De verhoging van de overdrachtsbelasting voor woningeigenaren die de woning niet zelf bewonen, maakt het voor woningcorporaties moeilijker om regelingen voor verkoop onder voorwaarden mogelijk te maken. Daarvoor waarschuwt Stichting OpMaat in een brief aan de regering.

Het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting, zoals de maatregel officieel heet, maakt dat corporaties per 1 januari 2021 veel duurder uit zijn bij het toepassen van regelingen voor ‘verkoop onder voorwaarden’ voor starters, zoals Koopgarant en Slimmer Kopen.
Woningcorporaties verkopen woningen met verkoop onder voorwaarden en maken de woningen hierdoor bereikbaar voor starters en huishoudens met lagere middeninkomens. Onderdeel van ‘verkoop onder voorwaarden’ is doorgaans dat de corporatie de woning op termijn terugkoopt. Bij Koopgarant krijgt de eigenaar-bewoner een korting van 10 tot 25% op de marktwaarde en ontvangt de garantie dat de corporatie de woning op termijn binnen drie maanden terug zal kopen. Bij terugkoop wordt de waardestijging of –daling gedeeld tussen de woningcorporatie/ontwikkelaar en de eigenaar-bewoner.
Onbedoelde neveneffecten
Het wetsvoorstel heeft onbedoelde neveneffecten voor dit soort regelingen, omdat de terugkoop belast gaat worden tegen een tarief van 8%. De corporatie blijft hierdoor zitten met een flinke kostenpost. Voor woningcorporaties wordt het hierdoor ‘onmogelijk’ dergelijke verkopen nog in te zetten voor de verbetering van de positie van starters, waarschuwt Stichting OpMaat. Dit staat haaks op de doelstelling van de wetswijziging om de positie van starters te verbeteren.

Wetsvoorstel overdrachtsbelasting bedreigt onbedoeld ‘verkoop onder voorwaarden’ voor starters, zoals #Koopgarant en #SlimmerKopen. Wij vragen staatssecretaris van Financiën @stasVijlbrief en minister @kasjaollongren BZK om aanpassing wetsvoorstel. https://t.co/eaxlRXu5Qk pic.twitter.com/3CY3cc8neh
— OpMaat (@StichtingOpMaat) September 22, 2020

 
Woningcorporaties kopen jaarlijks zo’n 2.500 woningen terug die ooit zijn verkocht onder voorwaarden. De jaarlijkse extra kostenpost aan overdrachtsbelasting na de voorgestelde wetswijziging bedraagt circa € 40 miljoen. Een bedrag dat de corporaties niet meer kunnen inzetten voor investeringen in uitbreiding of in verbetering van hun woningvoorraad.
OpMaat verzoekt om aanpassing wetsvoorstel
Stichting OpMaat heeft staatssecretaris Vijlbrief van Financiën en minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties daarom een brief gestuurd. Daarin verzoekt de stichting de bewindslieden om het wetsvoorstel aan te passen, zodat het onbedoelde neveneffect komt te vervallen en de terugkoop bij verkoop onder voorwaarden niet valt onder het verhoogde tarief.
Stichting OpMaat adviseert en begeleidt woningcorporaties, gemeenten en projecontwikkelaars bij verkoopoplossingen zoals verkoop onder voorwaarden.
 

Bron: Overdrachtsbelasting heeft gevolgen voor verkoop onder voorwaarden | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Makelaars gaan overuren draaien door het plan van het kabinet om per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers te laten vervallen. Dat is de overtuiging van Makelaarsland waar de telefoon al roodgloeiend staat. Via deze grootste NVM-makelaar vragen kopers massaal of de overdracht uitgesteld kan worden naar volgend jaar.

Makelaarsland laat weten dat veel kopers zelfs bellen om hun huidige bod op een woning aan te passen met een nieuwe aanvaardingsdatum. Dat betekent dat er voor makelaars drukke tijden aanbreken. Zij moeten verkopers ervan overtuigen om de overdracht enkele maanden op te schuiven.

UPDATE #LIVEBLOG – Afgelopen vrijdag was @Makelaarsland te zien bij @RTLZ . Dit omdat startende verkopers massaal hun #overdracht proberen uit te stellen vanwege het vervallen van de #overdrachtsbelasting in 2021. Onze directeur Jeroen werd geïnterviewd: https://t.co/k9fVrs7BlI
— Makelaarsland (@Makelaarsland) September 21, 2020

Volgens directeur Jeroen Stoop van Makelaarsland is het logisch dat kopers de geplande overdracht willen uitstellen. “Het scheelt echt veel geld. Makelaars zullen creatief te werk moeten gaan. De verkoper wil immers ook een beetje meeprofiteren.”
Tientallen aanvragen
Ook makelaarskantoor Hoekstra & Van Eck is tot dusver al overspoeld met telefoontjes van starters die de overdracht willen uitstellen. “Bij elk van onze 30 kantoren zijn er meerdere aanvragen binnengekomen”, laat algemeen directeur Steven Lagerweij weten. “Sommigen hebben de koopakte al ondertekend, terwijl anderen de woning nog niet gekocht hebben maar wel een bod hebben uitgebracht. Zij willen vrijwel zeker niet die overdrachtsbelasting in 2020 betalen.”
Andere verplichtingen kopers
Bij Mouthaan Makelaardij daarentegen heeft nog geen enkele cliënt zich gemeld om de overdracht van de woning uit te stellen. “Oorzaak is wellicht de hoge huizenprijzen in ‘t Gooi waardoor relatief minder mensen onder de 35 jaar een woning kopen. Daarnaast gaan verkoopleveringen van de afgelopen maanden in oktober of november plaatsvinden. Kopers hebben vaak andere verplichtingen waardoor uitstel van de overdracht niet meer haalbaar is”, legt directeur-eigenaar Ellen Mouthaan uit.  Ze denkt overigens wel dat de komende maand meer kopers onder 35 jaar om uitstel zal vragen.
Verkoper werkt niet altijd mee
Ook bij Van de Steege loopt het nu nog niet storm met verzoeken om de transactiedatum uit te stellen. “We merken wel dat mensen die nù aankopen de oplevering willen uitstellen tot januari. Echter, de verkoper is niet altijd bereid mee te werken omdat het voor de verkoper fiscaal minder aantrekkelijk is. In een enkel geval probeert de verkoper zelfs hier een slaatje uit te slaan door een financiële compensatie te eisen van de koper”, zegt operationeel directeur Arnout Ale. Volgens hem is het belastingvoordeel erg groot voor starters in Amsterdam die hun eerste woning kopen van meer dan 700.000 euro.

Koper en verkoper kunnen sleutelverklaring aanvragen
Sleutelverklaring
Volgens Jeroen Stoop van Makelaarsland is uitstel van de aanvaardingsdatum niet altijd mogelijk. Bijvoorbeeld als de verkoper ook een ander huis heeft gekocht en niet met dubbele lasten wil zitten. Of als de koper zijn huur heeft opgezegd. “In dergelijke gevallen is de sleutelverklaring een oplossing. De overdracht wordt uitgesteld, maar tegen een vergoeding kan de koper wel de woning alvast de sleutel krijgen en in het huis trekken.

Bron: Drukte makelaars door vrijstelling overdrachtsbelasting | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Makelaars gaan overuren draaien door het plan van het kabinet om per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers te laten vervallen. Dat is de overtuiging van Makelaarsland waar de telefoon al roodgloeiend staat. Via deze grootste NVM-makelaar vragen kopers massaal of de overdracht uitgesteld kan worden naar volgend jaar.

Makelaarsland laat weten dat veel kopers zelfs bellen om hun huidige bod op een woning aan te passen met een nieuwe aanvaardingsdatum. Dat betekent dat er voor makelaars drukke tijden aanbreken. Zij moeten verkopers ervan overtuigen om de overdracht enkele maanden op te schuiven.

UPDATE #LIVEBLOG – Afgelopen vrijdag was @Makelaarsland te zien bij @RTLZ . Dit omdat startende verkopers massaal hun #overdracht proberen uit te stellen vanwege het vervallen van de #overdrachtsbelasting in 2021. Onze directeur Jeroen werd geïnterviewd: https://t.co/k9fVrs7BlI
— Makelaarsland (@Makelaarsland) September 21, 2020

Volgens directeur Jeroen Stoop van Makelaarsland is het logisch dat kopers de geplande overdracht willen uitstellen. “Het scheelt echt veel geld. Makelaars zullen creatief te werk moeten gaan. De verkoper wil immers ook een beetje meeprofiteren.”
Tientallen aanvragen
Ook makelaarskantoor Hoekstra & Van Eck is tot dusver al overspoeld met telefoontjes van starters die de overdracht willen uitstellen. “Bij elk van onze 30 kantoren zijn er meerdere aanvragen binnengekomen”, laat algemeen directeur Steven Lagerweij weten. “Sommigen hebben de koopakte al ondertekend, terwijl anderen de woning nog niet gekocht hebben maar wel een bod hebben uitgebracht. Zij willen vrijwel zeker niet die overdrachtsbelasting in 2020 betalen.”
Andere verplichtingen kopers
Bij Mouthaan Makelaardij daarentegen heeft nog geen enkele cliënt zich gemeld om de overdracht van de woning uit te stellen. “Oorzaak is wellicht de hoge huizenprijzen in ‘t Gooi waardoor relatief minder mensen onder de 35 jaar een woning kopen. Daarnaast gaan verkoopleveringen van de afgelopen maanden in oktober of november plaatsvinden. Kopers hebben vaak andere verplichtingen waardoor uitstel van de overdracht niet meer haalbaar is”, legt directeur-eigenaar Ellen Mouthaan uit.  Ze denkt overigens wel dat de komende maand meer kopers onder 35 jaar om uitstel zal vragen.
Sleutelverklaring
Volgens Jeroen Stoop van Makelaarsland is uitstel van de aanvaardingsdatum niet altijd mogelijk. Bijvoorbeeld als de verkoper ook een ander huis heeft gekocht en niet met dubbele lasten wil zitten. Of als de koper zijn huur heeft opgezegd. “In dergelijke gevallen is de sleutelverklaring een oplossing. De overdracht wordt uitgesteld, maar tegen een vergoeding kan de koper wel de woning alvast de sleutel krijgen en in het huis trekken.

Bron: Makelaars draaien overuren door vrijstelling overdrachtsbelasting | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Floris Alkemade blijft Rijksbouwmeester tot 1 september 2021. Staatssecretaris Knops van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) heeft Alkema gevraagd langer aan te blijven.

Het ministerie van BZK wil Alkemades verblijf verlengen om de continuïteit van een aantal belangrijke projecten te waarborgen. Het gaat daarbij om een aantal nationale woningbouwstudies en omvangrijke projecten als het Nationaal Programma Groningen, Panorama Nederland en de renovatie van het Binnenhof. Daarnaast biedt een langer verblijf van Alkemade meer tijd om zijn opvolger in te werken.
Maximale termijn
Alkemade heeft de maximale ambtstermijn van vijf jaar als Rijksbouwmeester volgemaakt.  Momenteel rondt het ministerie van BZK de procedure voor het benoemen van een nieuwe rijksbouwmeester af. Waarschijnlijk zal de ministerraad over enkele weken gevraagd worden om met de voordracht in te stemmen.
Vernieuwer
Floris Alkemade was sinds september 2015 Rijksbouwmeester en voorzitter van het College van Rijkadviseurs. Hij stond bekend als vernieuwer en visionair. In tegenstelling tot zijn voorgangers trad Alkemade regelmatig op in de media. Hij schuwde niet om andere standpunten in te nemen dan het Rijk of het kabinet. Zo stelde Alkemade vorig jaar bij Nieuwsuur dat zonneweides wat hem betreft een allerlaatste optie zijn, terwijl minister Ollongren provincies opriep om juist haast te maken met de aanleg van die velden met zonne-energiepanelen.
Lees verder onder de afbeelding

Panorama Nederland reisde Nederland rond (bron Rijksoverheid)
Panorama Nederland
Met Panorama Nederland schetste Alkemade een nieuw perspectief voor de ruimtelijke inrichting van Nederland. Daarbij verbondt hij de woningbouwopgave met de huidige maatschappelijke problematiek. Zoals de opvang van vluchtelingen, lokale voedselproductie en verduurzaming van de landbouw en woningbouw. Via de prijsvraag van Panorama Lokaal stimuleerde de rijksbouwmeester woning- en landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen om vernieuwende ontwerpen te maken voor woonwijken. Doel was om meer betaalbare, klimaatbestendige en energiezuinige woningen te bouwen.
—————-
Alkemade schreef een essay over De Toekomst van Nederland, de kunst van richting te veranderen 

Bron: Floris Alkemade blijft voorlopig Rijksbouwmeester | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

De NHG-kostengrens stijgt in 2021 naar 325.000 euro. Dit jaar ligt die nog op 310.000 euro. NHG voert bovendien een nieuwe kostengrensmethodiek om bij te dragen aan een stabielere woningmarkt.
De huidige methodiek om de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te berekenen, is gebaseerd op de gemiddelde koopsommen in de afgelopen drie maanden. De nieuwe NHG-kostengrens is gebaseerd op de gemiddelde koopsommen over een periode van 39 maanden, vermeerderd met een correctiefactor om aan te sluiten bij de gemiddelde huizenprijs in het betreffende jaar. De kostengrens zal zich zo gelijkmatiger ontwikkelen dan voorheen en draagt hierdoor bij aan een stabielere woningmarkt, meldt het NHG.
De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 naar 325.000 euro. Als energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk 344.500 in plaats van 328.600 euro in 2020.
Lees ook: NHG onverminderd populair
NHG-premie blijft 0,7% 
Woningkopers betalen in 2021 voor het afsluiten van NHG 0,7% over de hoogte van hun hypotheek, net als in 2020. Zoals vorig jaar aangegeven streeft NHG ernaar dit niveau de komende jaren vast te houden.
Arjen Gielen en Carla Muters, Raad van Bestuur NHG: “Door de stabielere kostengrens en premie draagt NHG bij aan een gezondere woningmarkt. We zetten ons in voor verantwoorde woonfinanciering door meer consumenten toegang te geven, processen te verbeteren, te helpen met woningbehoud en een vangnet te bieden. Het fonds achter NHG is voldoende robuust om de risico’s die NHG overneemt van geldverstrekkers en consumenten, op te vangen.”
De NHG-premie en kostengrens zijn vastgelegd in de Voorwaarden & Normen, die NHG uiterlijk 1 november publiceert en per 1 januari 2021 ingaan.
 
NHG heeft € 1,46 miljard in kas

 

Bron: NHG-kostengrens stijgt in 2021 naar 325.000 euro | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Bestaande koopwoningen waren in augustus 8,2 procent duurder dan in augustus 2019. Dat is de grootste prijsstijging in ruim anderhalf jaar. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Lees ook de cijfers over juli: Forse prijsstijging bestaande koopwoningen en aantal hypotheken
Stijgende trend prijzen koopwoningen
Na een piek in augustus 2008 daalden de prijzen van koopwoningen en in juni 2013 werd een dieptepunt bereikt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In mei 2018 was de prijsindex bestaande koopwoningen voor het eerst hoger dan het recordniveau in augustus 2008. In augustus 2020 bereikte de index het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in augustus 51 procent hoger.
Minder transacties bestaande koopwoningen in augustus
Het Kadaster maakte bekend dat het in augustus 19.034 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn 148.107 woningen gewisseld van eigenaar, ruim 5 procent meer dan in dezelfde periode van 2019.

Lees ook: DNB: woningtekort heeft maar beperkt invloed op stijgende prijzen

Bron: Koopwoningen in augustus ruim 8 procent duurder | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Maarten Vermeulen, managing director MVGM Nederland, is een van de tafelgasten bij de TaxatieSummit op donderdag 29 oktober. Samen met onder andere Peter Göbel (ING REF) en Jacques Boeve (C&W) gaat hij Aan Tafel bij Janneke in gesprek over Coronaproof Taxeren.

Partnercontent van REBS
Voor MVGM heeft Maarten jarenlang gewerkt bij de RICS. Zijn boodschap bij het event over Futureproof Taxeren: “Taxateurs moeten vol mee in alle nieuwe ontwikkelingen.”
Dit soort vragen komt altijd bovendrijven als er in de markt een verstoring optreedt, zoals nu de wereldwijde pandemie die over de hele wereld voor grote onzekerheid zorgt. In de jaren zeventig zorgde de oliecrisis voor de RICS Red Book en in 2008 werd het platform Taxateurs en Accountants opgericht, wat heeft geresulteerd in het NRVT.
Taxeren op toekomstige waarde
De basis is echter een marktwaarde conform de IVS-richtlijnen. Bij een marktwaardetaxatie gaat het erom een prijs te schatten die op de markt onder een aantal voorwaarden verkregen kan worden. Dit staat als volgt geformuleerd in de richtlijnen van de IVS:
“De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een goed of een verplichting zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing , waarin partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en zonder dwang.”

De waardepeildatum mag nooit in de toekomst liggen. Wanneer een taxatie naar een toekomstige waardepeildatum geschiedt, pretendeert de taxateur immers de toekomstige prijs te kennen en dat is onmogelijk. Taxeren op een toekomstige waardepeildatum is niets minder dan ‘ongeoorloofd forecasten’. Een marktwaardetaxatie is een momentopname (een dagprijs), waarbij in het taxatierapport een afspiegeling wordt gegeven van de korte- en langetermijnrisico’s met de daarbij behorende taxatieonzekerheid en marktrisico’s. Door covid-19 zullen de taxatieonzekerheden alleen maar toenemen.
Naast een momentopname kan het voor een belegger of financier ook interessant zijn om te kijken naar een duurzame langtermijnwaarde, waarbij tijdelijke marktdisrupties niet meetellen. Hierbij moet gedacht worden aan de reële economische waarde of een mortgage lending value, wat we in Duitsland al enige tijd kennen. De rol van de taxateur verandert daarmee ook van taxateur naar adviseur. Deze gaat veel meer denken in scenario’s en wat het concreet betekent voor de waarde van het vastgoed op de korte- en lange termijn.
Rol van de vastgoedbeheerder
De beheerder heeft natuurlijk een rol bij het creëren van de toekomstige waarde. “Wat we proberen vanuit de exploitatie is het creëren van een beeld naar de toekomst toe. Wat dit concreet betekent voor het te verhuren object. Wat betekent het als over een half jaar het gebouw, bijvoorbeeld door corona, voor de helft leeg komt te staan? Ik vind dat je vanuit exploitatie nadrukkelijk de verantwoordelijkheid hebt om je gebouweigenaar daarin te adviseren. En als je echt gelooft in je eigen plan, dan participeer je daar ook risicodragend in. Zover zijn we nog niet, maar wij hebben daar wel alle kennis en competenties voor in huis. Dit wel in samenwerking met een belegger.”
Menselijke inspectie blijft cruciaal
Een van de thema’s op de TaxatieSummit is Digitaal Taxeren. Wij vroegen Maarten naar zijn mening. “Ik denk dat het heel goed mogelijk is dat AVM’s veel accurater zijn dan de mens zelf, maar dat laat onverlet dat de AVM niet het gebouw en de omgeving kan inspecteren. Wat is je gevoel erbij, hoe is het onderhouden en wat is de ‘look and feel’? Die zijn namelijk cruciaal voor de taxatie. Het blijft mensenwerk, alleen de verhouding met data verschuift.”
Circulair taxeren moet
“Circulariteit is gewoon iets waar we met z’n allen naartoe moeten, of we het willen of niet. Anders houden we het met de aarde niet vol. Dus de taxateur moet daar net als bij duurzaamheid en gezondheid op anticiperen. Er zit natuurlijk waarde in een circulair gebouw. Mogelijk dat er in de toekomst een belasting kan komen op renovatie: wel of geen afvalstoffen. Bij circulair renoveren heb je geen afvalstoffen en ben je dus beter bezig voor het milieu. Het niet betalen van die belasting heeft natuurlijk ook invloed op de waarde, dus ik zou zeker al gaan nadenken over circulair taxeren.”
Over compliceer niet en sta open voor anderen
Op de vraag welke boodschap hij wil achterlaten op de TaxatieSummit, antwoordt Maarten: “Ik vind dat je dingen niet moeilijker moet maken dan dat ze zijn, dus niet overcompliceren. Als je alles in een model stopt, wordt het daarmee écht beter? Je kan gewoonweg niet de hele wereld in een model stoppen. Probeer als taxateur ook echt open te staan voor meningen van andere partijen. Een taxatie is nooit zwart-wit en neem daarin mee de verschillende visies die er kunnen zijn. Werk meer samen met andere disciplines en sta open voor wat er zich buiten de taxatiewereld afspeelt.”
TaxatieSummit
Futureproof taxeren met 28 sprekers en (inter)nationale gedachteleiders in 2 dagen. Dat is de TaxatieSummit op 29 oktober en 30 oktober. Al 215 taxateurs en stakeholders doen live én online mee met de TaxatieSummit. Boek voor 18 september je early bird ticket en verzeker je van een plek. Bekijk het volledige programma op www.taxatiesummit.nl.

Bron: Taxateur, sta open voor Futureproof Taxeren | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Bij het verhuren van vastgoed dient met verschillende belangrijke zaken rekening te worden gehouden. Het afsluiten van verzekeringen is hier een goed voorbeeld van. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de dekking van een inboedelverzekering bij de verhuur van een woonhuis? Hoe zit het met de opstalverzekering?
Partnercontent van Lequal
Een inboedelverzekering geldt doorgaans alleen voor het privégebruik van vastgoed. Een huurder zal deze verzekering hierdoor zelf af moeten sluiten. Een opstalverzekering kan vooraf wel worden afgesloten bij de verhuur van een pand. Houd er hierbij wel rekening mee, dat er mogelijk restricties worden gesteld aan de verhuur van een woning of appartement. Neem deze vooraf goed door!
In dit artikel lees je meer over de noodzaak van het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering bij het verhuren van vastgoed. Is dit type verzekering noodzakelijk? Waarop moet je letten bij het afsluiten van deze verzekering voor bedrijven?
Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven afsluiten
Zowel bij de verhuur van een woning als particulier, als ook bij de verhuur van vastgoed als vastgoedbeheerder word je gezien als bedrijf. Een eventuele particuliere aansprakelijkheidsverzekering geldt dus niet voor conflicten over een verhuurde woning. Het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven is sterk aan te raden. Er kunnen gedurende de verhuur van het vastgoed conflicten ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan lichamelijk letsel bij een huurder, als gevolg van een dakpan die van het dak waait. Ook kan er sprake zijn van vochtschade aan persoonlijke documenten, als gevolg van bijvoorbeeld een lekkende leiding. In dergelijke gevallen wil je goed verzekerd zijn.
Online een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten
Net als voor het afsluiten van verschillende andere verzekeringen, kan ook een aansprakelijkheidsverzekering online worden afgesloten en vergeleken. Door de verzekering bij verschillende aanbieders te vergelijken, vind je de verzekering die het beste bij jouw situatie past. Kijk niet alleen naar de te betalen premie van de verzekering, maar ook naar de dekking hiervan. Zeker wanneer je een groot aantal panden te huur aanbiedt en daarmee een groter risico loopt op conflicten.
Verzekeringen die zijn aangepast op de branche
Onder anderen Nationale Nederlanden past haar aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven aan op de risico’s die men binnen een bepaalde branche loopt. Het risico van een timmerman is immers anders dan dat van een winkelier of een vastgoedbeheerder. Het fijne van dit type verzekering is dat je niet betaalt voor een dekking waar je in geen geval gebruik van zult maken! Na het invoeren van je gegevens in de vergelijkingstool op de website van deze verzekeraar vind je de exacte dekking. Lees de polisvoorwaarden altijd nauwkeurig door, alvorens je een verzekering afsluit.
Schade die op de ingangsdatum niet bekend was
Het kan voorkomen dat er bij het afsluiten van een verzekering al sprake is van schade aan het vastgoed. Denk nog eens aan de reeds geïntroduceerde lekkage. Vaak speelt een lekkage pas op als het vocht al in de wanden van de woning getrokken is. Om te voorkomen dat de aansprakelijkheidsverzekering schade die voortkomt uit deze lekkage niet dekt, is het belangrijk om te kijken naar de dekking bij schade die op de ingangsdatum nog niet bekend was. Je wilt er zeker van zijn dat ook de schade door deze al bestaande lekkage gedekt wordt. Uiteraard geldt die dekking alleen, wanneer je nog niet op de hoogte was van de lekkage en de aanwezigheid hiervan niet had kunnen weten.
 
 

Bron: Aansprakelijkheidsverzekering afsluiten bij het verhuren van vastgoed? | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Belangenverenigingen en andere woningmarktpartijen reageren wisselend op de woningmarktplannen Prinsjesdag. In het algemeen worden de plannen als positief, maar onvoldoende ervaren.
De NVM is blij dat er een financiële injectie van het kabinet komt om de woningmarkt vlot te trekken, maar noemt het niet toereikend. “Het is een mooie eerste stap maar het gaat simpelweg niet snel genoeg”, zegt voorzitter Onno Hoes. “In 2018 is het jaarlijks bijbouwen van 75.000 woningen niet gelukt, in 2019 niet en dit jaar waarschijnlijk ook niet. De woningnood staat wel op de politieke agenda, maar nog lang niet hoog genoeg. Het lijkt wel alsof de échte urgentie nog niet gevoeld wordt.” Voorafgaand aan Prinsjesdag liet de NVM zoals ieder jaar een grote advertentie plaatsen in De Telegraaf.

Argusogen
De NVM kijkt ook met argusogen naar het voorstel van het kabinet om de overdrachtsbelasting te ‘differentiëren’ (verlaagd voor jonge kopers, verhoogd voor tweede huizen). De NVM pleit voor een meer integrale herziening van het hele financiële en fiscale stelsel rond de vastgoedmarkt. Hoes: “Het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters in de woningbouw schiet zijn doel voorbij. Het doel is om starters een betere toegankelijkheid tot de woningmarkt te geven, maar dat wordt met het afschaffen van de overdrachtsbelasting niet bereikt. Ook de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8% voor particuliere beleggers en voor commercieel vastgoed zal verkeerd uitpakken. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de huren omhoog gaan. Meer woningaanbod, in combinatie met beleid dat aandacht heeft voor de lokale verschillen zien wij als een betere oplossingsrichting.”
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis (VEH) is blij dat de Rijksoverheid in de woningmarktplannen Prinsjesdag de regie voor de bouw van nieuwe woningen naar zich toetrekt. Alleen op die manier kan het enorme woningtekort volgens VEH worden teruggedrongen. Daarentegen is de regie op de betaalbaarheid van verduurzaming van woningen onvoldoende.

Prinsjesdag 2020:
ben jij al op de hoogte van de belangrijkste veranderingen voor volgend
jaar? Lees snel meer ➢ https://t.co/YOnoxKmTi4
—
VerenigingEigenHuis (@eigenhuis) September
16, 2020

“In de Prinsjesdagplannen staan vooral losse maatregelen voor verduurzaming, maar centrale regie op betaalbaarheid ontbreekt. Veel huiseigenaren maken zich zorgen over de kosten. Zij verwachten van de overheid samenhangend en betaalbaar beleid. Alleen dan kan de verduurzaming van miljoenen woningen slagen”, zegt Karsten Klein, directeur Belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis.
Schrappen overdrachtsbelasting
Het eenmalig schrappen van de overdrachtsbelasting voor mensen onder de 35 jaar is een sympathiek gebaar voor starters die het bijzonder moeilijk hebben op de dure woningmarkt. Het kan hen net wat extra financiële ruimte geven om te slagen in hun zoektocht naar een passende woning, denkt Klein: “De kans is groot dat het bespaarde belastinggeld zal worden gebruikt om met overbieden een huis te kunnen kopen. Dan stijgen de huizenprijzen alleen maar verder. De situatie zal pas structureel kunnen verbeteren als er fors meer nieuwe woningen worden bijgebouwd”.
VEH pleit al lang voor meer overheidsregie om betaalbare woningen te realiseren. “Daarom zijn wij blij met deze voornemens. Alleen op die manier kan het grote woningtekort aangepakt worden”.
‘Maatregel gaat prijzen opdrijven’
Michel van den Akker, algemeen directeur van De Hypotheker denkt dat de meeste starters niet verwachten dat de woningmarktplannen Prinsjesdag hun kansen zullen vergroten. “Zo verwacht maar liefst de helft dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting weinig verschil zal maken, omdat het te woningaanbod voor starters te klein is. 15% van de starters is van mening dat deze maatregel de huizenprijzen gaat opdrijven. Slechts één op de drie is blij dat ze geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen, omdat dit een paar duizend euro kan schelen bij het kopen van een huis.” De Hypotheker hield een enquête onder ruim 600 starters die zich bij de hypotheekketen oriënteren op de aankoop van een eerste woning. Van den Akker deed zijn uitspraken vóór prinsjesdag, op basis van het nieuws dat al bekend was.

Bron: Reacties op woningmarktplannen Prinsjesdag | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Vanaf 1 januari 2021 hoeven jonge huizenkopers geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dat maakte het kabinet gisteren tijdens Prinsjesdag bekend.
Het plan om de overdrachtsbelasting af te schaffen was al bekend, maar toen zou het nog gaan om kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een huis kopen. Op Prinsjesdag werd bekend dat de maatregel geldt voor alle kopers tot 35 jaar, ongeacht of zij starter of doorstromer zijn. De overdrachtsbelasting voor oudere kopers die de woning zelf gaan bewonen blijft op 2%. Voor kopers die de woning niet als hoofdverblijf gaan gebruiken wordt de belasting verhoogd naar 8%.
Overige plannen
De overige plannen op woongebied die het kabinet op Prinsjesdag presenteerde:
– Er wordt tot en met 2030 jaarlijks € 100 miljoen euro gereserveerd, 1 miljard in totaal, om een drempelwaarde of partiële vrijstelling voor de bouw in te kunnen voeren als onderdeel van de stikstofaanpak.
– Het Rijk stelt meer middelen beschikbaar voor de zogeheten woningbouwimpuls. Eerder werd bekend dat het kabinet met de eerste tranche van de woningbouwimpuls de bouw van 51.000 woningen wil versnellen. In 2021 is € 450 miljoen euro voor de woningbouwimpuls beschikbaar.
– De besluitvorming over 14 grote woningbouwlocaties wordt versneld en met gemeenten en provincies worden duidelijke afspraken gemaakt over het aantal te bouwen woningen. Er komt € 20 miljoen extra beschikbaar voor de flexpools in de bouw.
– Het kabinet wil de eerste stappen zetten om een actief grondbeleid te voeren en een Rijksontwikkelbedrijf op te zetten.
– Er komt € 20 miljoen extra beschikbaar voor de transformatie van winkels en kantoren tot woningen.
– Woningcorporaties gaan snel 150.000 woningen bouwen en krijgen meer ruimte om middenhuur te realiseren door het tijdelijk buiten werking stellen van de marktverkenning
– De coorbouwgarantieregeling wordt verder uitgewerkt
– Er komt € 75 miljoen extra beschikbaar voor het verduurzamen van de gebouwde omgeving.
Huisuitzettingen
Daarnaast treedt er op 1 januari 2021 een wet van de staatssecretaris van Sociale Zaken en Werkgelegenheid in werking om huisuitzettingen. De weet maakt gegevensuitwisseling tussen gemeenten en verhuurders mogelijk. Verhuurders moeten gemeenten informeren als een huurder betalingsachterstanden heeft en het zoeken van persoonlijk contact niet tot een oplossing heeft geleid. Gemeenten moeten de verhuurder dan een aanbod tot schuldhulpverlening doen.

Bron: Prinsjesdag 2020: geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel