Tot 60 miljard euro schade aan woningen in 2050 door paalrot, lage grondwaterstanden en toenemende droogte. Dat is wat volgens een coalitie van betrokkenen dreigt als er niets gebeurt. Het Deltaplan Aanpak Funderingsschade moet dit voorkomen.
Een herstelfonds dat de schade vergoedt, een rijksoverheid die de regie gaat nemen en een minister van Wonen die het coördineert, dat is wat een coalitie van de Vereniging Eigen Huis, het Verbond van Verzekeraars (VvV), de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), Woningbouwcorporatie Aedes en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) wil met het Deltaplan.
Deltaplan Aanpak Funderingsschade aan Den Haag aangeboden
Volgens de coalitie lopen een miljoen huur- en koopwoningen de komende dertig jaar een aanzienlijk risico te worden getroffen door funderingsschade als er niet wordt ingegrepen. De schade is te voorkomen door een nationaal gecoördineerde aanpak van funderingsproblemen en snel aan de slag te gaan met preventiemaatregelen. Het manifest ‘Deltaplan funderingsschade’ is vrijdag aan politiek Den Haag aangeboden.
“We willen met dit Deltaplan de bestaande woningvoorraad beschermen”, zegt directeur Karsten Klein van Vereniging Eigen Huis tegen EenVandaag. “Want de funderingsproblemen zijn nu al urgent bij 250.000 woningen. En als we niets doen hebben we over 30 jaar een miljoen huizen met funderingsproblemen.”

Tot 60 miljard euro schade aan woningen in 2050 door paalrot, lage grondwaterstanden en toenemende droogte.
Dat is wat volgens een coalitie van betrokkenen dreigt als er niets gebeurt. Het Deltaplan Aanpak Funderingsschade moet dit voorkomen.https://t.co/cbkfGMbybh
— EenVandaag (@EenVandaag) March 5, 2021

Schade door inklinking van de bodem
Ook door droogte en inklinking van klei- en veenbodems ontstaat veel funderingsschade aan woningen, ziet Mark Born van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). “Het speelt in vrijwel alle provincies, maar vooral in Friesland, Overijssel, Noord- en Zuid-Holland, Utrecht en de rivier- en kleigebieden.”
“Door klimaatverandering krijgen we te maken met minder neerslag, met name in de zomers. Dat zorgt voor inklinking van de bodem waardoor funderingsschade ontstaat, ook bij woningen die op staal, dus zonder funderingspalen zijn gebouwd.”
Het Kenniscentrum krijgt dagelijks veel meldingen van mensen met funderingsschade. “Vooral sinds de droge zomer van 2018 is het aantal meldingen toegenomen, tot wel vijftien meldingen per dag.” Verzakte kozijnen, deuren die opeens niet meer sluiten, scheuren in de muur. We proberen iedereen zo goed mogelijk te helpen en bij te staan”, vertelt Mark Born van het KCAF.

Buurtproef met pomp groot succes tegen paalrot: ‘Dit moeten we van de daken schreeuwen’ https://t.co/OsoqW5WWqI
— Rijnmond (@RTV_Rijnmond) March 3, 2021

Schade voorkomen
Volgens het Deltaplan is er aandacht voor de enorme schade die bodemdaling, verdroging en een lage grondwaterstand veroorzaakt aan Nederlandse woningen. Maar het besef dat veel schade is te voorkomen, bijvoorbeeld door anders met het grondwaterpeilbeheer om te gaan, is nog onvoldoende tot politiek Den Haag doorgedrongen. De organisaties wijzen erop dat preventiemaatregelen ook een forse bijdrage kunnen leveren aan het milieuvraagstuk. Zo zorgt een hogere grondwaterstand in veenweidegebieden voor circa 4% minder uitstoot van CO2.
Landelijke verantwoordelijkheid
De coalitie roept het volgend kabinet op om het Deltaplan Funderingsschade te beleggen bij een minister van Wonen. Het volgend kabinet moet aansturen op grondwaterpeilbeheer, waarbij meer rekening wordt gehouden met de gevolgen voor funderingen en investeren in onderzoek naar methodes om bijvoorbeeld paalrot te voorkomen.
Daar waar sprake is van tegengestelde belangen, hakt het Rijk knopen door op basis van gebiedsonderzoek. Bovendien draaien huiseigenaren momenteel volledig op voor de vaak hoge herstelkosten van funderingsschade, terwijl zij geen invloed hebben op de oorzaken en daardoor volledig afhankelijk zijn van het grondwaterpeilbeheer door het waterschap of de gemeente. Er moet daarom een landelijk functionerend fonds komen voor onderzoek naar funderingsschade en een herstelfonds om huiseigenaren financieel bij te staan.
Lokaal maatwerk
Bij de aanpak is maatwerk vereist omdat ondergrond, aard van de bebouwing en de fundering plaatselijk sterk kunnen verschillen. Met technische oplossingen kan de waterstand beter worden afgestemd op de behoeften. Soms kan tegen aanvaardbare kosten funderingsschade worden voorkomen via gerichte lokale maatregelen, zoals het per huizenblok reguleren van de grondwaterstand. Deze technologische mogelijkheden zijn nog lang niet uitgeput, zowel in ontwikkeling als in toepassingen.
Nieuw funderingslabel per juli 2021 in taxatierapport

 

Bron: Miljarden aan funderingsschade te voorkomen door Deltaplan Aanpak Funderingsschade | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Overbieden lijkt steeds meer de norm te worden voor woningzoekers. In de eerste maanden van dit jaar werd op 62% van de te koop staande woningen boven de vraagprijs geboden, meldt Makelaarsland.

Het overbieden is nog een stuk meer in zwang dan vorig jaar, toen op de helft van de huizen die via Makelaarsland zijn verkocht werd overboden. Hoe gretig de kandidaten tegen elkaar opbieden, hangt van de prijscategorie af. Voor woning tussen de € 200.000 en € 300.000 is 75% van de biedingen boven de vraagprijs. Zelfs bij huizen boven het miljoen wordt nog altijd in 13% van de gevallen overboden.
“Grote kans dat mensen bij hun huizenjacht te maken krijgen met een biedingstraject en uiteindelijk niet het winnende bod neerleggen”, zegt directeur Gijs van Wijgerden van Makelaarsland in een interview op BNR Nieuwsradio. “Bij een tweede of derde keer zorgen kopers dat ze meer te spenderen hebben. Overbieden gaat daar dan automatisch bij horen, want mensen willen niet teleurgesteld blijven worden.”
Ruimte voor meer hypotheek
Gevolg is dat kopers tijdens de huizenjacht toch voor een hogere hypotheek kiezen. Huizenkopers lenen gemiddeld nog steeds minder dan op basis van hun inkomen zou kunnen. Ze brengen ook meer eigen geld in dan nodig is voor het betalen van de aankoopkosten.
Tijdens de huizenjacht passen ook veel mensen hun wensen aan. Bijna een derde besluit om het zoekgebied te vergroten. Ongeveer een kwart van de huizenkopers wijkt uit naar buiten de stad.
In heel Nederland korte verkooptijden en overbieden
De verkooptijden van huizen nemen overal in Nederland, ook buiten de steden, af. In Alkmaar daalde de tijd dat een huis te koop staat in drie jaar van 74 naar 29 dagen. In Hengelo ging dat van 91 dagen naar 67 dagen.
Dat betekent dat kopers ook hier meer zullen moeten bieden dan de vraagprijs, denkt Van Wijgerden. “In Amsterdam ligt het gemiddelde al ruim vier jaar rond de 50 dagen. Ook is in de hoofdstad overbieden al jaren de norm. Dat nu andere grote steden van ‘s Hertogenbosch tot Arnhem deze ontwikkeling laten zien is een signaal dat ook hier mensen onder tijdsdruk de markt op gaan, met bovendien een extra zak geld.”
De huizenmarkt is nog flink overspannen. Overbieden is nu landelijk de norm en wie een huis wil kopen moet snel handelen. De woningmarkt is echt een verkopersmarkt en daar lijkt nog geen verandering in te komen.
De rapportage over overbieden is onderdeel van het trendbericht ‘Dit speelt er op de woningmarkt in 2021’ van Makelaarsland.
Halverwege het vierde kwartaal van 2020 stonden er volgens NVM-cijfers 25.159 woningen te koop. Dat zijn er ruim een derde minder dan een jaar eerder.

Halverwege het vierde kwartaal van 2020 blijkt dat er opnieuw minder woningen te koop staan. 🤔
Op dat moment staan er 25.519 woningen te koop wat bijna een derde minder is dan een jaar daarvoor.#NVM #nvmfeitje #kwartaalcijfers pic.twitter.com/G4mZarQwTi
— NVM (@nvmog) March 4, 2021

Bron: ‘Overbieden wordt standaard’ – bij 62 procent meer dan vraagprijs geboden | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Het is de vraag of een aparte minister voor wonen veel verschil gaat maken. Dat concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) uit een analyse van de verkiezingsprogramma’s.

Op verzoek van het CDA, D66, GroenLinks, de SP, de PvdA en de ChristenUnie heeft het PBL hun verkiezingsprogramma’s voor de periode 2021-2025 geanalyseerd op effecten voor de leefomgeving. In het rapport zijn de effecten van maatregelen voor de onderwerpen Mobiliteit & bereikbaarheid, Klimaat & energie, Landbouw, voedsel & natuur en Wonen geanalyseerd.
Thema wonen voor het eerst meegenomen
Voor het eerst is het thema Wonen in de PBL-analyse van de verkiezingsprogramma’s meegenomen. Daarbij zijn voorstellen geanalyseerd die gericht zijn op het oplossen van het woningtekort. De analyse van deze maatregelen is kwalitatief.
Het PBL geeft aandacht aan de kosten van de maatregelen voor de samenleving als geheel. Ook de internationale aspecten en de uitvoerbaarheid van partijvoorstellen komen aan de orde. Het PBL heeft alleen die voorgestelde maatregelen geanalyseerd waarover een aanstaand kabinet zelf kan beslissen, die in de komende kabinetsperiode in werking kunnen treden en die voldoende concreet zijn.
Verschillen in uitvoering
Het PBL constateert dat de deelnemende partijen grote overeenkomsten vertonen in hun analyse van het vraagstuk van het woningtekort. Ook kiezen ze voor vergelijkbare oplossingen, hoewel er in de uitvoering wel verschillen zitten. Veel voorstellen – bijvoorbeeld over centrale regie op de woningmarkt of de rol van corporaties – sluiten aan bij het lopende beleid. Ze vormen geen grote trendbreuk met het verleden, stelt het PBL.
 

Presentatie analyses verkiezingsprogramma’s PBL en @CPBnl gisteren gemist? Bekijk de gehele persconferentie hier terug: https://t.co/jeDA1B9vRz #TK2021 pic.twitter.com/fGz1edyJe3
— PBL (@Leefomgeving) March 2, 2021

Het is volgens het PBL de vraag of de gewenste minister ook echt het gewenste verschil gaat maken. Er zijn nog weinig concrete voorstellen om de nieuwe minister meer beleidsinstrumenten of meer ambtelijke capaciteit te geven. Vooralsnog kan eigenlijk alles wat de partijen wensen, ook binnen de bestaande kaders worden gerealiseerd; daar is geen aparte minister voor nodig.
Bovendien wacht een aparte verantwoordelijke minister een grote uitdaging wanneer er meer integrale ruimtelijke beleidsafwegingen gemaakt moeten worden. Versnelling van de woning-bouw is dan niet gegarandeerd.
Nog steeds woningtekort
In algemene zin geeft het bureau een ‘winstwaarschuwing’ af: vanuit allerlei hoeken geven experts aan dat er geen silver bullet is voor het oplossen van de woningnood. Zelfs wanneer de politieke partijen in staat blijken een significante versnelling van de woningbouw mogelijk te maken, zal er aan het einde van de komende kabinetsperiode nog altijd een woningtekort zijn.
De schaarste aan middelen (grond en arbeid) bepaalt op korte termijn wat er kan. Oplossingen die bepaalde groepen vooruit helpen gaan daarom ten koste van het helpen van andere groepen en andere opgaven, zoals het verduurzamen van woningen en ruimte voor de energietransitie en natuurontwikkeling.

Bron: PBL: vraag of minister voor wonen verschil gaat maken | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Bijna de helft van de woningzoekenden (47%) heeft grote moeite met het vinden van een woning. Dat blijkt uit een peiling van I&O Research in opdracht van vereniging van woningcorporaties Aedes. Vooral het vinden van een betaalbare woning is een probleem. Koopwoningen tot 400.000 euro en huurwoningen die meer dan 750 euro per maand kosten blijken spelden in de hooiberg.
Van de bijna 2000 Nederlanders die meededen aan het onderzoek, heeft de grootste groep (43%) een koopwoning van minder dan 400.000 euro. Van alle ondervraagden is 23% op zoek naar een nieuwe woning. Het gaat dan vooral om mensen die nu particulier huren, thuiswonende jongeren en huurders die meer dan 750 euro per maand kwijt zijn aan huur bij corporaties.
Lees verder onder de grafiek
Bron: Peiling thema Wonen voor Aedes Vereniging van woningcorporatiesVergelijkbare woning
Woningzoekenden zoeken vaak een vergelijkbare andere woning. Mensen met een koopwoning tot 400.000 euro die willen verhuizen, zoeken veelal een woning onder de 400.000 euro. Huurders van een sociale huurwoning willen een ander huis in dezelfde categorie of een koophuis van onder de 400.000 euro. Particuliere huurders zijn relatief vaak op zoek en willen het liefst kopen: 26% van hen zoekt een koopwoning tot 400.000 euro. Een bijna even grote groep (23% van de particuliere huurders) is op zoek naar een ander huis van minder dan 750 euro per maand.
Bizar hoge prijzen
Van de ondervraagden heeft 47% grote problemen bij het vinden van een nieuwe woning. Voor iets meer dan een kwart (27%) gaat het om ‘enige problemen’. De belangrijkste belemmeringen bij het vinden van een nieuwe woning zijn de beschikbaarheid en de betaalbaarheid, zo geven de respondenten aan. Zowel bij koop- als huurwoningen is dat het geval. “Veel is al verkocht voor je kan reageren, bizar hoge prijzen, te veel overbieden”, aldus een zoekende naar een koophuis. Huurders lopen vaak tegen lange wachttijden aan.
Thema wonen op plek 2
Aedes vroeg de respondenten ook naar het belang van het thema wonen. De woningmarkt is na de gezondheidszorg het belangrijkste onderwerp bij de komende Tweede Kamerverkiezingen, vinden de ondervraagden. Van hen vindt 28% de woningmarkt een onderwerp waaraan meer aandacht moet worden besteed.
Woningen bouwen
Ondervraagden kregen ook de vraag hoe je kunt zorgen voor het bevorderen van de beschikbaarheid van betaalbare woningen. Bijna 70% vindt het bouwen van nieuwe woningen zodat de prijs minder stijgt de beste oplossing. De helft is voor bouwen, zelfs als het meer kost om het milieu te compenseren. 43% vindt dat bouwen van woningen ten koste mag gaan van landbouwgrond. Een vijfde deel van de ondervraagden is tegen meer bouwen in Nederland. Het kabinet gaf onlangs groen licht voor de bouw van 45.000 nieuwe woningen met financiële steun van de Rijksoverheid.
Lees verder onder de grafiek
Bron: Peiling thema Wonen voor Aedes Vereniging van woningcorporatiesLees meer in het onderzoeksrapport Peiling thema Wonen voor Aedes Vereniging van woningcorporaties.

Bron: Helft woningzoekenden heeft grote moeite met vinden nieuwe woning | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Er moet een Nationaal Bouwfonds komen dat de woningbouw op gang blijft houden. Dat vindt 84% van de mensen die de KiesWijzerWonen invulden van brancheorganisatie VBO. Daarnaast is 86% voorstander van een keurmerk voor verhuurders of verhuurbemiddelaars.
Dit zijn de tussentijdse resultaten van de KiesWijzerWonen, een enquête van VBO, de brancheorganisatie voor makelaars, taxateurs en verhuurbemiddelaars. Tot nu toe vulden 1500 Nederlanders de vragenlijst in. In de KiesWijzerWonen staan standpunten van twaalf politieke partijen. Het gaat om zestien stellingen over onder meer hypotheekrenteaftrek, duurzaamheid van woningen en nieuwbouw. Kiezers kunnen de vragenlijst nog tot en met 17 maart invullen.
Voldoende middelen voor woningbouw
Een van de stellingen gaat over een bouwfonds: “Een Nationaal Bouwfonds zal ervoor zorgen dat er te allen tijde voldoende middelen beschikbaar zijn om de woningbouw aan te wakkeren. Ook wanneer het economisch minder gaat in Nederland”. Hiermee is het overgrote deel (83%) van de respondenten het dus eens.
Keurmerk verhuurders
Een keurmerk voor verhuurders en verhuurbemiddelaars is een ander punt dat op steun kan rekenen van de invullers van de KiesWijzerWonen. Maar liefst 86% wil zo’n keurmerk om misstanden op de huurmarkt te voorkomen. Het onderschrijft volgens directeur Hans van der Ploeg van VBO dat er duidelijk behoefte is aan meer regie vanuit Den Haag op de woningmarkt. “Er moet niet alleen meer worden gebouwd, maar ook als je kijkt naar de huurmarkt, wil de woonconsument meer bescherming en transparantie.”
Prins Bernhard-belasting
Ook het instellen van een zogenoemde Prins Bernhard-belasting kan op veel instemming rekenen. Het gaat om een regel waarbij huiseigenaren die vijf panden of meer bezitten, verplicht inkomstenbelasting gaan betalen over de huurinkomsten. 83% is daar deels of helemaal voor. Over de hypotheekrenteaftrek is minder eensgezindheid. De helft (51%) ziet de aftrek graag afgeschaft, de rest is het daar niet mee eens.
Woonbelangen
In alle verkiezingsprogramma’s is volop aandacht voor de woningmarkt. Uit de tussentijdse evaluatie blijkt dat kiezers vinden dat de PvdA, VVD, SP en PvdD het beste opkomen voor hun woonbelangen en woonwensen, aldus VBO. Na de verkiezingen zal VBO de eindresultaten van de KiesWijzerWonen afzetten tegen de verkiezingsuitslag. De resultaten neemt VBO mee in de gesprekken die zij in de formatie met de diverse politieke partijen voert.

Bron: VBO-kieswijzer: woonconsument wil Nationaal Bouwfonds | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Verschillende woningmarktexperts roepen op om de regels voor woningdelen te versoepelen. Zo zou op korte termijn de woningnood onder studenten en starters kunnen worden verlicht.

De experts doen hun uitspraken in de podcast BNR Bouwmeesters. Door bestaande bouw te benutten voor woningdelen en -splitsen, kan er op korte termijn wat druk van de ketel gehaald worden, betogen ze. “Er is een groot herbergend vermogen in de voorraad die er al staat. Dat aanwenden is een mogelijkheid om huisvesting te creëren, zonder meteen weilanden vol te bouwen”, zegt Paul Tholenaars, directeur van Kenniscentrum voor Studentenhuisvesting (Kences).
Woningnood is vooral een jongerenvraagstuk, zegt Tholenaars. “Het zijn de jongeren die verhuizen, tot een leeftijd van ongeveer 35. Dan heb je je eindwoning eigenlijk bereikt.”
Specifiek voor studenten is er op dit moment een tekort van 22.000 woningen, berekende Kences. Daarnaast is er nog een algeheel woningtekort van 330.000.
‘Redelijk alternatief’
Het bouwen van genoeg nieuwbouwwoningen gaat nog vele jaren duren, maar het opsplitsen en delen van woningen kan al sneller gerealiseerd worden, vertelt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft. “Je hoeft geen nieuwe woningen toe te voegen. Deze woningen staan er al en woningdelen is een redelijk alternatief. Je kunt de woningvoorraad veel efficiënter inzetten en de kosten daarmee ook drukken.”
Veel starters zijn aangewezen op een huurwoning in de particuliere sector en betalen naar verhouding een te hoge huur, terwijl ze geen woning kunnen kopen.
Overlast
Toch is woningdelen in studentensteden, waar de nood voor jongeren het hoogst is, de laatste jaren juist steeds moeilijker gemaakt. Onder meer Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven hebben strengere eisen gesteld aan het splitsen en delen van woningen. Argumenten hiervoor zijn vooral dat de leefbaarheid van een buurt zo in stand blijft en dat huisjesmelkers huurders minder makkelijk uitbuiten.
“Je hoeft niet altijd aan studenten te verhuren. Er is een verschil tussen studerende jongeren  en mensen die al zelfstandig werken en een woning delen.”
– Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt
Vooral oudere huizen die onder andere groepen minder populair zijn of nog door weinig mensen gebruikt worden, zouden geschikt zijn voor woningdelen. “We hebben heel veel huizen van tig decennia geleden. Die zijn voor grotere gezinnen gebouwd, maar worden door minder mensen bewoond. Als je het mogelijk maakt om de woning te delen of te splitsen, kun je met het bestaande vastgoed meer mensen huisvesten. Daar hoef je geen extra huis voor te bouwen”, zegt Jeffrey Koppelaar, fractieleider van de jongerenpartij Student&Starter uit de gemeente Utrecht. “Dat betekent: een aanpassing in de regelgeving realiseren en dan kunnen deze mensen ergens wonen.”
Woningdelen voor zelfstandigen
Tholenaars, denkt dat we moeten accepteren dat de kwaliteit van een buurt achteruit moet gaan, om zo de woningnood op te lossen. Ook werken studentenhuisvesters met beheerders die zulke problemen voorkomen of kunnen oplossen in buurten waar studenten wonen. Volgens Boelhouwer geldt het overlast-argument ook niet voor alle groepen die een huis willen delen of splitsen. “Je hoeft niet altijd aan studenten te verhuren, je kunt het ook enigszins spreiden. Er is een verschil tussen studerende jongeren die al op een kamer wonen en mensen die al zelfstandig werken en een woning delen.”
Luister hier de hele aflevering ‘Hoe je de woningnood voor jongeren oplost’ van BNR Bouwmeesters.

Bron: Experts: ‘maak woningdelen makkelijker’ | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

In februari zijn er ruim 10% meer hypotheekaanvragen gedaan via het netwerk van Hypotheken Data Netwerk (HDN) dan een jaar eerder. De stijging is met name te danken aan de oversluiters die massaal wilden profiteren van de extreem lage rentestand.

In februari zijn er circa 45.000 hypotheekaanvragen gedaan via het netwerk van HDN (Hypotheken Data Netwerk). Dat is ruim 10% meer dan het aantal in februari 2020 van 39.623. Dat meldt HDN in haar maandoverzicht.
Aantal hypotheekaanvragen in februari. Bron: HDNDalende trend flink voortgezet
De dalende trend van de gemiddelde hypotheekrente die sinds medio juli 2020 is ingezet, heeft zich het afgelopen kwartaal flink voortgezet. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker. De eerste twee maanden van 2021 kenmerken zich door een recordaantal renteverlagingen bij vrijwel alle hypotheekaanbieders. De gemiddelde hypotheekrente met én zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft hierdoor een nieuw historisch laag niveau bereikt. De sterkste daling doet zich voor in de 30-jaarsrente met NHG. Deze duikt nu 0,18 procentpunt onder het laagterecord van maart 2020 (1,85%) en bedraagt nu 1,67%.
Het totale aantal verstrekte hypotheken groeide in 2020 naar 452.000, maar het aandeel hypotheken voor nieuwe huiseigenaren nam fors af. De totale hypotheekomzet was met 155 miljard euro (+26%) recordhoog, werd vorige week bevestigd in de IG&G Hypotheekupdate.
HDN ziet in haar cijfers dat oversluiters ‘massaal op de lage rente zijn ingesprongen’ en zo’n 29% van het totaal aantal aangevraagde hypotheken voor hun rekening nemen. In de meeste gevallen kiest de oversluiter voor een lange rentevast periode van 20 jaar. De gemiddelde hypotheeksom van oversluiters lag in februari 2020 op € 234.000. Dit jaar was dat € 252.000; een stijging van ruim 7,5%.
Minder doorstromers
Opvallend is dat het aandeel doorstromers op de hypotheekmarkt de afgelopen vijf maanden met ruim 6% is gedaald, naar 25,7% in februari. In oktober waren de doorstromers nog goed voor 14.110 hypotheekaanvragen (aandeel van 31%) maar in de afgelopen maand is dat gedaald naar 10.930. Het aandeel tweede hypotheken, bijvoorbeeld voor verbouwingen, zien we de afgelopen vijf maanden verder stijgen. In absolute aantallen hebben starters in februari 800 meer hypotheken aangevraagd dan in januari. Het aandeel starters op de hypotheekmarkt is echter afgelopen maand wel gedaald van 28% in januari naar 26%. Dat is vergelijkbaar met het niveau in november.
 
 

Bron: Rente naar nieuw dieptepunt, vooral meer oversluiters | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De stuurgroep van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte 2021 definitief vastgesteld. De nieuwe versie gaat in op 1 juli 2021.
Op 7 september 2020 heeft NRVT het nieuwe model voor het taxatierapport gepubliceerd. Nu zijn er nog enkele aanpassingen en verduidelijkingen in de bouwkundige paragraaf en de duurzaamheidsparagraaf toegevoegd. De bouwkundige paragraaf is in het definitieve model verduidelijkt. Zo hoeft de taxateur de bouwkundige opnamestaat niet in te vullen als er een actueel rapport van een bouwkundige keuring beschikbaar is. De taxateur kan het keuringsrapport dan als bijlage toevoegen.
Bepalen duurzaamheid
In de paragraaf over duurzaamheid staat dat een taxateur met de nieuwe bepalingsmethode NTA8800 de energieprestatie van een gebouw vast kan stellen. De tool om de investering en impact van duurzaamheidsmaatregelen te berekenen voor het energielabel is nog niet gereed. RVO.nl werkt daar nog aan, samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken. Zodra deze informatie beschikbaar komt voor taxateurs, komt dit in het model taxatierapport.
Kritiek op taxaties
Het oude model voor het taxatierapport stamt uit 2018. Het is vernieuwd nadat er kritiek kwam van politieke partijen en De Nederlandsche Bank op de werkwijze van taxateurs. Die zouden te vaak op de waarde van de verkoopprijs uitkomen. De NRVT ging met betrokken partijen om tafel en kwam daarop met het nieuwe model voor het taxatierapport.
Adviezen over duurzaamheid
Nieuw in het taxatierapport: de taxateur moet vanaf juli onder meer de bouwkundige staat van de woning per onderdeel bekijken en aangeven welke kosten met een verbouwing gemoeid zijn. Ook krijgen woningeigenaren voortaan tips en adviezen over duurzaamheid. Op die manier moet het rapport meer informatie bieden dan die ene regel over het bedrag.
CDA: rapporten samenvoegen
Taxateurs moeten hiervoor op examen voor kennis over de bouwkundige staat en over energieprestatie van woningen. Gevreesd wordt voor een tekort aan taxateurs, al is dat volgens NRVT niet het geval. Wel is er al een tekort aan energieadviseurs voor het toekennen van een energielabel. CDA-Kamerlid Julius Terpstra opperde daarom al eerder om het taxatierapport samen te voegen met het energieprestatierapport. De NRVT zegt open te staan voor dit idee.
Bekijk hier het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte 2021.

Bron: Model Taxatierapport Woonruimte 2021 definitief vastgesteld | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De bouw van woningen krimpt dit jaar met 3%. Dat schrijft ABN Amro in de Sectorprognose Bouw. De belangrijkste oorzaak is de stikstofcrisis. Voor volgend jaar voorziet de bank weer een sterke groei van 5% in de woningbouw.
ABN Amro leest de krimp van de bouwproductie af aan het dalende aantal nieuwe vergunningen dat is verleend. Tussen medio 2018 en eind 2019 is dat aantal afgenomen. In 2019 zijn 58.000 vergunningen afgegeven, wat volgens de bank een historisch laag aantal is. Sinds 1926 komen er jaarlijks gemiddeld 100.000 nieuwe woningen bij.
In 2020 kwam wel weer een stijgende lijn in het aantal verleende vergunningen. Maar door de lange looptijd van bouwprojecten is die stijging dit jaar nog niet terug te zien in de bouwproductie. In 2020 kromp de bouwproductie licht, en in zijn geheel (inclusief utiliteitsbouw en wegen) komt de daling voor dit jaar op 3,5% uit.
Stikstofproblematiek
De belangrijkste oorzaak van de krimp in bouwactiviteiten is de stikstofproblematiek, zegt ABN Amro. Als gevolg van de opgelegde beperkingen zijn veel minder vergunningen afgegeven dan er gezien de woningnood bij moeten komen. Dit heeft een grote impact op nieuwe woningbouwprojecten. De coronacrisis heeft juist minder vat op bouwprojecten dan verwacht, schrijft ABN Amro. Bouwprojecten konden in het afgelopen jaar ondanks de coronamaatregelen gewoon doorgaan.
Herstel
ABN Amro verwacht voor volgend jaar een herstel van de bouwproductie. De woningbouw zal in 2020 weer groeien met 5%. Dat komt omdat de overheid de grootste hobbels voor de woningbouw rond de stikstofproblematiek heeft weggenomen door onder andere de maximumsnelheid op de snelwegen te verlagen. De vraag naar woningen blijft daarnaast hoog. Bouw- en woningorganisaties dringen in een Actieagenda Wonen aan op de bouw van 1 miljoen nieuwe woningen in de komende 10 jaar.
Lagere bouwkosten
Al met al zal de bouwproductie in de komende tijd op een lager tempo doorgaan dan in de afgelopen jaren. Voor bouwbedrijven hoeft dat niet per se negatief te zijn, meent ABN Amro. Omdat er in de afgelopen jaren volop is gebouwd, moesten bouwondernemers veel extern personeel inhuren en was er een grote vraag naar materialen waardoor de prijzen stegen. Daardoor kwamen de marges onder druk te staan. Bij een lager bouwtempo zijn de kosten voor bouwers ook lager waardoor de marges verbeteren, zo verwacht de bank.
 

Bron: ABN Amro: dit jaar minder woningbouw door stikstofcrisis | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Volgens cijfers van Calcasa zijn de woningprijzen in Nederland vorig jaar met meer dan 10% gestegen. Nederland zit daarmee in de kopgroep van Europa.

Het is voor het eerst sinds 2000 dat Nederland volgens cijfers van Calcasa een groeipercentage met dubbele cijfers laat zien. Nederland is daarmee geen koploper in Europa, maar zit wel in de Europese kopgroep. Waar Nederland een prijsstijging van 10% laat zien, ligt dat percentage voor Europa rond de 5%.
In vrijwel alle Europese landen is een stijgende trend waarneembaar, maar de onderlinge verschillen zijn groot. Grote waardestijgingen, van meer dan 7,5%, zijn te zien in Luxemburg, Zweden, Polen, Oostenrijk, Slowakije, Tsjechië en Duitsland. Onderaan de lijst staan vooral de Zuid-Europese landen, zoals Spanje, Italië en Cyprus. Spanje en Cyprus laten zelfs, evenals Estland, een kleine prijsdaling zien.
 
Woningprijsontwikkeling over 2020 voor Nederland en Europa (niet gecorrigeerd voor inflatie). Bron: Calcasa 
Er lijkt geen verband te zitten tussen de coronacrisis en de ontwikkeling van de huizenprijzen. De Europese landen waar de prijzen het sterkst zijn gestegen, zijn ook de landen in Europa waar de besmettingscijfers de afgelopen maanden het hoogste waren. Andersom lopen landen  met lage besmettingscijfers laten, zoals Finland, Cyprus en Griekenland, zeker niet voorop in de prijsontwikkeling.
Verschil in rekenmethode
Indirect zou de coronapandemie natuurlijk wel invloed kunnen hebben op de prijsontwikkeling. Dit komt omdat de crisis impact heeft op een aantal macro-economische variabelen, zoals inflatie en werkloosheid, meldt Calcasa. Op veel van deze vlakken presteert Nederland nog altijd beter dan andere landen en dat is waarschijnlijk ook van invloed op de huizenprijzen.
Calcasa publiceert deze cijfers in het rapport 2020 Q4 WOX, waarin de ontwikkelingen op de woningmarkt tussen Europese landen met elkaar worden vergeleken.
De prijsstijging van 10% die Calcasa meldt, is nog aanzienlijk hoger dan het record dat al eerder door het CBS en het Kadaster werden gemeld (7,8%). Dit is volgens Calcasa te verklaren door een verschil in rekenmethoden en uitgevoerde correcties. Zo corrigeert het CBS alleen voor woningtype en Calcasa ook voor andere eigenschappen zoals woon- en perceeloppervlak en bouwjaar. Verder hanteert Calcasa een veel kleiner ‘granulair’ meetniveau (de korrelgroote van de wijk of het gebied waar gemeten wordt).

Bron: Calcasa: prijsstijging in ‘dubbele cijfers’, Nederland in Europese kopgroep | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel