De nieuwbouwplannen zijn niet in balans met de woonwensen van Nederlanders. 80% van de woningzoekenden zoekt een grondgebonden woning, terwijl de bouwplannen vooral voorzien in appartementen.

Dat concludeert Brockhoff Nieuwbouwmakelaars uit eigen onderzoek naar 800.000 zoekprofielen op Funda in de 65 grootste gemeenten van Nederland. Om aandacht te vragen voor het onderzoek heeft Brockhoff een open brief geschreven aan demissionair minister-president Mark Rutte.
Slechts 10 tot 20% van alle koopwoningzoekers geeft de voorkeur aan een appartement, blijkt uit het onderzoek. Terwijl bij 90% van de nieuwbouwplannen wordt gefocust op binnenstedelijke appartementen. “Wat er gebouwd wordt is dus precies het tegenovergestelde van de woonwensen van Nederlanders”, betoogt Edwin Brockhoff.
Mondkapjes in plaats van vaccin
“Het is alsof de regering aan het begin van een pandemie aan de markt vraagt zowel mondkapjes als vaccin te produceren” ,stelt Brockhoff in een begeleidend persbericht bij de brief aan Rutte. “En als de nood het hoogst is, blijkt dat 90% van de fabrikanten mondkapjes zijn gaan maken en slechts 10% bezig is met een vaccin.”
Alleen Amsterdam en Den Haag hebben een dynamiek die er voor zorgt dat er daar meer appartementenzoekers dan woonhuiszoekers zijn, betoogt Brockhoff. Alle andere grote steden in Nederland hebben een totaal andere dynamiek: slechts 19% van de koopwoningzoekers zoekt een appartement, de rest zoekt een grondgebonden woning.
Centrale regie
Om de woningnood echt op te lossen is volgens Brockhoff meer centrale regie nodig. Daarbij zou de niet overheid niet alleen naar aantallen woningen moeten kijken. Er moet meer aandacht zijn voor welk type woningen nodig is. Dan is volgens hem de €20 miljard aan investeringen, waarover demissionair minister Ollongren eerder sprak, niet nodig. Behalve het deel voor infrastructuur.
 “Er zullen gebieden aangewezen moeten worden waar gezinswoningen gebouwd moeten worden”, schrijft Brockhoff in de brief. “Helaas ten koste van de weilanden aldaar, maar met een centrale regie geeft dit de kans om elders de natuur te versterken. Door dit slim te plannen scheelt dit de werkende mensen in de toekomst véél reistijd en daardoor minder vervuilende uitstoot.”
 

Bron: Makelaar schrijft brief aan Rutte: bouwplannen niet in verhouding tot woonwensen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De nieuwbouwplannen zijn niet in balans met de woonwensen van Nederlanders. 80% van de woningzoekenden zoekt een grondgebonden woning, terwijl de bouwplannen vooral voorzien in appartementen.
Dat concludeert Brockhoff Nieuwbouwmakelaars uit eigen onderzoek naar 800.000 zoekprofielen op Funda in de 65 grootste gemeenten van Nederland. Om aandacht te vragen voor het onderzoek heeft Brockhoff een open brief geschreven aan demissionair minister-president Mark Rutte.
Slechts 10 tot 20% van alle koopwoningzoekers geeft de voorkeur aan een appartement, blijkt uit het onderzoek. Terwijl bij 90% van de nieuwbouwplannen wordt gefocust op binnenstedelijke appartementen. “Wat er gebouwd wordt is dus precies het tegenovergestelde van de woonwensen van Nederlanders”, betoogt Edwin Brockhoff.
Mondkapjes in plaats van vaccin
“Het is alsof de regering aan het begin van een pandemie aan de markt vraagt zowel mondkapjes als vaccin te produceren” ,stelt Brockhoff in een begeleidend persbericht bij de brief aan Rutte. “En als de nood het hoogst is, blijkt dat 90% van de fabrikanten mondkapjes zijn gaan maken en slechts 10% bezig is met een vaccin.”
Alléén Amsterdam en Den Haag hebben een dynamiek die er voor zorgt dat er daar meer appartementenzoekers dan woonhuiszoekers zijn. Alle andere grote steden in Nederland hebben een totaal andere dynamiek: slechts 19% van de koopwoningzoekers zoekt een appartement, de rest zoekt een grondgebonden woning.
Centrale regie
Om de woningnood echt op te lossen is volgens Brockhoff meer centrale regie nodig. Daarbij zou de niet overheid niet alleen naar aantallen woningen moeten kijken. Er moet meer aandacht zijn voor welk type woningen nodig is. Dan is volgens hem de €20 miljard aan investeringen, waarover demissionair minister Ollongren eerder sprak, niet nodig. Behalve het deel voor infrastructuur.
 “Er zullen gebieden aangewezen moeten worden waar gezinswoningen gebouwd moeten worden”, schrijft Brockhoff in de brief. “Helaas ten koste van de weilanden aldaar, maar met een centrale regie geeft dit de kans om elders de natuur te versterken. Door dit slim te plannen scheelt dit de werkende mensen in de toekomst véél reistijd en daardoor minder vervuilende uitstoot.”
 

Bron: Makelaar schrijft brief aan Rutte: bouwplannen niet in verhouding met woonwensen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Commerciële verhuurders van woningen geven regelmatig de borg niet terug aan het einde van een huurcontract, terwijl er niets met een woning aan de hand is. Dat zeggen verschillende organisaties die huurders bijstaan in conflicten met verhuurders.

Doordat tijdelijke huurcontracten steeds meer voorkomen, hebben (malafide) verhuurders bovendien vaker de kans om de borg in te houden. “Er zijn verhuurders die het als een extra verdienmodel zien”, zegt Marcel Trip van de Woonbond. “We krijgen hier veel klachten over. Verhuurders proberen vaak iets te vinden waarom ze de borg niet terug zouden hoeven te betalen en hopen dan dat huurders het niet laten aankomen tot juridische procedures.”
Veel expats
Alleen al in Amsterdam gebeurt het honderden keren per jaar, zegt Gert Jan Bakker van !Woon tegen de NOS. Die Amsterdamse stichting helpt huurders die problemen hebben met hun huisbaas. “Het gaat vaak om schokkende bedragen. Wat opvalt is dat veel expats ermee te maken krijgen. Die moeten vaak twee tot drie keer de huur betalen aan borg. En een appartement in Amsterdam kost al snel 2000 per maand. Dan heb je het dus over €4000 tot €6000.”
“Tijdelijke contracten zijn de norm geworden, dus na een of twee jaar is zo’n huurder weer weg”, zegt Bakker. “Expats gaan dan vaak weer terug naar hun land van herkomst of een andere internationale standplaats. Zo’n verhuurder weet dat en denkt dan: waarom zou ik de borg terugbetalen? Maar ook al zit een huurder inmiddels in Tokio, wij proberen die borg voor ze terug te halen, met brieven, incasso’s en dagvaardingen.”
Juridische stappen de moeite waard?
Ook in andere steden dan Amsterdam komt het vaak voor. “We zien een stijging in het aantal meldingen, dat kan mede komen doordat we er meer op gefocust zijn”, zegt Fleur van Leeuwen van Urbannerdam. Dat bureau helpt huurders in opdracht van tien gemeenten, waaronder Rotterdam, Utrecht en Leiden.
“Wij steunen gedupeerden door de verhuurder te sommeren de borg terug te betalen, soms met succes”, zegt Van Leeuwen. “Mensen kunnen ook een juridische procedure starten. Ze moeten dan wel bedenken of de kosten opwegen tegen de eventuele winst. Vanaf zo’n 500 euro borg loont het om een advocaat te nemen.”
Schade of slijtage
Vaak grijpt de verhuurder een bepaalde schade aan om de borg te houden. “Maar die moet dan bewijzen dat het ook echt een nieuwe schade is die de huurder heeft veroorzaakt”, zegt Gert Jan Bakker van !Woon.
Huurders wordt aangeraden om aan het begin en einde van de huur samen met de verhuurder een inspectie te doen en de staat van het appartement vast te leggen, bijvoorbeeld met foto’s. “Maar een nieuw krasje op de vloer betekent nog niet dat de verhuurder borg mag inhouden”, zegt Bakker. “Zoiets valt onder normaal slijtage. Het moet om echte schade gaan, bijvoorbeeld als je een deur kapot hebt getrapt.”
In het Verenigd Koninkrijk beheert een onafhankelijke derde partij de borg. Dat moet het onrechtmatig inhouden tegengaan. Afgelopen november werd een motie van GroenLinks om zo’n systeem ook in Nederland in te voeren, verworpen.
Lees ook: Rechter geeft huurders gelijk in zaak Change=

Bron: Honderden huurders per jaar kunnen fluiten naar borg | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Amsterdam is dit jaar flink gestegen op de ranglijst van duurste steden om te wonen. De stad staat op de 44e plek. Dat blijkt uit het Cost of Living-onderzoek van adviesbureau Mercer.
Vorig jaar stond Amsterdam nog op de 64e plek van de ranglijst. Dat Amsterdam nu weer in de top-50 staat komt vooral door de waardestijging van de euro ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Tussen maart 2020 en maart 2021 steeg de euro ruim 10% in waarde ten opzichte van de dollar. De laatste keer dat Amsterdam relatief hoog eindigde in het jaarlijkse onderzoek was 2015. Toen stond de stad op een 39e plek.
Het Cost of living-onderzoek dat Mercer jaarlijks uitvoert, is bedoeld om grote bedrijven te helpen bij het vaststellen van het beloningsbeleid voor expats. Daarbij worden de kosten voor onder meer huisvesting, vervoer, voeding, kleding en vermaak in verschillende steden vergeleken.
Stijging valutawaarde
Naast Amsterdam komen ook andere Europese steden hoger op de lijst dan vorig jaar door een stijging van de waarde van hun valuta. Die stijging was het sterkst te zien bij Stockholm, dat van de 133e plaats opklom naar plek 72. Parijs steeg van de 50e naar de 33e plek, Milaan van 47 naar 36. Ook Helsinki, Oslo en Brussel zijn duurder geworden in het afgelopen jaar.
Andersom dalen Amerikaanse steden in de ranking. New York verdwijnt uit de top-10 naar plaats 14, maar blijft daarmee de duurste stad in de VS om in te wonen. Ook Los Angeles (20) en Chicago (45) dalen op de lijst.
Duurste steden
De duurste stad voor expats om te wonen is Asjchabad in Turkmenistan. Dit komt vooral door zeer ongunstige wisselkoersen in dat land. Na drie jaar op de eerste plaats te hebben gestaan is Hongkong in China als tweede geëindigd. Op de derde plaats: Beiroet (Libanon). Vorig jaar stond deze stad nog op plaats 45, maar er ontstond een economische crisis door de pandemie en de explosie in de haven. Als duurste Europese stad staat Zürich in Zwitserland op de lijst (plek 5). Ook de Zwitserse steden Genève (8) en Bern (10) zijn dure woonsteden.
Goedkoopste steden
De goedkoopste stad in de wereld om in te wonen is Bisjkek in Kirgizië. Deze stad eindigt op de laatste plaats (209) in de ranglijst, na Lusaka in Zambia (208) en Tblisi Georgië (207). Ook Tunis in Tunesië (206) en Brasilia (207) in Brazilië zijn goedkope woonsteden.
 

Bron: Amsterdam stijgt flink op ranglijst duurste woonsteden | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De markt voor recreatiewoningen is oververhit geraakt. Vorig jaar zijn 7.300 vakantiewoningen verkocht; een stijging van 70% ten opzichte van 2019. De krapte neemt net als in de reguliere woningmarkt toe. Dat meldt de NVM in een rapport over de markt voor recreatiewoningen.
Kopers moesten in het afgelopen jaar gemiddeld €172.500 neertellen voor een vakantiewoning. De aankoopprijs steeg daarmee met 13,6% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van vakantiehuizen was op 1 januari van dit jaar 800, dat is ruim de helft minder dan in 2019.
Lage rentestand
De NVM concludeert in het rapport dat ook de markt van recreatiewoningen een snelkookpan is geworden. De vraag is groot en het aanbod van vakantiehuizen klein, waardoor ook op deze markt krapte is en daarmee sterke prijsstijgingen ontstaan. De lage rentestand heeft hiertoe bijgedragen. Bovendien zijn mensen door de pandemie meer ruimte en rust gaan zoeken. Een recreatiewoning kan als toevluchtsoord dienen voor mensen die door de gestegen prijzen, krapte op de huizenmarkt en wachtlijsten geen ‘normale’ woning kunnen vinden. NVM waarschuwde vorig jaar al voor toenemende krapte door de grote vraag naar vakantiewoningen.
Prijsverschillen
De duurste vakantiewoningen staan in Zeeland en op de Waddeneilanden. In Zeeland is de gemiddelde vraagprijs van te koop staande recreatiewoningen inmiddels € 600.000. Hier staan ook de grootste en meest luxe vakantiewoningen. Op de Waddeneilanden ligt de vraagprijs op gemiddeld €375.000. Brabant is met een gemiddelde verkoopprijs van €117.000 de provincie met het goedkoopste aanbod.
Vakantiewoningen langer te koop
Overigens staan recreatiewoningen veel langer te koop dan reguliere huizen, 385 dagen. Opvallend daarbij is dat goedkopere huisjes gemiddeld 500 dagen te koop staan, terwijl vakantiewoningen met een vraagprijs van boven de €500.000 gemiddeld na 257 dagen zijn verkocht.
Snel geld verdienen
De ontwikkelingen op de markt voor recreatiewoningen baart Van Bruggen Adviesgroep zorgen. Dat laat de financiële dienstverlener in een persbericht weten. Consumenten vinden recreatiewoningen aantrekkelijk als beleggingsobject maar zien daarbij zaken over het hoofd. Zo maken ze vaak de locatie ondergeschikt aan het doel om snel geld te verdienen. “Wat dat betreft kan een investering snel duurkoop worden, want kom er over tien jaar maar eens vanaf als het huisje niet op een A-locatie staat op het moment dat sparen wel loont”, waarschuwt directeur Michiel Meijer van Van Bruggen Adviesgroep.
Consumenten moeten van tevoren bedenken of ze een vakantiehuis aanschaffen voor hun eigen ontspanning of als investering, vindt Meijer. In het laatste geval moeten ze goed kijken naar zaken als de verhuurbaarheid, een begroting maken van inkomsten en uitgaven en zich realiseren dat een goed rendement geen garantie is.
 

Bron: Ook markt voor vakantiewoningen is oververhit | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Ruim 250 huurders van studio’s van verhuurbedrijf Change= moeten de kosten terugkrijgen die ze hebben betaald voor gemeenschappelijke voorzieningen in hun wooncomplex. Volgens de rechter heeft de verhuurder dat geld ten onrechte geïncasseerd.
De twee gebouwen van Change= in Amsterdam-West en -Zuidoost tellen zo’n 1.100 studio’s van ongeveer 30 vierkante meter. Naast het huurcontract voor de woning zelf, moeten huurders ook een apart contract tekenen voor gemeenschappelijke voorzieningen als een huismeester, internet en een ‘interieurpakket’ voor de studio. Dat kost per maand zo’n €75 tot €120, bovenop de maandelijkse huur en normale servicekosten van €600 tot €700 euro.
De huurders waren naar de rechter gestapt omdat ze het niet eens waren met de overeenkomst voor de gezamenlijke voorzieningen. Change betoogde dat de overeenkomst onderdeel is van het woonconcept, dat bestaat uit “een gemeenschap waarin werken, wonen, leren, leven, zorg en veiligheid” hand in hand gaan.
Niet redelijk voordeel
De kantonrechter gaat hier niet in mee en stelt de huurders in het gelijk. Hij is het met hen eens dat de kosten die deel uitmaken van de community-overeenkomst niet apart in rekening mogen worden gebracht. Door potentiële huurders de overeenkomst verplicht te laten ondertekenen, ontstaat er ten eerste een voor de verhuurder niet redelijk voordeel. De wet verbiedt dit, ter bescherming van huurders. Bovendien dienen de geleverde zaken en diensten in de community overeenkomst onderdeel te zijn van de in rekening gebrachte reguliere huur en servicekosten. In enkele gevallen – zoals voor internet – betaalden de huurders zelfs dubbelop, zowel via de servicekosten als via de community overeenkomst.
De rechter zegt dat hij Change= niet van kwade opzet wil beschuldigen, maar verklaart de community-overeenkomst wel nietig. Change= moet alle kosten terugbetalen.
Lees ook: Funda opnieuw voor de rechter.
Vorig jaar besteedde Vastgoed Actueel magazine aandacht aan deze zaak. Ook de Woonbond publiceerde er een persbericht over. Stichting Woon! begeleidde de huurders van Change= bij de zaak. De huurders klaagden dat Change= de diensten waarvoor betaald moest worden, niet of niet naar behoren levert.
 
 

Bron: Rechter geeft huurders gelijk in zaak Change= | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De prijzen van bestaande koopwoningen blijven maar stijgen. In mei brak de stijging met 12,9% opnieuw een record. Volgens demissionair minister Ollongren is er €20 miljard nodig om het woningtekort aan te pakken.

Bestaande koopwoningen waren in mei 12,9 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging sinds april 2001. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
Dat maakte het CBS vandaag bekend. Ook in april stegen de prijzen al in recordtempo. Dat record is nu alweer uit de boeken.

Het Kadaster registreerde in mei 16.126 woningtransacties. Dat is 12,1% minder dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn 101.707 woningen gewisseld van eigenaar, 14,6 % meer dan in dezelfde periode van 2020.

Om het woningtekort aan te pakken, moet de overheid de komende jaren met zo’n €20 miljard bijdragen aan grootschalige woningbouw- en infrastructuurprojecten. Dat schrijft demissionair minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer.
Zonder die bijdrage van het Rijk zal er volgens de demissionair minister “onvoldoende en in een lager tempo” dan gepland worden gebouwd. Ook zullen de gebouwde woningen minder betaalbaar worden. Een volgend kabinet moet beslissen over de investeringen.
Tekort provincies en gemeenten
Het gaat om ruim 440.000 woningen in onder meer Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Groningen, Eindhoven en Zwolle. Bijna de helft moet voor 2030 zijn gebouwd.
Ollongren baseert zich in haar brief op hetzelfde onderzoek dat ze eerder heeft laten uitvoeren door een adviesbureau. Daaruit bleek dat provincies en gemeenten ongeveer € 13,7 miljard tekortkomen om de komende jaren voldoende te bouwen. Zonder een bijdrage van het Rijk zouden gemeenten en provincies afspraken over woningbouw niet kunnen nakomen.
Woningtekort
Er is nu een woningtekort van zo’n 300.000, concludeerde onderzoeksbureau ABF Research in februari, dat dat tekort al jarenlang bijhoudt in opdracht van de overheid.
Vorig jaar bleek uit een rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken dat er de komende tien jaar 845.000 nieuwe woningen bij moeten komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt.
 
 

Bron: Prijsstijging breekt opnieuw record; € 20 miljard nodig tegen woningtekort | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Het afsluiten van een verduurzamingshypotheek zonder advies kan beter.  Dat vindt Vereniging Eigen Huis.
Zo moet het ook mogelijk zijn om de hypotheek af te sluiten voor huiseigenaren die langer dan vijf jaar geleden een hypotheek afsloten. VEH roept hier toe op in een brief aan de leden van de Commissie Binnenlandse Zaken.
Sinds 1 april is de verplichte kennis- en ervaringstoets voor het verhogen van een hypotheek zonder advies voor het verduurzamen, vervallen. De overheid nam deze maatregel om drempels voor het verduurzamen van de woning weg te nemen, zoals afgesproken is in het klimaatakkoord.
Verduurzamingshypotheek niet rendabel voor geldverstrekkers
Op het oog een mooie regeling, maar in de praktijk blijkt volgens de belangenvereniging dat weinig kredietaanbieders deze ook aanbieden. Dit doordat de maatregel alleen geldt voor woningbezitters die maximaal vijf jaar geleden een hypotheek afsloten. Het aantal afnemers van een verduurzamingshypotheek wordt hierdoor zo beperkt, dat het voor geldverstrekkers niet rendabel is om deze regeling aan te bieden.
Volgens VEH kan dit probleem worden opgelost door de termijn van vijf jaar te laten vervallen. Veel eigenaren hebben immers genoeg overwaarde op hun huis opgebouwd, om veilig een lening te kunnen afsluiten. Bovendien wordt in alle gevallen door de kredietverlener nog getoetst of de hypotheek verantwoord is.

Syntrus Achmea ondersteunt verduurzamen woning
Syntrus Achmea Hypotheken gaat zijn klanten financieel ondersteunen bij het verduurzamen van hun woning. Dat meldt InFinance. Zij ontvangen een bijdrage van 250 euro als ze investeren in zonnepanelen of isolatiemaatregelen via Centraal Beheer.
“We weten uit onderzoek dat veel eigenaren willen verduurzamen, maar soms net dat zetje in de rug nodig hebben.” Dat zegt Renske van der Kaaden, senior manager Product Management bij Syntrus Achmea.
Energie- en CO₂-winst
De verwachting is dat 500 tot 1000 huizenbezitters gebruik zullen maken van het aanbod. Van der Kaaden: “In tegenstelling tot acties die alleen eigenaren van al duurzame woningen een financiële prikkel geven, richt Syntrus Achmea zich bewust op alle woningen in de portefeuille. De winst op het gebied van energieverbruik en wooncomfort is enorm als een woning van energielabel G naar C gaat. En daar gaat het om. Als 1.000 eigenaren zonnepanelen plaatsen, scheelt dat circa 800 ton CO₂. Dat is net zoveel als 33.000 bomen in een jaar opnemen aan CO₂.”

Kosten taxatierapport zoveelste drempel
Vanwege Europese wetgeving moeten huiseigenaren die een aanvullende hypotheek willen afsluiten, vanaf 1 juli verplicht een taxatierapport aanleveren. Dit betekent dat ze opnieuw te maken krijgen met een extra kostenpost van ruim 600 tot 700 euro. “Hierdoor wordt een nieuwe drempel opgeworpen en wordt het effect van het vervallen van de kennis- en ervaringstoets grotendeels teniet gedaan.”

Lees ook:Huiseigenaar laat kansen financieren verduurzaming liggen

Bron: VEH: Afsluiten van een verduurzamingshypotheek moet makkelijker | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De Centrale Raad van het NRVT heeft het taxatiemodel Bureauwaardering van de NVM, VBO en Vastgoedpro officieel geaccepteerd als volwaardig alternatief voor de huidige modelmatige waardebepaling, die vanaf 1 juli niet meer voldoet aan de Europese regelgeving.
Per 1 juli moet een oordeel geveld worden door een bij het NRVT ingeschreven taxateur, terwijl banken voorheen op basis van een modelwaarde financierden. Zo’n methode mag uitsluitend gebruikt worden bij financieringen tot maximaal 90% van de Loan to Value (LTV).
NVM, VBO en Vastgoedpro zijn blij met dit besluit. “Er is een product aan de markt toegevoegd dat tegemoetkomt in de kosten. Tegelijk zorgt het ervoor dat taxateurs hun verantwoordelijkheid kúnnen nemen. Modelmatige waarderingen zijn een hulpmiddel bij taxaties, maar (nog) niet betrouwbaar genoeg om zonder tussenkomst van een fysieke taxateur de waarde van een object vast te stellen. Het besluit om de modelwaardering te vervangen door de Bureauwaardering is wat ons betreft het enige juiste.”
Het NRVT stelt nu de richtlijnen op, zodat met ingang van 1 juli de Bureauwaardering in de praktijk goed kan worden toegepast.

“Dit betekent dat er eindelijk duidelijkheid is. Ik ben blij dat er besloten is een gekwalificeerde taxateur altijd mee te laten kijken met de taxaties en niet louter op nullen en enen te koersen.”

Theo Lieberom, taxateur en bestuurslid bij NVM

NHG accepteert Calcasa Desktop Taxatie
Ook is er nieuws over een ander taxatiemodel, namelijk de Calcasa Desktop Taxatie. NHG accepteert deze per 1 juli naast de fysieke taxatie. Het is nog niet mogelijk om kwaliteitsverbetering, energiebesparende voorzieningen of het energiebespaarbudget mee te financieren. NHG streeft ernaar dat dit per 1 januari 2022 wel mogelijk is.
Calcasa-directeur Tijs Pellemans reageert verheugd op het nieuws. “We hebben het afgelopen jaar erg hard gewerkt om een solide taxatieproduct te ontwikkelen. De pilot met ING en de Taxatheek wees uit dat taxateurs  graag met de Desktop Taxatie werken. Het product voldoet volledig aan alle relevante wet- en regelgeving.”
De Desktop Taxatie
Calcasa kondigde in maart samen met pilotpartners ING en de Taxatheek de Desktop Taxatie aan. Met deze nieuwe vorm van taxeren blijft een modelmatige taxatie onder de 90% van de schuld-marktwaardeverhouding als basis mogelijk.
De Desktop Taxatie zit tussen een modelmatige en fysieke taxatie in. Het combineert de kennis van de taxateur met de kracht van objectieve data, meldt Calcasa. De waarde van een woning wordt op afstand bepaald, doordat de desktop-taxateur wordt ondersteund door het geautomatiseerde waarderingsmodel van Calcasa. Het model berekent de waarde, de desktop taxateur evalueert en beoordeelt dit waardevoorstel.
Lees ook: Nieuwe taxatievormen leiden tot onrust; Kamer neemt motie uitstel aan

Bron: Taxatiemodel Bureauwaardering officieel geaccepteerd door NRVT | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Woningcorporaties bouwen de komende jaren duizenden middeldure huurwoningen in de vrije sector. Ze springen daarmee in het gat dat marktpartijen laten vallen. Die bouwen volgens de corporaties onvoldoende om het nijpende tekort aan betaalbare huizen op te lossen.

Inmiddels wil een derde van de corporaties hun aanbod huurwoningen met een maandelijkse huur van 750 tot 1.000 euro vergroten. Dat blijkt uit gegevens die BNR Nieuwsradio opvroeg bij kennisinstituut Platform31. Een paar jaar geleden focusten ze vooral op het huisvesten van lage inkomens in sociale huurwoningen. Het afschaffen van de zogeheten markttoets zorgt voor een verschuiving.
Rompslomp
Die toets gaf beleggers voorrang bij de bouw van woningen in het middensegment. Gemeenten moesten peilen of marktpartijen interesse hadden. Zo niet, dan mochten corporaties de huizen bouwen. Maar in de praktijk deden slechts een handjevol gemeenten zo’n toets vanwege de grote administratieve rompslomp, zegt Fons Lustenhouwer van Platform31 tegen BNR Nieuwsradio. “Daardoor konden corporaties jarenlang niet opereren in dat middensegment, terwijl de markt deze woningen niet realiseerde.”
Kerntaak corporaties
Woningcorporaties moesten zich van het kabinet vooral richten op hun kerntaak: sociale huurwoningen bouwen. Het hogere huursegment, tussen €700 en 1.000, was in eerste instantie voor de vrije markt. Corporaties mochten in principe wel middenhuur bouwen op nieuwe grond, maar daarvoor moest de gemeente eerst een marktverkenning doen om te onderzoeken of private marktpartijen die woningen niet wilden bouwen. Sinds Prinsjesdag van vorig jaar is die regel, als onderdeel van de aangepaste Woningwet, voor drie jaar opgeschort.
In de praktijk betekende de markttoetseis dat corporaties helemaal niet meer bouwden voor middenhuur, omdat de gemeentelijke procedure vrijwel nooit werd opgestart, stelde de vereniging van woningcorporaties, Aedes, eerder dit jaar.
Sinds 1 januari van dit jaar hebben corporaties meer de vrije hand om huizen te bouwen voor middeninkomens. “Zij verwachten dat er tot 2024 zeker 12.000 vrije sector huurwoningen bij komen”, zegt Lustenhouwer.

Bron: Corporaties bouwen duizenden huurwoningen vrije sector | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel