Het CDA vindt dat starters die aantonen dat ze altijd netjes hun hoge huur kunnen betalen, sneller in aanmerking moeten komen voor een hypotheek. De partij dient daarover vandaag een motie in in de Tweede Kamer.

Volgens CDA-Kamerlid Julius Terpstra vallen starters momenteel te veel tussen wal en schip. Ze hebben een te hoog inkomen voor sociale huur. Maar een hypotheek krijgen is ook onmogelijk, terwijl hun maandelijkse huurlasten vaak gelijk zijn aan de aflossing van een hypotheek. ‘Als je als starter aan je werkende leven begint, krijg je lang niet altijd meer een vast contract. Dan ben je aangewezen op vaak dure private huur.’
Daarom bepleit Terpstra om de mogelijkheden voor hypotheekverstrekking aan starters te verruimen, mits ze zich tot op dat moment voorbeeldige huurders hebben getoond. ‘Als je voor een wat langere termijn via een huurdersverklaring aantoont dat je altijd op tijd je huur betaalt, moet je een hypotheek kunnen krijgen. Als je ze laat aantonen dat ze hoge huren hebben betaald, verminder je het risico’, zegt Terpstra.
Wat Terpstra voorstelt lijkt op de huurverklaring waarmee BLG Wonen sinds vorig jaar experimenteert. 2019 werd al bestempeld tot ‘crisisjaar’ voor starters. Aan het einde van vorig jaar pleitte de Hypotheekshop al voor één financiële toets voor starters, voor zowel huur als koop.
Gruwelijk tekort
Niettemin blijft het zaak dat er op grote schaal bij wordt gebouwd, benadrukt Terpstra. ‘Als je kijkt naar de volkshuisvesting, hebben we in Nederland een gruwelijk tekort. We zullen enorm moeten bijbouwen om überhaupt aan de vraag te kunnen voldoen. Deze maatregel is echt bedoeld om de groep die in de knel zit te helpen en een zetje in de rug te geven. Wij vragen daarom aan de minister om hiervoor in gesprek met hypotheekverstrekkers en AFM criteria op te stellen.’
Week van de starter
In de week van 27 september tot en met 3 oktober organiseert het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties samen met woonpartijen de Week van de Starter. Het doel van deze week is om de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren door te zorgen voor een compleet en onafhankelijk overzicht van informatie.
 

Bron: CDA wil makkelijker hypotheek voor hurende starter | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Stichting WoonlastenNeutraal Renoveren heeft een aanpak ontwikkeld om woningen 100% betaalbaar duurzaam te renoveren, met blijvend lage woonlasten. Hiervoor gecertificeerde bouwteams voeren de duurzame renovaties uit op kosten van de huidige energierekening en het onderhoud. Stichting WNR bouwt vanaf deze zomer een organisatie gebaseerd op dit eigen ontwikkelde model met stevige garanties op energieverbruik tot 30 jaar.
Tot 2050 moeten zeven miljoen woningen in Nederland aardgasvrij gemaakt worden. Door de coronacrisis lijken eigenaren daar minder toe bereid. WNR  zorgt met gecertificeerde bouwteams voor een duurzame renovatie zonder extra investering voor de bewoner, als deze – en de eventuele vereniging van eigenaren – het huishoudboekje op orde heeft. Dankzij vooraf nauwkeurig doorgerekende resultaten kan een optimaal geïsoleerde woning met innovatieve installaties langdurig voorspelbaar presteren. Daarop geven banken garanties af die nodig zijn voor de financiering.
Model Stichting WNR beproefde bouwmethodiek
Het ‘WNR-model’ is een beproefde bouwmethodiek gebaseerd op gebouwgebonden financiering met lange looptijden en gegarandeerde energieprestaties. Het helpt lokale overheden, verenigingen van eigenaren, corporaties en private gebouweigenaren om te verduurzamen. De visie en jarenlange ervaring van meerdere experts is erin verwerkt.
Bedrijven die voorop willen lopen in de markt en een hart voor duurzaamheid hebben passen het model in teamverband toe. WNR ondersteunt en faciliteert bedrijven bij het verwerven van opdrachten en de gezamenlijke realisatie om klanten en bewoners volledig te ontzorgen.
WNR richt zich eerst op VvE’s, eigenaren met een appartementsrecht in een flat of appartementengebouw. Reden van deze focus is dat de experts al ervaring hebben met het succesvol renoveren van een aantal VvE’s.
Haalbaarheidsonderzoek duurzame renovatie
VvE’s kunnen kennismaken met WNR en via een haalbaarheidsonderzoek laten toetsen of de vereniging geschikt is voor een integrale duurzame renovatie volgens het WNR-model. Het levert inzicht in de mogelijkheden voor een optimale woonlastenneutrale renovatieaanpak, inclusief een voorlopig ontwerp. Met de uitkomsten en het advies kan de VvE een gedegen besluit nemen over verduurzaming van de woningen.
Regionaal en duurzaam MKB versterken
Rode draad in de aanpak van WNR is keteninnovatie, bottom-up vanuit het mkb zelf. Die leidt tot standaardoplossingen met vastgelegde vraag- en aanbodspecificaties. Ook stimuleert WNR opschaling in teamverband om de regionale aanpak van midden- en kleinbedrijven in de duurzame bouw te versterken. Het geven van garanties op energieverbruik is uniek in de bouw; zowel de klant als de hele branche profiteert tientallen jaren van de investering. WNR begeleidt het hele proces: financiering, techniek en organisatie, van initiatieffase tot na oplevering.
Stichting WNR is opgericht door leden van kennisnetwerk DNA in de Bouw en heeft geen winstoogmerk. Bouwteams worden samengesteld uit leden van de vereniging.

Bron: WNR renoveert woonlastenneutraal en garandeert laag energieverbruik | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Partnercontent van Alex van Keulen Makelaardij Almere en Lelystad
Welke woonsituatie is momenteel op u van toepassing? Bent u op zoek naar een woning in Almere of wilt u uw huidige woning in Almere verkopen? Almere is een bruisende groeigemeente die al heel lang zijn karakter als kleine forensenstad voor de regio Amsterdam kwijt is. Steeds meer bedrijven vestigen zich in en om Almere en dat vertaalt zich in stijgende huizenprijzen en veel nieuwbouw. De vraag naar betaalbare en meer luxueuze huizen in Almere is groot. Als huizenbezitter die op het punt staat zijn huis te verkopen, werkt dit beslist in uw voordeel. Wilt u een huis aankopen, dan zoekt u naar de best mogelijke match tegen een zo voordelig mogelijke prijs. In beide gevallen kan een ervaren makelaar in Almere u veel profijt opleveren.
We geven u hieronder een aantal zoektips:
Zoek verder dan de makelaar van vrienden of buren
Neem niet direct contact op met de makelaar die u veel in de straat tegenkomt, maar kijk eerst even verder. U wilt tenslotte een makelaar die bij u past. Welke makelaarskantoren kent u al? Zoek eens op internet en maak een overzicht van alle makelaars in de buurt. 
Onderzoek de verschillende makelaars
Heeft u het lijstje samengesteld? Doe dan onderzoek naar de prestatie en communicatie van de verschillende makelaars. Hoe presenteren zij zich en wat is hun aanpak? Bekijk de website en eventueel de etalage.
Vraag advies aan vrienden/buurtgenoten
Waarschijnlijk zijn er na het vooronderzoek al enkele makelaars afgevallen. Met een paar overbleven opties kunt u ervaringen vragen bij vrienden of buurtgenoten. Bij welke makelaar Almere hebben zij gekocht of verkocht en wat is hun ervaring?
Maak een vrijblijvende afspraak
Met het ingekorte lijstje kunt u nu verschillende makelaars uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek. Vraag of hun aanpak en de kosten. Tijdens zo’n gesprek merkt u al vrij snel welke makelaar Almere u het best aanspreekt. Het is fijn als er ook een klik is met uw toekomstige makelaar.
Makelaar Almere voor de aankoop van uw huis
Koopt u een nieuw huis, dan hebt u bepaalde verwachtingspatronen. De een zal het geen probleem vinden om een huis te kopen waar nog het een en ander aan verbouwd moet worden. De ander kiest liever voor een woning waar hij meteen in kan trekken. Almere heeft een ruim aanbod aan huizen in diverse luxeklassen, groottes, in zowel de oudere stadsdelen als nieuwbouwwijken. Het is verstandig om uw nieuwe huis zo te kiezen dat u er ook jarenlang kunt wonen, zeker als u van plan bent aan gezinsuitbreiding te doen. Tevens is het slim om te kijken naar uitvalswegen als u niet in Almere zelf werkt. Ook de aanwezigheid van scholen, winkelcentra en andere  voorzieningen zijn van belang voor uw keuze, net als rust en vrije natuur. Een ervaren makelaar in Almere is op de hoogte van alle factoren die van invloed zijn op uw beslissing. Daarnaast weet hij exact wat de gangbare marktprijzen zijn en zal hij u helpen met de prijsonderhandelingen, mocht u eenmaal uw droomhuis hebben gevonden.
Makelaar Almere voor de verkoop
Een betrouwbare makelaar in Almere is op de hoogte van bestemmingsplannen en de economische ontwikkelingen in zowel stad als regio. Zo heeft deze vele jaren ervaring met de aankoop en verkoop van particuliere woningen en bedrijfspanden in de omgeving van Almere. Van de makelaar mag u verwachten dat hij een goed beeld heeft van de diverse doelgroepen en hun aankoopmotieven. Hij kan u adviseren bij de promotie van uw woning, zodat uw oude huis bij de juiste partijen in de belangstelling komt te staan. Door een maatwerkbenadering is de kans op een uitstekende verkoopprijs het grootst.
 

Bron: Zoektips goede makelaar Almere | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Gedurende de coronacrisis blijven tijdelijke huurders beschermd. Dit voorjaar maakte een spoedwet al verlenging van tijdelijke huurcontracten tot september mogelijk. Om te voorkomen dat deze groep mensen op straat komt te staan, verlengt de overheid deze wet tot 1 november 2020.

Huurcontracten die uiterlijk 31 augustus 2020 aflopen, zijn verlengbaar tot uiterlijk 1 november 2020. Dat geldt ook voor huurovereenkomsten die al waren verlengd tot september. De Tijdelijke Wet ‘Verlenging tijdelijke huurovereenkomsten’ biedt deze huurders meer tijd om andere woonruimte te vinden.
Beperkingen coronacrisis
Gedurende de coronacrisis troffen verhuurders enkele beperkende maatregelen vanwege de uitbraak van corona. Zo stelden ze bijvoorbeeld fysieke bezichtigingen van huurwoningen en nieuwe verhuringen uit. Aan de andere kant mogen verhuurders in deze coronatijd geen enkele huurder uit huis zetten.
Lees verder onder afbeelding

Geen uithuiszettingen mogelijk tijdens de coronacrisis (foto Flickr.com)
Uitzonderingen Spoedwet
Huurders kunnen een tijdelijke verlenging aanvragen bij hun verhuurder. De verhuurder zal deze aanvraag honoreren, mits deze voor 1 april 2020 de woning al had verkocht of plannen had om het huis te renoveren of slopen. Verder hoeft het tijdelijke huurcontract niet worden verlengd als de verhuurder zelf in het huis wil gaan wonen of wanneer de huurder de overeenkomst overtreedt.
 

Bron: Tijdelijke huurders blijven beschermd tijdens coronacrisis | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Woningen met zonnepanelen krijgen door invoering van de nieuwe bepalingsmethoden voor het meten van de energieprestatie van gebouwen – de NTA 8800 – mogelijk een slechter energielabel.
Dat schrijft minister Ollongren, minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aan de Tweede Kamer. De minister beantwoordde vrijdag 26 juni schriftelijk een reeks vragen over de aanpassing van de methodiek voor het bepalen van de energieprestatie van gebouwen en de inijking van energielabels. Dit heeft ook gevolgen voor woningen met zonnepanelen, schrijft Solar Magazine.
Slechtere energieprestatie
​Eind mei werd bekend dat ruim 50 procent van de gebouwen in Nederland bij de invoering van de nieuwe bepalingsmethoden voor het meten van de energieprestatie van gebouwen – de NTA 8800 – zijn huidige energielabel behoudt.
“Ter illustratie: in een rijtje met identieke woningen zal de hoekwoning een slechtere energieprestatie krijgen, doordat deze meer verliesoppervlakte heeft (namelijk een zijgevel) dan de tussenwoning”, duidt Ollongren in haar antwoorden aan de Tweede Kamer. “Woningen met elektrische installaties gaan beter scoren, maar woningen met veel eigen zonnestroom (pv-panelen) juist slechter.”

Solar Magazine – Minister Ollongren: woningen met zonnepanelen krijgen slechter energielabel https://t.co/EIQZTBApfg pic.twitter.com/i95eqBCcht
— Solar Magazine (@SolarMagazineNL) June 29, 2020

Adviseur jaagt prijs nieuwe energielabel woningen omhoog
Naast de dreiging van een ‘slechter’ energielabel, moeten huiseigenaren vanaf 1 januari volgend jaar veel meer gaan betalen voor het aanvragen van het label. Nu kan het keurmerk nog online worden aangevraagd voor € 7,50. Na 1 januari volgend jaar komt na de aanvraag een controleur kijken. De prijs kan dan oplopen tot bijna € 200.
Vereniging Eigen Huis roept huizenbezitters op zo snel mogelijk het goedkope label aan te vragen. De VVD is verbijsterd en wil de plannen van minister Ollongren alsnog voorkomen.
Wel duurder, niet beter
Wel duurder, maar niet beter. Zo noemt Vereniging Eigen Huis het nieuwe energielabel dat Ollongren vanaf de jaarwisseling wil invoeren voor woningen. Het nu online aan te vragen keurmerk wordt vervangen door een fysieke inspectie door een gediplomeerde energieadviseur. Hier kleeft met gemiddeld 190 euro een behoorlijk groter prijskaartje aan. De uitkomst is volgens VEH echter feitelijk hetzelfde.
Lees ook: Triodos: minder lenen voor onzuinige woning
‘Nieuw energielabel jaagt mensen op kosten’
Cindy van de Velde, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis, noemt het onbegrijpelijk dat Ollongren het plan dat door veel partijen is bekritiseerd, toch doorzet. “Het nieuwe energielabel jaagt mensen alleen maar op kosten en biedt geen extra perspectief voor het verduurzamen van je huis.”. Van de Velde wijst op de kosten die huiseigenaren vanwege het klimaatakkoord toch al voor de kiezen krijgen, zoals de eis om de woning gasloos te maken. “De kosten van het nieuwe energielabel komen daar bovenop.”
Minister opgeroepen een alternatief te ontwikkelen
VVD-Kamerlid Daniel Koerhuis is verbijsterd dat het nieuwe energielabel ondanks eerder geuite kritiek wordt doorgezet. De liberalen willen desnoods met een motie afdwingen dat het energielabel betaalbaar blijft. “Ik wil niet dat huiseigenaren straks honderden euro’s moeten betalen voor een energielabel dat niet eens beter is dan wat we nu hebben”, reageert hij. “Ik heb eerder al de minister opgeroepen om samen met de sector een betaalbaar label te ontwikkelen. De VVD wil dat dit alsnog gebeurt, zodat mensen niet onnodig op kosten gejaagd worden.”
Ollongren: meerwaarde nieuw energielabel
In een reactie wijst een woordvoerder van minister Ollongren naar de meerwaarde van het nieuwe energielabel: “Het zorgt voor helderheid over de invloed van isolatie of cv-ketel op de energieprestatie van de woning en laat zien of er kans is op hoge binnentemperaturen in de zomer. Dat is ook weer van invloed op kosten die kopers en huurders maken voor het krijgen van energie.”
Uit de Kamerbrief van 26 juni:
Uit onderzoek van SIRA (2019) blijkt dat wordt geschat dat voor eengezinswoningen de kosten rond de € 190 zullen uitkomen voor de opname en registratie van een energielabel. Dit betekent een stijging van € 170 per label. Voor appartementen is de tijdsbesteding lager en daarmee ook de kosten van het energielabel. Deze kosten worden geschat op € 100 per label. Een stijging van € 80 per label. Het gaat hierbij om een kostenstijging ten opzichte van het huidige vereenvoudigde energielabel (in de praktijk vooral de woningen van individuele huiseigenaren; voor veel huurwoningen is al het uitgebreide energielabel (Energie-Index) opgenomen). Zoals aangegeven in mijn brief van december vind ik deze bedragen acceptabel. Doordat de woning uitgebreider wordt opgenomen, krijgt de koper of huurder namelijk ook een beter label.

Haast met het #energielabel? Nu ook haast met het plaatsten van de #Warmtepomp. Per 1 juli 2020 is er een aanvullende wijziging in het bouwbesluit 2012 betreft geluidsniveau aan de erfgrens. De installatie mag dan een geluidsniveau van max 40dB hebben. https://t.co/jDgrysKkJh
— Alt Vanders (@AltvdS) June 25, 2020

Bron: Ollongren: woningen met zonnepanelen krijgen slechter energielabel | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Woningsite Huispedia heeft in mei van dit jaar met 2,5 miljoen bezoekers bereikt. Dat is een groei van ruim 150% ten opzichte van diezelfde maand een jaar geleden.

Vorig jaar realiseerde het platform een groei van 100% in dezelfde maand vergeleken met diezelfde maand een jaar geleden. Hiermee is Huispedia op basis van bezoekersaantallen niet alleen de op één na grootste huizensite van Nederland geworden, maar tevens de snelst groeiende.
De belangrijkste oorzaak van de groei is volgens het bedrijf zelf een hoge mate van gebruiksvriendelijkheid voor de bezoekers, veel extra informatie per woning, een slimme acquisitie-strategie en groeiende naamsbekendheid.
Switchen voor foto’s
In Nederland wordt nog veruit het grootste deel van de woningen verkocht via makelaars. Dat betekent dat een huizensite alleen de gegevens van een woning kan tonen waarvan de makelaar dat toestaat. Huispedia levert veel aanvullende informatie van de woningen zonder dat de makelaar daar toestemming voor hoeft te geven. Deze aanpak blijkt succesvol te zijn.
Maxim Bours, mede-oprichter en CEO van Huispedia: “Er is geen sprake van een level playing field in Nederland. Daarom moeten wij extra ons best doen om bezoekers aan ons te binden. We zien dat veel bezoekers bij ons hun zoektocht of verkoop beginnen.  Natuurlijk willen we bewegen naar een volledige klantreis met foto’s op Huispedia om de consument nog vollediger van dienst te zijn. Hierdoor komt ook de makelaar bij ons beter tot zijn recht.”
Tinderen met makelaars
Bij Huispedia kan de consument zelf kiezen om een makelaar in te schakelen of niet. “In het begin merkten we dat makelaars een verkeerd beeld van ons hadden”, zegt Bours. “Wij stimuleren bezoekers niet per se om het zelf te doen, wij bieden ze enkel een heldere keuze. Ook als makelaar wil je dat de consument bewust voor jou kiest, niet omdat het moet. Mocht de consument niet zelf aan de slag willen gaan, dan fungeren wij als het ware als een Tinder met makelaars.”
Nieuwe standaard
Deze zomer lanceert Huispedia een aantal nieuwe functionaliteiten op haar website. Voor consumenten komen er nieuwe zoekmogelijkheden, waarbij betere content (denk aan foto’s en presentatie) voorrang krijgt. Voor makelaars wordt de kwaliteit van hun content belangrijker.
Tegelijkertijd worden nieuwe proposities voor makelaars uitgerold. Het wordt voor hen onder meer makkelijker het woningaanbod direct aan Huispedia te koppelen en er komen meer mogelijkheden voor lead generation  en gratis exposure-mogelijkheden.
Over Huispedia
Huispedia.nl is in 2018 opgericht door Ramon Noordeloos en Maxim Bours. Het platform faciliteert consumenten bij de zoektocht naar een nieuwe woning of de verkoop van een bestaande woning. Op de site is iedere woning in Nederland te vinden, ongeacht of deze te koop staat of niet. Eigenaren kunnen hun eigen woning ‘claimen’ op Huispedia en bijvoorbeeld ontdekken wat deze waard is. Deze dienst wordt gratis aangeboden.

Bron: Huispedia groeit uit tot op één na grootste huizensite | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Makelaarsvereniging NVM verhuist: het huidige hoofdkantoor in Nieuwegein wordt verruild voor een nieuw en duurzaam pand in de Utrechtse wijk Papendorp. De contracten met architect en ontwikkelaar Heembouw zijn woensdagmiddag 24 juni getekend.
Namens NVM tekenden voorzitter Onno Hoes, penningmeester Michel ten Hag en voorzitter vakgroep business Sander Heidinga. Namens Heembouw tekenden Léon Heddes (algemeen directeur) en Durk van Loon (directeur), in aanwezigheid van burgemeester Jan van Zanen.
Het nieuwe pand krijgt een oppervlakte van ruim 5.200 vierkante meter, verdeeld over vier verdiepingen voor 135 werkplekken en 140 parkeerplaatsen. Het biedt ruimte aan medewerkers van het NVM-bureau, de NVM Holding en de Academy voor Vastgoed.
Open en glazen atrium
In de schetsen van het nieuwe pand valt direct het open en glazen atrium op. Daaromheen komen diverse ruimten met afwisselende functies zoals flexplekken, ontmoetingsplekken en studeerplekken.
Foto: NVMVoorzitter Onno Hoes: “Ik ben trots op dit prachtige, nieuwe pand; een nieuw ‘clubhuis’ van onze vereniging: daar waar we elkaar ontmoeten en plek is voor innovatie en verdieping. Met de bouw van dit transparante en duurzame gebouw dragen we letterlijk en figuurlijk ons steentje bij om de bouwsector op stoom te houden.”
Lange levensduur van constructie en materialen
De indeling is flexibel van opzet: nieuwe werkconcepten of een wisselende bezetting zijn geen belemmering, ook in relatie met corona en het feit dat medewerkers wellicht vaker willen thuiswerken. Daarnaast kan de indeling makkelijk worden aangepast. Verder is het ontwerp gericht op een lange levensduur van constructie en materialen. Zo krijgt de gevel keramische tegels die nauwelijks onderhoud nodig hebben. Deze gaan zo’n 75 jaar mee en kunnen daarna worden hergebruikt.
Op het dak komen zonnepanelen. Verder is het gebouw gasloos, krijgt het een warmtepomp en klimaatplafonds. Ook is het kantoor zeer goed te bereiken met het OV. Heembouw ontwierp in opdracht van de NVM het pand en gaat het ook realiseren. De bouw begint eind 2020, de daadwerkelijke verhuizing staat begin 2022 gepland.
Foto: Jaap Hoeve

Bron: NVM verhuist naar een nieuw en duurzaam pand | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Fintech-start-up Feelix wil de verbinding leggen tussen vastgoedbeleggers en huiseigenaren die hun overwaarde willen verzilveren. Het platform is begin juni gelanceerd.

Met Feelix kunnen huiseigenaren direct 80% van de overwaarde laten uitbetalen en behouden ze het recht om in de woning te blijven wonen.“De totale overwaarde van woningen in Nederland wordt geschat op ruim 600 miljard euro”, zegt initiatiefnemer en algemeen directeur Hugo Geluk. “Het probleem is dat het vast zit in stenen. Dit tot frustratie van huizenbezitters die lang gespaard hebben en meer financiële ruimte willen. Wij willen deze mensen helpen bij het ‘bevrijden’ van hun vermogen. Tegen overzichtelijke, vaste vergoedingen.”
Vaste maandelijkse gebruiksvergoeding
Geluk: “Simpel gezegd hebben mensen met Feelix de mogelijkheid om direct 80% van de taxatiewaarde van hun eigen woning te krijgen, waarbij ze recht houden op de toekomstige waarde(stijging) boven die 80%. Dit tegen enkele eenmalige vergoedingen (1,5% afsluitkosten en de onvermijdelijke 2% overdrachtsbelasting) en een vaste maandelijkse gebruiksvergoeding. Deze vergoeding zal nooit verhoogd worden zolang men in de woning blijft wonen.” Aan de vraagkant richt Feelix zich in de eerste plaats op beleggers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van woningen met een vast rendement.
“Uiteraard moeten mensen wel aantonen dat ze de vaste gebruiksvergoeding kunnen betalen. Wij richten ons op woningen tussen de 250.000 en 600.000 euro, omdat het stijgen en dalen van de huizenprijs boven dat bedrag te grillig kan worden.” De gemiddelde woingprijs in Nederland bedroeg in mei 333.000 euro.
Niet voor iedereen
“Feelix is niet voor iedereen”, zegt Geluk. “Met name financieel planners vinden een prachtig product (de Van Bruggen Adviesgroep heeft het bijvoorbeeld al opgenomen in zijn aanbod/portfolio), omdat de lasten voor lange termijn gelijk blijven. Maar je maandlasten gaan omhoog. En als je je kapitaal uitgeeft, slinkt de erfenis, hoewel je natuurlijk het recht blijft houden op toekomstige overwaarde. En als je er moeite mee hebt dat het huis waarin je woont niet langer van jou is, dan moet je het ook niet doen. Feelix is echt bedoeld voor de doelgroep die een duidelijke bestemming voor het vrijgekomen geld heeft en zo maximaal van het leven wil genieten.”

Bron: Feelix wil vermogen ‘bevrijden’ uit stenen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De invoering van een omstreden nieuwe praktijkrichtlijn aardbevingsbestendig bouwen, om de veiligheid van huizen in het aardbevingsgebied in Groningen te beoordelen, is met een maand uitgesteld. De norm moet nu op 1 augustus van kracht worden.

Groningers en meerdere partijen in de Tweede Kamer hebben kritiek op de aanpak van de versterkingsoperatie. Maandag mislukte overleg daarover tussen de ministeries van Economische en Binnenlandse Zaken aan de ene kant, en de aardbevingsgemeenten en Groningse belangenorganisaties aan de andere.
Die laatsten willen dat de beloftes aan de Groningers worden nagekomen, ook nu volgens de laatste inzichten versterking van de huizen eigenlijk niet meer nodig lijkt. Vandaag debatteert de Tweede Kamer erover.
Voor de veiligheid noodzakelijk
Gaswinningsbedrijf NAM heeft intussen ruim 900 miljoen euro uitgegeven aan de versterking van huizen. Tot nu toe zijn 1058 huizen versterkt. Twee jaar geleden hebben de staat en de aandeelhouders van de NAM (oliemaatschappijen Shell en Exxon) afgesproken dat de NAM versterking alleen vergoedt als dat voor de veiligheid noodzakelijk is.
Vlak na de zwaarste beving, in Huizinge in 2012, liet de provincie nog berekenen dat 170.000 panden mogelijk onveilig zijn. Sindsdien buitelen de getallen over elkaar heen. De NAM kwam met een veel lager aantal en schatte zelf dat het om 5.000 huizen zou gaan. Maar inmiddels staat de teller zelfs op nul. De belangrijkste reden daarvoor is dat de gaswinning al in 2022 stopt, veel eerder dan in 2013 nog werd gedacht. Onderzoeksinstituut TNO houdt nog een slag om de arm en schat dat 200 tot 300 panden niet aan de veiligheidsnorm voldoen.
Toch moeten nog 26.000 huizen geïnspecteerd worden. Pas dan is echt zeker of ze veilig zijn. Die aantallen zijn gebaseerd op een computermodel waarin een dreigings- en risicoanalyse wordt gemaakt. Dat model moet helpen beoordelen welke huizen het eerste aangepakt moeten worden. Over het aantal van 26.000 zijn de Groningse bestuurders en belangenorganisaties het eens met het kabinet.
Eerdere beloftes op losse schroeven
Maar waar de Groningers en Den Haag elkaar niet meer kunnen vinden, is bij de nieuwe  Nederlandse Praktijkrichtlijn aardbevingsbestsendig bouwen (NPR). Die zou ingaan op 1 juli en is nu dus een maand uitgesteld. De 26.000 huizen moeten beoordeeld worden aan de hand van die richtlijn.
Aardbevingsgemeenten willen echter niet dat die nieuwe, verbeterde norm volgens het Staatstoezicht op de Mijnen wordt ingevoerd. Dat is omdat beloftes zijn gedaan op basis van een eerdere richtlijn. Honderden mensen rekenen er al jaren op dat hun huis wordt aangepakt, maar dat komt door de nieuwe norm op losse schroeven te staan.
Spanningen tussen bewoners
De gemeenten maken zich zorgen over hun inwoners en over de onderlinge verhoudingen. Nu al zijn er hoogoplopende spanningen tussen bewoners die wel een vernieuwd huis hebben ‘gekregen’ en mensen die nog steeds niet weten waar ze aan toe zijn. Hun hoop is nu gericht op de Tweede Kamer.
Oppositiepartijen en coalitiepartijen CDA, D66 en ChristenUnie willen net als Groningen graag dat de ministers de oude veiligheidsnorm uit 2018 blijven hanteren. Een brief die minister Wiebes dinsdagavond naar de Tweede Kamer heeft gestuurd biedt nog geen oplossing voor het conflict.
Vorige maand werd bekend dat ruim 120.000 Groningse huishoudens in aanmerking komen voor compensatie.

 

Bron: Invoering richtlijn aardbevingsschade uitgesteld | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel