelooft in je eigen plan, dan participeer je daar ook risicodragend in. Zover zijn we nog niet, maar wij hebben daar wel alle kennis en competenties voor in huis. Dit wel in samenwerking met een belegger.”
Menselijke inspectie blijft cruciaal
Een van de thema’s op de TaxatieSummit is Digitaal Taxeren. Wij vroegen Maarten naar zijn mening. “Ik denk dat het heel goed mogelijk is dat AVM’s veel accurater zijn dan de mens zelf, maar dat laat onverlet dat de AVM niet het gebouw en de omgeving kan inspecteren. Wat is je gevoel erbij, hoe is het onderhouden en wat is de ‘look and feel’? Die zijn namelijk cruciaal voor de taxatie. Het blijft mensenwerk, alleen de verhouding met data verschuift.”
Circulair taxeren moet
“Circulariteit is gewoon iets waar we met z’n allen naartoe moeten, of we het willen of niet. Anders houden we het met de aarde niet vol. Dus de taxateur moet daar net als bij duurzaamheid en gezondheid op anticiperen. Er zit natuurlijk waarde in een circulair gebouw. Mogelijk dat er in de toekomst een belasting kan komen op renovatie: wel of geen afvalstoffen. Bij circulair renoveren heb je geen afvalstoffen en ben je dus beter bezig voor het milieu. Het niet betalen van die belasting heeft natuurlijk ook invloed op de waarde, dus ik zou zeker al gaan nadenken over circulair taxeren.”
Over compliceer niet en sta open voor anderen
Op de vraag welke boodschap hij wil achterlaten op de TaxatieSummit, antwoordt Maarten: “Ik vind dat je dingen niet moeilijker moet maken dan dat ze zijn, dus niet overcompliceren. Als je alles in een model stopt, wordt het daarmee écht beter? Je kan gewoonweg niet de hele wereld in een model stoppen. Probeer als taxateur ook echt open te staan voor meningen van andere partijen. Een taxatie is nooit zwart-wit en neem daarin mee de verschillende visies die er kunnen zijn. Werk meer samen met andere disciplines en sta open voor wat er zich buiten de taxatiewereld afspeelt.”
TaxatieSummit
Futureproof taxeren met 28 sprekers en (inter)nationale gedachteleiders in 2 dagen. Dat is de TaxatieSummit op 29 oktober en 30 oktober. Al 215 taxateurs en stakeholders doen live én online mee met de TaxatieSummit. Boek voor 18 september je early bird ticket en verzeker je van een plek. Bekijk het volledige programma op www.taxatiesummit.nl.

Bron: Taxateur, sta open voor Futureproof Taxeren | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Bij het verhuren van vastgoed dient met verschillende belangrijke zaken rekening te worden gehouden. Het afsluiten van verzekeringen is hier een goed voorbeeld van. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de dekking van een inboedelverzekering bij de verhuur van een woonhuis? Hoe zit het met de opstalverzekering?
Partnercontent van Lequal
Een inboedelverzekering geldt doorgaans alleen voor het privégebruik van vastgoed. Een huurder zal deze verzekering hierdoor zelf af moeten sluiten. Een opstalverzekering kan vooraf wel worden afgesloten bij de verhuur van een pand. Houd er hierbij wel rekening mee, dat er mogelijk restricties worden gesteld aan de verhuur van een woning of appartement. Neem deze vooraf goed door!
In dit artikel lees je meer over de noodzaak van het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering bij het verhuren van vastgoed. Is dit type verzekering noodzakelijk? Waarop moet je letten bij het afsluiten van deze verzekering voor bedrijven?
Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven afsluiten
Zowel bij de verhuur van een woning als particulier, als ook bij de verhuur van vastgoed als vastgoedbeheerder word je gezien als bedrijf. Een eventuele particuliere aansprakelijkheidsverzekering geldt dus niet voor conflicten over een verhuurde woning. Het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven is sterk aan te raden. Er kunnen gedurende de verhuur van het vastgoed conflicten ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan lichamelijk letsel bij een huurder, als gevolg van een dakpan die van het dak waait. Ook kan er sprake zijn van vochtschade aan persoonlijke documenten, als gevolg van bijvoorbeeld een lekkende leiding. In dergelijke gevallen wil je goed verzekerd zijn.
Online een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten
Net als voor het afsluiten van verschillende andere verzekeringen, kan ook een aansprakelijkheidsverzekering online worden afgesloten en vergeleken. Door de verzekering bij verschillende aanbieders te vergelijken, vind je de verzekering die het beste bij jouw situatie past. Kijk niet alleen naar de te betalen premie van de verzekering, maar ook naar de dekking hiervan. Zeker wanneer je een groot aantal panden te huur aanbiedt en daarmee een groter risico loopt op conflicten.
Verzekeringen die zijn aangepast op de branche
Onder anderen Nationale Nederlanden past haar aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven aan op de risico’s die men binnen een bepaalde branche loopt. Het risico van een timmerman is immers anders dan dat van een winkelier of een vastgoedbeheerder. Het fijne van dit type verzekering is dat je niet betaalt voor een dekking waar je in geen geval gebruik van zult maken! Na het invoeren van je gegevens in de vergelijkingstool op de website van deze verzekeraar vind je de exacte dekking. Lees de polisvoorwaarden altijd nauwkeurig door, alvorens je een verzekering afsluit.
Schade die op de ingangsdatum niet bekend was
Het kan voorkomen dat er bij het afsluiten van een verzekering al sprake is van schade aan het vastgoed. Denk nog eens aan de reeds geïntroduceerde lekkage. Vaak speelt een lekkage pas op als het vocht al in de wanden van de woning getrokken is. Om te voorkomen dat de aansprakelijkheidsverzekering schade die voortkomt uit deze lekkage niet dekt, is het belangrijk om te kijken naar de dekking bij schade die op de ingangsdatum nog niet bekend was. Je wilt er zeker van zijn dat ook de schade door deze al bestaande lekkage gedekt wordt. Uiteraard geldt die dekking alleen, wanneer je nog niet op de hoogte was van de lekkage en de aanwezigheid hiervan niet had kunnen weten.
 
 

Bron: Aansprakelijkheidsverzekering afsluiten bij het verhuren van vastgoed? | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Belangenverenigingen en andere woningmarktpartijen reageren wisselend op de woningmarktplannen Prinsjesdag. In het algemeen worden de plannen als positief, maar onvoldoende ervaren.
De NVM is blij dat er een financiële injectie van het kabinet komt om de woningmarkt vlot te trekken, maar noemt het niet toereikend. “Het is een mooie eerste stap maar het gaat simpelweg niet snel genoeg”, zegt voorzitter Onno Hoes. “In 2018 is het jaarlijks bijbouwen van 75.000 woningen niet gelukt, in 2019 niet en dit jaar waarschijnlijk ook niet. De woningnood staat wel op de politieke agenda, maar nog lang niet hoog genoeg. Het lijkt wel alsof de échte urgentie nog niet gevoeld wordt.” Voorafgaand aan Prinsjesdag liet de NVM zoals ieder jaar een grote advertentie plaatsen in De Telegraaf.

Argusogen
De NVM kijkt ook met argusogen naar het voorstel van het kabinet om de overdrachtsbelasting te ‘differentiëren’ (verlaagd voor jonge kopers, verhoogd voor tweede huizen). De NVM pleit voor een meer integrale herziening van het hele financiële en fiscale stelsel rond de vastgoedmarkt. Hoes: “Het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters in de woningbouw schiet zijn doel voorbij. Het doel is om starters een betere toegankelijkheid tot de woningmarkt te geven, maar dat wordt met het afschaffen van de overdrachtsbelasting niet bereikt. Ook de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8% voor particuliere beleggers en voor commercieel vastgoed zal verkeerd uitpakken. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de huren omhoog gaan. Meer woningaanbod, in combinatie met beleid dat aandacht heeft voor de lokale verschillen zien wij als een betere oplossingsrichting.”
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis (VEH) is blij dat de Rijksoverheid in de woningmarktplannen Prinsjesdag de regie voor de bouw van nieuwe woningen naar zich toetrekt. Alleen op die manier kan het enorme woningtekort volgens VEH worden teruggedrongen. Daarentegen is de regie op de betaalbaarheid van verduurzaming van woningen onvoldoende.

Prinsjesdag 2020:
ben jij al op de hoogte van de belangrijkste veranderingen voor volgend
jaar? Lees snel meer ➢ https://t.co/YOnoxKmTi4
—
VerenigingEigenHuis (@eigenhuis) September
16, 2020

“In de Prinsjesdagplannen staan vooral losse maatregelen voor verduurzaming, maar centrale regie op betaalbaarheid ontbreekt. Veel huiseigenaren maken zich zorgen over de kosten. Zij verwachten van de overheid samenhangend en betaalbaar beleid. Alleen dan kan de verduurzaming van miljoenen woningen slagen”, zegt Karsten Klein, directeur Belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis.
Schrappen overdrachtsbelasting
Het eenmalig schrappen van de overdrachtsbelasting voor mensen onder de 35 jaar is een sympathiek gebaar voor starters die het bijzonder moeilijk hebben op de dure woningmarkt. Het kan hen net wat extra financiële ruimte geven om te slagen in hun zoektocht naar een passende woning, denkt Klein: “De kans is groot dat het bespaarde belastinggeld zal worden gebruikt om met overbieden een huis te kunnen kopen. Dan stijgen de huizenprijzen alleen maar verder. De situatie zal pas structureel kunnen verbeteren als er fors meer nieuwe woningen worden bijgebouwd”.
VEH pleit al lang voor meer overheidsregie om betaalbare woningen te realiseren. “Daarom zijn wij blij met deze voornemens. Alleen op die manier kan het grote woningtekort aangepakt worden”.
‘Maatregel gaat prijzen opdrijven’
Michel van den Akker, algemeen directeur van De Hypotheker denkt dat de meeste starters niet verwachten dat de woningmarktplannen Prinsjesdag hun kansen zullen vergroten. “Zo verwacht maar liefst de helft dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting weinig verschil zal maken, omdat het te woningaanbod voor starters te klein is. 15% van de starters is van mening dat deze maatregel de huizenprijzen gaat opdrijven. Slechts één op de drie is blij dat ze geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen, omdat dit een paar duizend euro kan schelen bij het kopen van een huis.” De Hypotheker hield een enquête onder ruim 600 starters die zich bij de hypotheekketen oriënteren op de aankoop van een eerste woning. Van den Akker deed zijn uitspraken vóór prinsjesdag, op basis van het nieuws dat al bekend was.

Bron: Reacties op woningmarktplannen Prinsjesdag | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Vanaf 1 januari 2021 hoeven jonge huizenkopers geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dat maakte het kabinet gisteren tijdens Prinsjesdag bekend.
Het plan om de overdrachtsbelasting af te schaffen was al bekend, maar toen zou het nog gaan om kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een huis kopen. Op Prinsjesdag werd bekend dat de maatregel geldt voor alle kopers tot 35 jaar, ongeacht of zij starter of doorstromer zijn. De overdrachtsbelasting voor oudere kopers die de woning zelf gaan bewonen blijft op 2%. Voor kopers die de woning niet als hoofdverblijf gaan gebruiken wordt de belasting verhoogd naar 8%.
Overige plannen
De overige plannen op woongebied die het kabinet op Prinsjesdag presenteerde:
– Er wordt tot en met 2030 jaarlijks € 100 miljoen euro gereserveerd, 1 miljard in totaal, om een drempelwaarde of partiële vrijstelling voor de bouw in te kunnen voeren als onderdeel van de stikstofaanpak.
– Het Rijk stelt meer middelen beschikbaar voor de zogeheten woningbouwimpuls. Eerder werd bekend dat het kabinet met de eerste tranche van de woningbouwimpuls de bouw van 51.000 woningen wil versnellen. In 2021 is € 450 miljoen euro voor de woningbouwimpuls beschikbaar.
– De besluitvorming over 14 grote woningbouwlocaties wordt versneld en met gemeenten en provincies worden duidelijke afspraken gemaakt over het aantal te bouwen woningen. Er komt € 20 miljoen extra beschikbaar voor de flexpools in de bouw.
– Het kabinet wil de eerste stappen zetten om een actief grondbeleid te voeren en een Rijksontwikkelbedrijf op te zetten.
– Er komt € 20 miljoen extra beschikbaar voor de transformatie van winkels en kantoren tot woningen.
– Woningcorporaties gaan snel 150.000 woningen bouwen en krijgen meer ruimte om middenhuur te realiseren door het tijdelijk buiten werking stellen van de marktverkenning
– De coorbouwgarantieregeling wordt verder uitgewerkt
– Er komt € 75 miljoen extra beschikbaar voor het verduurzamen van de gebouwde omgeving.
Huisuitzettingen
Daarnaast treedt er op 1 januari 2021 een wet van de staatssecretaris van Sociale Zaken en Werkgelegenheid in werking om huisuitzettingen. De weet maakt gegevensuitwisseling tussen gemeenten en verhuurders mogelijk. Verhuurders moeten gemeenten informeren als een huurder betalingsachterstanden heeft en het zoeken van persoonlijk contact niet tot een oplossing heeft geleid. Gemeenten moeten de verhuurder dan een aanbod tot schuldhulpverlening doen.

Bron: Prinsjesdag 2020: geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Starters putten weinig vertrouwen uit de maatregelen in de Miljoenennota om hun positie op de woningmarkt te verbeteren. Dat blijkt uit een peiling van De Hypotheker onder 600 starters die zich bij deze hypotheekadviseur oriënteren op een nieuwbouwwoning.  Ruim een derde verwacht zelfs dat de krapte op de woningmarkt voor dit segment zal toenemen.

Vandaag presenteert minister van Financiën Wopke Hoekstra de Miljoenennota op Prinsjesdag. Daarin wordt een aantal maatregelen gepresenteerd die voor starters de kans op het vinden van een betaalbare woning moet vergroten. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen, waardoor beleggers minder snel dit soort woningen wegkapen voor de starter. Daarnaast wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor starters afschaffen. Verder trekt het Rijk 290 miljoen euro extra uit voor de bouw van 51.000 woningen.

#prinsjesdag2020 Ondanks de aangekondigde maatregelen voor verbeteringen op de #woningmarkt, zijn #starters weinig optimistisch: https://t.co/JNzQVRK3fP pic.twitter.com/wwgv6bfln2
— De Hypotheker (@dehypotheker) September 15, 2020

Te weinig woningaanbod, stijgende prijzen
Desondanks verwachten de meeste starters uit de peiling van De Hypotheker niet dat het tij op de woningmarkt voor hen ten positieve keert. Zo rekent 37 procent erop dat de huizenprijzen blijven stijgen, omdat er te weinig aanbod is en de bouw van nieuwbouwwoningen achterblijft. Liefst de helft van de ondervraagden meent dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting weinig verschil zal maken, omdat het te woningaanbod voor starters te klein is. Slechts één op de drie starters is blij dat ze geen overdrachtsbelasting meer hoeft te betalen, omdat dit enkele duizenden euro’s kan schelen bij het kopen van een huis.
Bijbouwen betaalbare woningen
De meeste starters vinden dat er veel meer moet gebeuren om hun kansen op de woningmarkt te verbeteren. Zo geeft 40 procent aan dat het bijbouwen van betaalbare woningen cruciaal is. Bijna een derde zegt dat er meer subsidies nodig zijn. Bij ruim één op de vijf starters (21 procent) helpen de ouders mee door middel van een schenking. Bij 6 procent staan de ouders zelfs garant voor de hypotheek.
Afschaffen overdrachtsbelasting: prijsopdrijving
Algemeen directeur Michel van den Akker van De Hypotheker waarschuwt voor een prijsopdrijvend effect door het afschaffen van de overdrachtsbelasting. “Starters gaan het geld dat zij hiermee besparen inzetten om over te bieden. Dat drijft de huizenprijzen verder op. En de kans is aanwezig dat beleggers de stijging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 8 procent doorberekenen in hogere huren. Hierdoor wordt het voor huurders nóg lastiger geld opzij te zetten om een woning te kunnen kopen.”
Ruim de helft van de ondervraagde starters (52 procent) woont op dit moment in een huurwoning, maar zou het liefst een woning kopen. Daarnaast wonen vier op de tien starters noodgedwongen bij hun ouders, terwijl zij in de tussentijd op zoek zijn naar een koopwoning. Ruim een derde de heeft aankoop van een huis uitgesteld, omdat er in haar prijsklasse geen woningen beschikbaar zijn. Ruim een kwart (27 procent) zegt al langer dan een halfjaar op zoek te zijn.
 

Bron: De Hypotheker: starters weinig vertrouwen in maatregelen Miljoenennota | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De meeste Nederlanders, 97 procent, vinden dat er problemen op de woningmarkt zijn en er te weinig goede en betaalbare woningen voorhanden zijn. Dat blijkt uit onderzoek van I & O research in opdracht van de SP.
De problemen zijn dermate groot dat de woningmarkt als een van de grootste vraagstukken van deze tijd wordt gezien. Alleen de coronacrisis wordt vaker als maatschappelijk probleem genoemd, blijkt uit het onderzoek van I & O Research.
Meerderheid ontevreden over optreden Ollongren
Minister Ollongren legde tot drie keer toe een motie van de Eerste Kamer naast zich neer om de huren te bevriezen. Daarop volgde de hoogste huurverhoging in zes jaar tijd. De meerderheid, 59 procent, vindt het onacceptabel dat de minister de motie niet heeft uitgevoerd. Kiezers van bijna alle partijen (met uitzondering van VVD en D66) vinden het niet-uitvoeren van de motie in meerderheid onacceptabel. Dit geldt voor partijen van links tot rechts, maar het meest zijn de kiezers van de SP hier tegen (84%).
Hoge huur grote kostenpost
Voor veel huurders vormt de huur een grote maandelijkse kostenpost: de helft (53%) van de huurders besteedt tussen de 25 en 50 procent van hun inkomen aan de huur, voor 10 procent bedraagt de huur zelfs meer dan de helft van het maandinkomen. Met name Nederlanders met een laag inkomen besteden een groot deel van hun inkomen aan de huur.
Meerderheid achter maatregelen om problemen aan te pakken
Zeven op de tien Nederlanders (69%) zijn van mening dat het kabinet te weinig doet om problemen op de woningmarkt aan te pakken. Maatregelen als het onteigenen van verhuurders die stelselmatig de regels overtreden, een ministerie van voor Volkshuisvesting in het leven roepen en het afkondigen van een huurstop kunnen allemaal op een steun van de meerderheid van de respondenten rekenen.
 
 

Bron: Meerderheid Nederlanders ontevreden over aanpak problemen woningmarkt | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Op 1 januari 2020 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 270.000 euro per woning, 8,9 procent meer dan een jaar eerder. Dat is de hoogste waarde ooit en de grootste stijging sinds jaren. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen per 1 januari 2020 was voor het vijfde jaar op rij hoger.
Naar aanleiding van de historisch hoge WOZ-waarde wijst de Nationale Hypotheekbond op de besparingsmogelijkheden die dat biedt voor huiseigenaren die niet van plan zijn te verhuizen. Lees meer onderaan dit artikel

“We zien voor het eerst allerlei signalen dat de ozb-tarieven fors omhoog gaan. De berichten zijn onheilspellend.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis
WOZ-waarde steeg in Weesp het hardst
In Weesp steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 22 procent het hardst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 351.000 euro in 2020. Van de vier grootste steden (de G4) steeg in Rotterdam de gemiddelde WOZ-waarde het sterkst, met bijna 16 procent tot 222.000 euro per woning. In Amsterdam steeg de gemiddelde WOZ-waarde met bijna 11 procent tot 418.000 euro per woning, de kleinste stijging binnen de G4.
Tekst gaat verder onder de grafiek

Sterkste stijging in Groningen en Flevoland
De stijgingspercentages van de gemiddelde woningwaardes waren het hoogst in de provincies Groningen en Flevoland. In Groningen steeg de gemiddelde woningwaarde met 12 procent naar 186.000 euro. Daarmee is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen nog wel het laagst van alle provincies. In Flevoland steeg de gemiddelde waarde met ruim 11 procent naar 236.000 euro per woning. In Zeeland was de toename van de gemiddelde woningwaarde, met bijna 5 procent, het laagst.
Tekst gaat verder onder de grafiek

Gemiddelde WOZ-waarde per gemeente
In de gemeente Bloemendaal was de gemiddelde WOZ-waarde volgens het CBS met 750.000 euro het hoogst. De laagste WOZ-waarde werd genoteerd in Delfzijl; 134.000 euro. In onderstaande kaart staan de gemiddelde woningwaarde per gemeente per 1 januari 2020 en 1 januari 2019.
Tekst gaat verder onder de grafiek

Lees ook (september 2019): WOZ-waarde naar record, sterkste stijging sinds jaren
Vereniging Eigen Huis: woonlasten stijgen mee
Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwt in onder meer De Telegraaf dat de meeste huizenbezitters deze waardestijging direct in hun portemonnee gaan voelen. Gemeente kampen mede door de coronacrisis met oplopende tekorten en dreigen de rekening daarvan af te wentelen op woningeigenaren.
“We zien voor het eerst allerlei signalen dat de ozb-tarieven fors omhoog gaan. De berichten zijn onheilspellend. In Amsterdam is zelfs sprake van een verhoging met 20%. Dan krijg je als huisbezitter dus een dubbele klap. Je ben meer ozb kwijt omdat je huis fors meer waard is geworden en daarbovenop komt het hogere tarief. Wij houden ons hart vast”, aldus Hans André de la Porte van VEH.
Nationale Hypotheekbond: renteopslag aankaarten
Naar aanleiding van de historisch hoge WOZ-waarde wijst de Nationale Hypotheekbond in een persbericht op de besparingsmogelijkheden die dat biedt voor huiseigenaren die niet van plan zijn te verhuizen. Hypotheekbond-directeur Jeroen Oversteegen geeft aan dat de WOZ een jaar achterloopt: “De WOZ van 2020 kijkt naar het prijsniveau van januari 2019. Inmiddels zijn we anderhalf jaar verder en liggen de marktprijzen alweer 12% hoger.”
Een hogere WOZ-waarde is vaak reden om een bezwaar in te dienen bij de gemeente. Dat gebeurde dit jaar 186.000 keer. “Ongeveer 40% kreeg na bezwaar een aanpassing van de WOZ-waarde. Dat levert je dan een paar tientjes op, soms iets meer”, zegt Oversteegen.
“Maar wat veel minder mensen weten, is dat je via je huidige hogere woningwaarde vaak ook kunt besparen op je hypotheek. Als die in een lagere risicoklasse komt, kan je rente omlaag en dat bespaart je vele malen meer.” Dat speelt bij hypotheken zonder NHG, waarbij een hoog bedrag ten opzichte van de woningwaarde is geleend. Klanten en adviseurs moeten de waardestijging bij de geldverstrekker aankaarten, aldus Oversteegen. Hij tipt een online modelmatige taxatie om de waardestijging aan te tonen.

Bron: WOZ-waarde gemiddeld 8,9 procent hoger, woonlasten stijgen mee | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De overheid wil er met een financiële impuls voor zorgen dat ruim 51.000 woningen versneld worden gebouwd. Het Rijk investeert daarvoor 290 miljoen euro; provincies en gemeenten dragen 331 miljoen euro bij.

Het geld van het Rijk komt uit een pot van 1 miljard euro die minister Ollongren vorig jaar beschikbaar stelde om de woningbouw een impuls te geven. Deze 290 miljoen is daar het eerste deel van.
27 bouwprojecten
Het is de bedoeling dat de bouw volgend jaar begint. Het gaat om 27 projecten voor woningen die zonder financiële impuls van de overheid niet van start hadden kunnen gaan, bijvoorbeeld omdat grond moet worden gesaneerd of omdat een goede aansluiting op het openbaar vervoer moet worden geregeld.
Het grootste deel van de 51.000 woningen valt in de categorieën sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen. Veel projecten hebben speciale aandacht voor woningen voor bijvoorbeeld starters, senioren en studenten. De nieuwbouw is verdeeld over het land. Zo wordt in Rijswijk een verouderd winkelcentrum getransformeerd tot woon-werklocatie. Verder worden in het stationsgebied van Nijmegen 670 huizen bijgebouwd en gaat het in Eindhoven om 700 tijdelijke woningen. Ook de herontwikkeling van de Merwedekanaalzone in Utrecht krijgt een deel van het geld, € 21 miljoen.
Tweede ronde
Ollongren spreekt van een stevige bijdrage om het woningtekort in te lopen: “Om starters en mensen met lagere inkomens meer kansen te geven, moeten er sneller en meer betaalbare woningen worden gebouwd.” Volgende maand kunnen gemeenten voorstellen indienen voor de tweede ronde van de projecten. De minister erkent dat het woningtekort nog steeds groot is. Het kabinet wil dat er in 2030 845.000 woningen zijn bij gebouwd.
Het woningtekort zal in 2024 naar schatting zijn opgelopen tot 415.000 woningen. Economen van ING schatten dat er dit jaar ongeveer 68.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Dat is 4,9 procent minder dan de 71.548 van vorig jaar. In 2021 zou het aanbod van nieuwbouwwoningen volgens de bank uitkomen op 63.000, wat een krimp betekent van 7,4 % in vergelijking met de prognose van 2020.

Bron: 51.000 woningen sneller gebouwd met financiële steun van overheid | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Het Economisch Bureau van ABN AMRO verwacht dat de Nederlandse economie in 2020 met 5,2 procent krimpt. De woningmarkt zal daarvan met vertraging de effecten ondervinden.

Dat staat in de Sectorprognose Vastgoed. De werkloosheid loopt in 2020 al wat op van 3,4 naar 4,4 procent, maar de echt grote stijging wordt pas in 2021 verwacht. De werkloosheid zal dan naar een verwachte 7,2 procent oplopen, terwijl de Nederlandse economie dan al licht groeit. ABN AMRO verwacht dat de stijgende werkloosheid de woningmarkt zal raken.
Effect werkloosheid op woningmarkt
Het drukkende effect van de stijgende werkloosheid wordt gedempt door een aantal structurele factoren op de woningmarkt. Zo is de woningnood in Nederland nog steeds zeer hoog. Naar verwachting stijgt het woningtekort in 2024 naar 419.000 woningen.  “De vraag naar commerciële huurwoningen blijft hoog”, zegt Madeline Buijs, Senior Sector Econoom Vastgoed van ABN AMRO.

De aanhoudende vraag kan de waardedaling van huurwoningen beperken. De maatschappelijke noodzaak om het commerciële huursegment uit te breiden is dan ook groot.
Overheidsmaatregelen beperken woningbeleggers
De maatregelen om de rol van beleggers op de woningmarkt te beperken, zoals het invoeren van een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw, zorgen in de sectorprognose Vastgoed niet voor een meer toegankelijke woningmarkt. “Zo is nieuwbouw slechts een beperkt deel van de woningvoorraad, waardoor dit niet zal leiden tot lagere huren”, zegt Buijs. “Alleen als deze maatregel wordt doorgetrokken naar bestaande woningen kan het de waarde van huurwoningen onder druk zetten, omdat beleggers deze woningen dan moeilijker kunnen verhuren.”
Daarnaast wil het kabinet de maximale huurstijging in het vrije segment beperken tot inflatie plus 2,5 procent. De afgelopen jaren heeft de gemiddelde huurstijging altijd lager gelegen, waardoor ook het effect van deze maatregel volgens de bank beperkt lijkt.
Overdrachtsbelasting voor beleggers
Naar verwachting wordt op Prinsjesdag bekendgemaakt dat de overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog gaat van 2 naar 8 procent, terwijl die voor starters op nul procent wordt gezet. Deze maatregel zong overigens vorig jaar ook al rond. De invloed van deze maatregel op de waarde van huurwoningen blijft naar verwachting beperkt. Gezien de krappe woningmarkt is de kans groot dat de hogere overdrachtsbelasting die een belegger moet betalen, wordt verrekend in de huur.
Het enige plan van het kabinet dat kans van slagen heeft, is volgens ABN Amro het beperken van de bijtelling van de WOZ-waarde in de huur tot 33 procent in plaats van 50 procent. Dit is inmiddels vastgelegd in een wetsvoorstel vastgelegd dat voor internetconsultatie voorligt. Met name in de grote steden kan dit er voor zorgen dat de huren worden gematigd, omdat de hoge WOZ-waarde een minder groot belang krijgt in de bepaling van de hoogte van de huur. Het gevolg kan wel zijn dat druk ontstaat op de waarde van huurwoningen, omdat beleggers minder willen betalen voor een huurwoning met een lagere huur.

Bron: ABN AMRO: vertraagd effect werkloosheid op woningmarkt | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel