Een waardeloos stuk papier en geldverspilling voor de belastingbetaler. Zo betitelt de branchevereniging van het energieprestatie-adviseurs, FedEC, een mogelijk online energielabel. FedEC hoopt dat de Tweede Kamer donderdag het amendement niet aanneemt om de aanvraag van het energielabel digitaal te regelen, zonder tussenkomst van een energieprestatie-adviseur.

FedEC komt met haar statement naar aanleiding van het amendement dat kamerlid Daniël Koerhuis (VVD) en Julius Terpstra (CDA) onlangs indienden. Zij willen dat eigen woningbezitters of verhuurders geen energie-expert hoeven in te huren voor een opname van de woning en vervolgens een energielabel adviseren. De Kamerleden vinden daarmee dat de verhuurders en woningeigenaren op kosten worden gejaagd, namelijk 190 euro per label. Een digitale aanvraag kost nu 7,50 euro. De indieners voor het amendement pleiten voor handhaving van deze mogelijkheid.
Lees verder onder de Tweet

Minister Ollongren drukt duurder energielabel door?
Ik heb een motie ingediend om dit te stoppen en de Kamer heeft die aangenomen. Ik heb de minister tijdens debat deze week gevraagd aan de slag te gaan. Huiseigenaren moeten niet onnodig op hoge kosten worden gejaagd! pic.twitter.com/SOmcmJvYmU
— Daniel Koerhuis (@danielkoerhuis) October 15, 2020

Uitstel duurder energielabel

De Kamerleden hebben al met succes een motie ingediend om de wettelijke aanvraag van een energielabel met een verplicht energie-prestatieadvies uit te stellen. Echter, minister Kasja Ollongren van Binnenlandse Zaken houdt voorlopig vast aan de wet. Ze verwijst daarbij naar nieuwe richtlijnen van de Europese Unie voor de energiezuinigheid van woningen en dat zou gepaard moeten gaan met het inschakelen van een energieprestatie-adviseur.
 
Professionele betrouwbare beoordeling
De FedEC schaart zich achter de minister. De branchevereniging van energieprestatie-adviseurs vindt dat woningkopers- en huurders “betrouwbare informatie moeten hebben over de energetische prestatie van de woning. Er moet een professionele beoordeling ten grondslag liggen aan het energielabel. Daarvoor investeren onze leden in kennis en kunde om deze professionaliteit te kunnen waarmaken. De branche heeft fors geïnvesteerd in de nieuwe rekenmethodiek NTA 8800 om de energieprestatie van een woning volgens de nieuwste normen te berekenen. Energieadviseurs volgen omscholing, maken examens en ontwerpen platforms om de klanten zo goed en voordelig mogelijk te kunnen helpen”. Het zou volgens de FedEC getuigen van een “zeer onbetrouwbare overheid als nu, enkele weken voor invoering op 1 januari 2021, de plannen, investeringen, omscholingen en examens voor niets blijken te zijn.”
“Digitaal energielabel onbetrouwbaar”
Een digitaal energielabel onder de huidige condities vindt de FeDEC volstrekt onbetrouwbaar. “De aanvrager ontvangt dan een briefje waarbij iemand bureaucratisch een label vaststelt. Alleen maar omdat je daarmee (mogelijk) voldoet aan de Europese richtlijn.” De vereniging van energieprestatie-adviseurs wijst erop dat het digitale label geen rekening houdt met de nieuwe methodiek om de energieprestatie van een gebouw te berekenen. De energieprestatie-adviseurs daarentegen geven wel een label af op basis van die rekenmethode.

FedEC geeft aan dat het afstemmen van een digitaal energielabel op de NTA 8800 de overheid fors geld zou gaan kosten. Ze moet dan immers investeren in nieuwe software. Die meerkosten worden dan volgens de branchevereniging toch afgewenteld op de belastingbetaler.
Overigens hoeft niet elke woningeigenaar vanaf 1 januari a.s. een energielabel aan te vragen. Dat is alleen nodig bij verkoop of verhuur.

Bron: Energieprestatie-adviseurs: “Digitaal energelabel waardeloos en geldverspilling” | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Groningen is de gezondste stad van Nederland. Dat zegt Arcadis. Nummer twee is Nijmegen, Maastricht maakt de top drie compleet. Zaanstad scoort met de twintigste plaats het slechtst.
Advies- en ingenieursbureau Arcadis onderzocht hoe het in twintig steden is gesteld met de buitenruimte en komt tot de conclusie dat Groningen er met kop en schouders bovenuit steekt en beschikt over het gezondste leefklimaat. Opvallend is de afwezigheid van de grote steden in de top-10 van de lijst. Utrecht scoort met een twaalfde plaats nog het best.
Bekijk de gezonde stad-index onderaan dit artikel

Groningen gezondste stad van Nederland, Zaanstad kan impuls gebruiken. Dit blijkt uit de #GezondeStadIndex2020 van #Arcadis. Ontdek meer 👉#Arcadis #ImprovingQualityOfLife #LeefbareSteden #Urbanisatie #Whitepaper #GezondeStadIndex #coronavirus #Covid19 https://t.co/SfRyio0H5P pic.twitter.com/QJ0dMN3mgg
— Arcadis Nederland (@Arcadis_NL) November 30, 2020

Onderzoek gebaseerd op gegevens RIVM, GGD en het CBS
Arcadis beoordeelde de twintig steden (de grootste gemeente van elke provincie, aangevuld met de acht grootste gemeenten van Nederland) op vijf onderdelen: mobiliteit, buitenruimte, milieu, gebouwde omgeving en gemeenschap. De onderzoekers maakten daarbij gebruik van informatie van onder meer het RIVM, de GGD en het CBS.
“Het is voor het eerst dat er nu zo’n overzicht beschikbaar is. Wij konden geen vergelijkbaar onderzoek vinden waarin informatie over de kwaliteit van de buitenruimte voor zoveel steden op een rij is gezet en met elkaar is vergeleken”, zegt John Boon namens het onderzoeksteam van Arcadis op ad.nl.
Boon: “Wereldwijd gezien scoren onze steden goed als het gaat om gezondheid. De levensverwachting van onze mensen is relatief hoog en het aantal jaren dat wij in goede gezondheid leven ook. Onze Gezonde Stad Index stond al op stapel voor de coronapandemie. Juist deze pandemie benadrukt het belang van de gezonde stad!”
Groningen dé fietsstad
Dat Groningen als overtuigende winnaar uit de bus komt, is volgens Boon niet verrassend. “Deze stad probeert al sinds de jaren 70 de auto zoveel mogelijk uit de binnenstad te weren. En met succes. Nergens ter wereld wordt zo vaak de fiets gepakt als in Nederland en van de onderzochte steden is Groningen daarin de koploper.” Groningen beschikt daarnaast over relatief veel groen en schaduwrijke plekken in de wijken.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Calcasa: ‘Groningen is het nieuwe Amsterdam’

‘Minder asfalt, meer groen’
De meeste onderzochte steden krijgen de komende jaren te maken met een (flinke) groei van het aantal inwoners. Dat zorgt voor toenemende druk op de openbare (groene) ruimte. Medeonderzoeker Eke Schins: ”Daarom is het zaak dat gemeenten investeren in bijvoorbeeld verticaal groen op gebouwen. Buurten kunnen groener worden gemaakt door geveltuintjes.”
Schins: “Daarnaast leidt corona ook op langere termijn tot andere eisen op het gebied van onze woonomgeving. Mensen blijven waarschijnlijk meer thuiswerken, waardoor recreëren in de buurt belangrijker wordt. Dat vraagt iets anders van een stad; minder asfalt, meer groen. Tegelijkertijd zien we dat de capaciteit van dat groen in veel steden beperkt is. Voor de aanleg van nieuwe parken is ruimte en geld nodig, een kwestie van een lange adem. Maar we kunnen wel per direct bijvoorbeeld sportvelden openstellen en braakliggende terreinen gebruiken als gebieden om te recreëren.’’
Vijf grote steden niet in de top-10
De vijf grootste steden van het land (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven) komen niet voor in de top tien. Utrecht scoort met een twaalfde plaats nog het best. De grote steden presteren vooral slecht als het gaat om milieu, buitenruimte en gemeenschap. Op de onderdelen mobiliteit (onder meer openbaar vervoer) en gebouwde omgeving horen ze juist tot de koplopers. De drie kleinste steden Terneuzen, Emmen en Maastricht staan wel alle drie in de top tien.
Nummer twintig, Zaanstad, heeft volgens Arcadis de pech dat het van oudsher een industriestad is.
Het is de bedoeling dat Arcadis over een paar jaar opnieuw een Gezonde Stad Index maakt.
Bron: Arcadis

Bron: Arcadis: Groningen gezondste stad van Nederland | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De verkoop van nieuwbouwwoningen lag ook in oktober met 3.313 koopwoningen maar liefst 10% boven het langjarige gemiddelde. Dit meldt WoningBouwersNL (voorheen NVB Bouw).
De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen over heel 2020 komt waarschijnlijk uit op 34.000 tot 35.000 woningen, dichtbij het topjaar 2017. WoningBouwersNL baseert zijn conclusies op basis van verkoopcijfers van verzekeraars Woningborg, SWK en Bouwgarant.
‘Belangstelling voor nieuwbouwwoningen 2020 30% tot 50% hoger’
Huizenbezitters met veel overwaarde profiteren
In februari en maart 2020 ijlde de stikstof/PFAS-impasse nog na en lag de verkoop (fors) onder het langjarig gemiddelde. Echter, sinds april ligt de verkoop bijna elke maand (fors) hoger dan het langjarig gemiddelde. De belangstelling voor nieuwbouwwoningen is dan ook zeer hoog. “Vaak worden deze gekocht door huizenbezitters die veel overwaarde hebben en kunnen profiteren van een sterk gedaalde rente”, aldus Jannes van Loon, woningmarktonderzoeker bij WoningBouwersNL.
Artikel gaat verder onder de grafiek

Volgens Van Loon treft de coronacrisis kopers van nieuwbouwwoningen nauwelijks: zij hebben vaak een vaste baan. Uit cijfers van Nieuwbouw Nederland blijkt dat de belangstelling voor nieuwbouwwoningen sinds april 30% tot 50% hoger ligt dan in 2019.
14% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2019
Voor 2020 tot en met de maand oktober komt het aantal verkopen uit op 28.525 woningen. Dit is 14% hoger dan in 2019, toen veel verkopen noodgedwongen werden uitgesteld door de stikstof/PFAS-impasse.
Lidbedrijven van WoningBouwersNL geven in gesprekken aan dat zij voor het komende half jaar nog genoeg projecten in de verkoop hebben. Het is daarom aannemelijk dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in november en december in lijn zal zijn met het langjarig gemiddelde. Mocht dit het geval zijn, dan gaat het aantal verkochte woningen richting 34.000 tot 35.000. Dit komt dicht in de buurt van het topjaar 2017 (36.430 verkochte nieuwbouwwoningen).
Lees ook: Aantal vergunde nieuwbouwwoningen 15% hoger
Zorgen over de toekomst
Toch zijn er zorgen over de toekomst. De capaciteit bij veel lokale overheden is te beperkt om de woningbouw te versnellen. “Er worden simpelweg te weinig locaties toegewezen om de woningbouwproductie op te schroeven naar meer dan 80.000 woningen per jaar”, aldus Van Loon. Ook stuiten woningbouwers steeds vaker op aanvullende, lokale regelgevingen die nauwelijks duurzaamheidswinst opleveren, maar bouwprojecten wel erg duur en complex maken.
NVB Bouw: woningmarkt immuun voor coronacrisis

Bron: Verkoop nieuwbouwwoningen ook in oktober boven langjarig gemiddelde                                                | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Jongeren uit Bloemendaal hebben vrijdagochtend op ludieke wijze aandacht gevraagd voor de woningnood onder hun doelgroep. Zij overhandigden 4.000 papieren aan de gemeente.
Ook wapperden er 4.000 vlaggen in het gras voor het Bloemendaalse gemeentehuis. Op deze manier vragen de jongeren aandacht voor de woningnood binnen hun doelgroep. Jordi Peijs en Lara Cramer overhandigden 4.000 papieren aan wethouder Henk Wijkhuisen. Dat deden zij namens de 4.000 jongeren die staan ingeschreven voor een woning in een 1828-vestiging aan de Westelijke Randweg 1 in Overveen. Het gaat om zelfstandige huurwoningen voor jongeren van 18 tot 28 jaar, met in het woongebouw gedeelde voorzieningen.
Het plan voor de locatie Westelijke Randweg 1, een initiatief van 1828 Groep, wordt binnenkort in het college en de gemeenteraad behandeld. De jongeren vonden het dan ook tijd om hun stem te laten horen.
Noodkreet
Met de vlaggen en de overhandiging vragen zij aandacht voor het groeiende probleem van woningnood onder jongeren. Lara Cramer: “Als je nog studeert of net bent begonnen met werken is kopen haast onmogelijk. En voor huren in de vrije sector zijn de inkomenscriteria vaak zo hoog dat de meeste jongeren er niet aan kunnen voldoen. De enige optie is dan een woning onder de sociale huurgrens, maar daar zijn er te weinig van. Zeker in deze regio. Daarom vraag ik, samen met alle ingeschrevenen van 1828, om hulp voor een eerlijke kans op een eigen plek.”
Grootste kopzorg jongeren is vinden van woning

Toe aan een nieuwe stap
Jordi Peijs: “We willen de gemeente er nog eens extra van overtuigen dat er snel meer woningen voor jongeren en starters moeten komen. Het is echt een groot probleem onder onze doelgroep. Veel van mijn vrienden wonen, net als ik, nog thuis of op een studentenkamer, omdat er voor ons simpelweg geen mogelijkheden zijn. Dit past niet in onze levensfase.’’
Acht jaar op de wachtlijst
De cijfers ondersteunen de noodkreet van de jongeren. De gemiddelde inschrijfduur voor een huurwoning in Zuid-Kennemerland is acht jaar. In heel Zuid-Kennemerland is op Funda geen enkele huurwoning ónder de 1.000 euro te vinden.
Tekst gaat verder onder de afbeelding

Blijvende oplossing
Het 1828-concept maakt gebruik van nieuwe, landelijke regelgeving waarbij specifieke huurcontracten voor jongeren mogelijk zijn. Met deze contracten wordt gereguleerd dat de woningen ook beschikbaar blijven voor jongeren, zodat er een constante doorstroom is van betaalbare starterswoningen. Dit voorkomt scheef wonen en creëert een blijvende oplossing voor dit groeiende probleem.
Uitgangspunt is dat minimaal twee derde van de woningen in de sociale huur komt en de overige woningen in het middeldure segment vallen.
Lees ook: Bloemendaal duurste gemeente in 2019

Bron: Ludieke actie 4.000 jongeren in Bloemendaal die een betaalbare huurwoning zoeken | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De winnaars van de verkiezing van het ‘Duurzaamste Huis van Nederland 2020’ zijn bekend. Deze koplopers in duurzaamheid laten stuk voor stuk zien wat er mogelijk is, of je nu een oude of nieuwe woning hebt.
In zes woningcategorieën koos een deskundige jury elk een winnaar. Ook is er een landelijke publiekswinnaar. De verkiezing is een initiatief van de Nationale Duurzame Huizen Route om duurzame voorbeelden een podium te geven. Er waren bijna honderd aanmeldingen voor de verkiezing. De jury bestaat uit Ad Straub (TU Delft), Jos van Dalen (Ministerie van Binnenlandse Zaken), Linda van Dongen (de Volksbank), Harm Valk (Nieman Raadgevende Ingenieurs) en Gerrit Hiemstra (NOS en Weather Impact).
In zes video’s geven de trotse jurywinnaars een rondleiding door hun huis. De juryleden lichten toe hoe zij tot hun oordeel zijn gekomen en overhandigen virtueel de prijs: een speciaal voor de gelegenheid ontworpen kunstwerk en een waardecheque van € 750.
Jurywinnaars in beeld
In de categorie ‘woning vóór 1945’ zijn gekozen Paul Woudstra uit Koedijk (kleiner dan 150m²) voor zijn uniek gerenoveerde dijkhuisje uit 1905 en de familie Heinemann uit Haren (groter dan 150m²). “In ons huis hebben we niet één of een paar maatregelen genomen, maar we hebben letterlijk alles aangepakt”, vertelt Matthias Heinemann.
Karla Mulder uit Nijmegen is winnaar van de prijs in de categorie Woning tussen 1945 en 2000 (kleiner dan 150m²). Het isoleren en aardgasvrij maken van haar woning is een voorbeeld voor velen, want van haar herkenbare tussenwoning zijn er in Nederland duizenden gebouwd. Jan en Ann van den Bremer uit Zeist hebben de duurzaamste grote woning in deze bouwperiode. “Ik wil het beeld dat een jaren ’50-woning van het gas afhalen risicovol, complex en kostbaar is, proberen te kantelen”, vertelt Jan.
Jaap Strating en Beppy Schut uit Zutphen haalden met hun houtskeletbouwwoning uit 2019 de winst in de nieuwbouwcategorie kleiner dan 175m². Naast de isolatie en installaties, maakt de woning gebruik van de zon als passieve warmtebron. Het laatste winnende huis staat in Hengelo (Gld). Martijn Bos en Quirine Dekker wonnen met hun nul-op-de-meterwoning in de categorie woningen na 2000, groter dan 175m². Martijn vertelt: “Het huis is niet alleen op papier nul-op-de-meter, maar daadwerkelijk energieneutraal. Dat resultaat werkt aanstekelijk en daagt uit om meer te doen.”
Publieksprijs in Drenthe
In de deelnemende provincies Drenthe, Friesland, Gelderland en Zeeland kon het publiek ook haar stem uitbrengen. Miriam van Dijk uit Paterswolde, provincie Drenthe, ging er met de landelijke publieksprijs van door. Bij de bouw was het voor haar belangrijk om het huis zo simpel, maar duurzaam mogelijk te maken: “Wat je niet hebt, hoef je ook niet te verwarmen en te onderhouden.”
De verkiezing van het duurzaamste huis werd georganiseerd in het kader van de Duurzame Huizen Route, die dit jaar vanwege de coronapandemie online plaatsvond.
Op vrijdagavond 27 november om 20:00 presenteert Hella van der Wijst het allereerste Nationaal Duurzaamheidscafé. Deze avond staat in het teken van duurzaam wonen: nu én in de toekomst. Tijdens deze online-uitzending gaat Hella in gesprek met de winnende huiseigenaren. Juryleden Harm Valk en Gerrit Hiemstra praten vervolgens verder over hun visie op de toekomst van het verduurzamen van woningen in Nederland.

Bron: Winnaars Duurzaamste Huis van Nederland bekend | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Zeven van de tien huizenbezitters boven de 55 jaar piekeren er niet over om naar een seniorenwoning te verhuizen. Dat terwijl 45% van de 55-plussers denkt meer dan een ton overwaarde te hebben. Dat meldt De Hypotheker na een enquête onder 2.000 klanten.

De keten pleit ervoor meer energie te steken in het promoten van mogelijkheden om de overwaarde te verzilveren.

De belangrijkste reden om niet te willen verhuizen zijn de hoge huizenprijzen: die worden door 67% genoemd. Ze vinden dat de overheid onvoldoende doet om het woningprobleem in Nederland op te lossen. Er zijn volgens hen te weinig beschikbare (senioren)woningen. 47% van de 55-plussers vindt de huidige woning volledig geschikt om ook in de toekomst te blijven wonen. De meest genoemde wensen met het oog op de toekomst zijn een gelijkvloerse woning (22%) en een woning dichtbij voorzieningen als winkels, zorgvoorzieningen en het openbaar vervoer (22%).
Ruim de helft (56%) geeft aan voorlopig in de huidige woning te willen blijven. 11% Zegt in de toekomst wel noodzakelijke aanpassingen te willen doen om de woning toekomstbestendig te maken. Bijna 40% zou de aankoop van een nieuwe woning nog wel willen overwegen als zij hiermee hun kinderen of kleinkinderen kunnen helpen.
Overwaarde niet benut
Twee op de drie senioren zeggen meer dan € 50.000 overwaarde te hebben op de woning; 45% denkt dat het meer dan een ton is. Alternatieven om het geld vrij te maken, zoals een extra hypotheek, zijn niet breed bekend: vier op de tien zeggen niet te weten welke mogelijkheden er zijn om de overwaarde op hun koopwoning te benutten, terwijl zij wel overwaarde hebben. Oudere woningbezitters wenden die overwaarde graag aan als aanvulling op hun pensioen, als financiële buffer of om te schenken aan de (klein)kinderen, zegt commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker. “Een groot deel is echter niet op de hoogte van de mogelijkheden, zeker omdat er nog maar weinig geldverstrekkers zijn die deze hypotheekconstructies aanbieden. Naast een betere informatievoorziening is het cruciaal dat meer marktpartijen de mogelijkheid gaan bieden om overwaarde te verzilveren.”
Dan moet het wel maatwerk zijn. “Dit betekent onder meer dat senioren met een pensioeninkomen worden getoetst op basis van de werkelijke maandlasten in plaats van de maximaal berekende lasten. Door senioren beter te ondersteunen, zal ook de doorstroming op de woningmarkt worden gestimuleerd. Zo hebben ook andere groepen op de woningmarkt hier profijt van.”
Eerder dit jaar stelde de Rabobank op basis van onderzoek dat circa 250.000 senioren wel willen verhuizen, maar geen passend aanbod zien.

 
 

Bron: Hoge woningprijzen weerhouden senioren van verhuisplannen ondanks overwaarde | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Het kabinet moet de mogelijkheid onderzoeken om een subsidieregeling voor starters te laten terugkeren. Een motie met woningmarktplannen van Julius Terpstra (CDA) en Henk Nijboer (PvdA) die daartoe oproept, werd vorige week door de Tweede Kamer aangenomen.
Het plan is om starters op de woningmarkt onder bepaalde voorwaarden weer een premie te geven, waarvan ze een deel moeten terugbetalen. Terpstra en Nijboer willen dat er gekeken wordt naar herinvoering van de premiekoopwoningen. Voor een zogenoemde premie-A-koopwoning konden mensen die een huis wilden kopen tot en met 1988 een speciale premie krijgen, die flink kon oplopen. De subsidie keert mogelijk in een iets andere vorm terug. Zo royaal als de vroegere premiekoopregeling was, zal de nieuwe niet worden.
Verkiezingprogramma CDA
Het plan voor woningen met een speciale starterslening is onderdeel van het verkiezingsprogramma van het CDA. Daarnaast wil de partij dat er de komende tien jaar 250.000 betaalbare koopwoningen worden gebouwd voor starters. Een op de vier nieuwbouwhuizen moet worden bestemd voor die categorie woningzoekenden, schrijft de partij in haar verkiezingsprogramma.

De prijzen van de huizen mogen niet hoger zijn dan ongeveer € 300.000. Daarnaast moet een starterslening van € 50.000 het gemakkelijker maken om een hypotheek te krijgen. Hierdoor is een lagere hypotheek nodig. De woningen zijn bestemd voor starters tot 35 jaar. Zij worden verplicht om zelf in de woning te gaan wonen en mogen het huis de eerste vijf jaar niet met winst verkopen.

Maximale prijs
Het CDA wil voor de sociale koopwoningen als maximale prijs de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie aanhouden. Die bedraagt nu € 310.000. Gekeken wordt nog of er voor gebieden waar de druk op de woningmarkt minder groot is met een lagere grens kan worden gewerkt.

Het plan moet worden opgenomen in een Nationaal Woonplan en uitgevoerd door een minister van Volkshuisvesting. Gemeenten die nu kunnen bepalen wat voor woningen op welke plaats komen, moeten dan macht inleveren. Ze worden dus verplicht een kwart van alle nieuwbouwwoningen in de sociale koopsector te realiseren.
Verhuurderheffing
In het Nationale Woonplan, dat CDA-Kamerlid Terpstra onlangs al aankondigde, moet onder meer ook worden opgenomen dat de verhuurderheffing voor woningcorporaties verdwijnt. De corporaties krijgen dan veel meer financiële ruimte voor de bouw van betaalbare huurwoningen. Als het aan het CDA ligt, mogen ze dan ook middenhuurwoningen met een huur tot ongeveer 1000 euro per maand bouwen en verhuren.
Woningmarktplannen PvdA

Ook bij de Partij van de Arbeid (PvdA) is een premie voor startende kopers onderdeel van de woningmarktplannen in het verkiezingsprogramma.
De PvdA kondigde eerder aan miljarden te willen investeren in woningbouw en het verduurzamen van woningen. Die plannen maken deel uit van het PvdA-coronareddingsplan.
Een van de onderdelen van het plan is een investering van €14 miljard in de woningmarkt.  Daarnaast zijn er forse investeringen in duurzaamheid.
Het PvdA-coronareddingsplan bestaat uit drie onderdelen: het volledig afschaffen van de verhuurdersheffing, een Bouwfonds Volkshuisvesting en een investeringsfonds voor vitale steden en dorpen.
Met de oprichting van een Bouwfonds Volkshuisvesting wil de PvdA €10.000 beschikbaar stellen voor elke extra woning die bovenop de bestaande bouwplannen wordt gebouwd en gereed is in 2025. De subsidie geldt alleen voor woningen met een koopsom van minder dan € 300.000 of een huur  lager dan € 730 per maand. De partij wil zo 400.000 extra betaalbare woningen bouwen. De maatregel kost €8 miljard.
Niet alleen door het coronavirus, maar ook door de stikstof- en pfas-crises en de recent ingevoerde strengere geluidsnormen, dreigt de bouw van honderdduizenden woningen niet door te gaan, terwijl er een groot tekort is. Ook zijn er grote zorgen om de betaalbaarheid van nieuwbouw.
400.000 woningen verduurzamen
Daarnaast wil de PvdA in zijn woningmarktplannen €4 miljard investeren in het verduurzamen van in totaal 400.000 huurwoningen. ‘De meeste huurwoningen zijn slecht geïsoleerd, waardoor huurders veel voor hun energie moeten betalen’, aldus de toelichting bij het plan. Verduurzaming is goed voor de planeet, zorgt voor een lagere energierekening, en creëert extra werk dat nu hard nodig is.
In totaal bevat het PvdA-coronareddingsplan €50 miljard aan investeringen voor de korte en de lange termijn. Volgens partijleider Asscher “is er een groot investerings- en stimuleringspakket nodig om de economie te ondersteunen”.

 

Bron: Gezamenlijke motie met woningmarktplannen CDA en PvdA | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft twee wetsvoorstellen in internetconsultatie gebracht. Het gaat om een eenmalige verlenging van een tijdelijk huurcontract en om de invoering van een opkoopbescherming.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gewilde gebieden huizen beschikbaar blijven voor mensen die er zelf in gaan wonen. De maximale duur van tijdelijke contracten wordt verlengd van twee tot drie jaar.
Opkoopbescherming
Een gemeente kan straks in buurten waar schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen een opkoopbescherming invoeren. Dit kan ook als de leefbaarheid van een buurt onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. Hiermee wil de minister de positie van mensen met een middeninkomen en starters op de woningmarkt verbeteren.
De gemeente moet vooraf bepalen welke woningen in het goedkope segment vallen en welke in het middeldure. Er komen drie uitzonderingsgronden, op basis waarvan de gemeente toch een vergunning voor verhuur kan verlenen. Het gaat dan bijvoorbeeld om  de koop van een woning om aan familie te verhuren. Ook kan de gemeenten extra eisen stellen aan de verhuurder in het kader van goed verhuurderschap. Daarnaast kunnen gemeenten zelf extra uitzonderingsgronden vaststellen die passen bij de problematiek en samenstelling van de buurt. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar.
Eenmalig verlengen tijdelijk huurcontract en langere termijn
Tijdelijke contracten kunnen voor een langere termijn worden afgesproken. Nu kan een tijdelijk contract voor zelfstandige woningen maximaal twee jaar duren. Dit wordt drie jaar. Een tijdelijk huurcontract kan daarnaast straks eenmalig verlengd worden. Nu is dat niet mogelijk. Dit terwijl het eenmalig kunnen verlengen en de langere duur de huurder en verhuurder meer mogelijkheden geven om op een individuele situatie in te kunnen springen. Bijvoorbeeld arbeidsmigranten, bewoners van flexwoningen of mensen die moeten wachten op een (nieuwbouw)woning, zijn gebaat bij deze mogelijkheid. De coronacrisis heeft eerder laten zien dat de mogelijkheid van een tijdelijk huurcontract een uitkomst bood in specifieke situaties. Daar werd toen een tijdelijke wet voor in het leven geroepen.
Ook kunnen de huurder en verhuurder straks afspreken dat er een minimumduur zal gelden waarbinnen ze allebei niet kunnen opzeggen. De termijn van die minimumduur is afhankelijk van de duur van het contract.
Geïnteresseerden kunnen de wetsvoorstellen inzien en een reactie inbrengen op de internetconsultatiewebsite van de overheid.

Bron: Wetsvoorstellen opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke huurcontracten in consultatie | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Met een eigen huis zijn er een aantal vaste en variabele lasten. Niet alleen dient de hypotheek maandelijks voldaan te worden, ook zijn er extra kosten voor de woonverzekeringen, energie, onderhoud en reparaties. Hierdoor is de prijs van een hypotheek niet één op één te vergelijken met de huurprijs voor een vergelijkbare woning.
Partnercontent: Pricewise
Als huisbezitter zijn een aantal goede woonverzekeringen nodig, waaronder een aansprakelijkheidsverzekering, een inboedel- en opstalverzekering, een rechtsbijstandsverzekering en een woonlastenverzekering. Een overlijdensrisicoverzekering en een kapitaalverzekering zijn doorgaans gekoppeld aan de hypotheek. Sommige van deze verzekeringen worden ook afgesloten bij een huurwoning, zoals de inboedelverzekering. De kosten voor bijvoorbeeld de opstalverzekering zijn hierbij doorgaans voor de eigenaar van het pand en niet voor de huurder.
Energiekosten
Kosten voor energie zijn doorgaans niet alleen voor rekening van huiseigenaren, maar ook voor huurders. Het is echter mogelijk om een huurcontract inclusief energie- en waterkosten af te sluiten, vandaar dat we deze extra kosten hier ook toelichten.
Hoe hoog deze kosten zijn, is afhankelijk van de oppervlakte en de isolatie van de woning, de energiezuinigheid van apparaten en hoeveel hier gebruik van gemaakt wordt. Daarnaast wordt het tarief bepaald door de energieleverancier. Ook kan het een besparing opleveren door regelmatig over te stappen van aanbieder. Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om energiebesparende maatregelen uit te voeren of zonnepanelen aan te schaffen, om zo in de toekomst te besparen op deze kosten.
Gemeentelijke belastingen
Ook belastingen en heffingen vormen een grote kostenpost voor huiseigenaren. Denk aan de gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen zoals de riool- en afvalstoffenheffing en de waterschapslasten. Deze kunnen ook aan huurders gerekend worden. Dan is er nog de eigenwoningforfait, de onroerendezaakbelasting en diverse belastingen en heffingen die zijn gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning.
Bepaalde kosten mogen huizenbezitters aftrekken van het inkomen bij de inkomstenbelasting in box 1. De bekendste aftrekpost, die ieder jaar een beetje afneemt, is de hypotheekrenteaftrek. Sinds januari 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek jaarlijks met 0,5 procentpunt afgebouwd en sinds dit jaar wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd.
Onderhoud en reparatie
De kosten voor onderhoud aan de eigen woning zijn variabel en onder andere afhankelijk van het bouwjaar en de staat van de woning. Ook bij redelijk nieuwe woningen moet rekening gehouden worden met maandelijkse onderhoudskosten, om ervoor te zorgen dat het huis in goede staat blijft. Doorlopend onderhoud is onder andere het schilderwerk aan de buitenkant van de woning.
Eigenaren van een appartement delen deze gemeenschappelijke kosten met de andere eigenaren in het complex. Dit wordt gedaan door het betalen van maandelijks servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE bepaalt de hoogte van de kosten.
Lees ook: Woonverzekeringen steeds duurder, maar bewoners stappen nauwelijks over
 
 

Bron: Deze extra kosten komen kijken bij een eigen huis | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Een kleine groep van enkele tientallen veehouderijen op of rond beschermde natuurgebieden zorgen dat veel woningbouwprojecten stil ligen. Deze piekbelasters veroorzaken onevenredig veel stikstofneerslag. 

Dat komt naar voren uit berekeningen van het Platform voor Onderzoeksjournalistiek Investico. Voor het onderzoek zijn de gegevens van 19.000 veehouderijen geanalyseerd. Het gaat volgens het platform om enkele tientallen veehouderijen die ‘verantwoordelijk zijn voor honderden keren meer stikstofneerslag’ dan woning- en wegenbouwprojecten in dezelfde regio.
Stikstofneerslag kalkoenboer
Een zeer groot deel van de stikstofneerslag in natuurgebieden wordt veroorzaakt door een handvol agrarische bedrijven in en rond beschermde natuurgebieden. Vanwege hun ligging is de druk van sommige veehouderijen op natuurgebieden extreem groot, schrijft Investico.
Een van de uitschieters is een kalkoenboer op de Veluwe. Die veroorzaakt meer stikstofneerslag in de natuur dan alle Nederlandse automobilisten aan stikstof besparen door niet harder te rijden dan 100 kilometer per uur.
61 keer meer
De verschillen tussen de agrariërs zijn groot. Zo veroorzaken de uitschieters onder de veehouders tot wel 61 keer meer stikstofneerslag dan een gemiddelde veehouder.
Alleen als de agrarische topvervuilers worden gesloten kunnen natuurgebieden weer gezond worden, zeggen deskundigen tegen Investico.  Kabinet en provinciebesturen leggen deze bedrijven echter geen verplichtingen op en wachten tot ze zich vrijwillig melden voor een uitkoopregeling.
Woningbouw hervatten
Het sluiten van de meest vervuilende veehouderijen kan noodzakelijke ruimte bieden voor de bouw, die dichtbij natuurgebieden nog steeds stil ligt. In Otterlo ligt de bouw van een woonwijk al anderhalf jaar gedwongen stil, terwijl volgens het Investico-onderzoek een kalverboer twee kilometer verderop de benodigde jaarlijkse ‘stikstofruimte’ voor het bouwproject in één dag verbruikt. Eén varkensboer in het Brabantse Biezenmortel veroorzaakt in drie dagen meer stikstof op het nabijgelegen natuurgebied dan de volledige herstructurering van de nabijgelegen snelweg A59 nodig heeft. Ook dat project ligt al anderhalf jaar stil vanwege de stikstof-impasse.
De commissie Remkes adviseerde vorig jaar om de agrarische piekbelasters te sluiten. Remkes noemde dat een van de eerste oplossingen van het stikstofprobleem.

Bron: Handvol veehouderijen verantwoordelijk voor veel stikstofneerslag | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel