NVM: woningverkopen blijven op peil, meer keus voor kopers

Woningkopers hadden in het derde kwartaal van 2026 meer keus en soms wat ruimte om te onderhandelen. Dat schrijft NVM in een toelichting bij de kwartaalcijfers over Q3 2026.
Bij NVM-makelaars stonden 39.000 woningen te koop, bijna een kwart meer dan een jaar geleden. Bij een ruimer woningaanbod bleef verkoop op jaarbasis stabiel. NVM-makelaars verkochten 41.700 woningen, wat ongeveer gelijk is aan een jaar geleden.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €503.000. Dat is een stijging van 1,8% op jaarbasis, blijkt uit het kwartaalrapport over de woningmarkt in Q3 2026.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
woningmarkt_Q3_2026_te_koop_v1.png
Meer aanbod geeft woningkopers iets meer lucht, zegt voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van de vakgroep NVM Wonen. De gemiddelde verkooptijd is 31 dagen, tegen 29 dagen een jaar geleden. “Kopers hebben meer keuze, kunnen vaker een tweede bezichtiging plannen en krijgen bij sommige woningen meer ruimte om te onderhandelen. De verkopen van bestaande woningen blijven op jaarbasis op peil, terwijl de prijsstijging verder afvlakt.”
Overbieden bij 67% woningverkopen
Tegelijkertijd blijft de markt krap, zegt Goutsmits-Gerssen. Overbieden gebeurt bij bijna 67% van de woningverkopen, tegen 71% een jaar geleden.
Tussen de regio’s en woningen zijn de verschillen groot. De kwaliteit van de woning maakt het verschil. Woningen met goed onderhoud en een hoog energielabel, staan gemiddeld 28 dagen te koop, tegen 36 dagen bij woningen waar dit ontbreekt. Ook een passende vraagprijs helpt bij een snellere verkoop.
Aanbod nieuwbouw neemt toe
Aan het einde van het derde kwartaal stonden ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop bij NVM-makelaars. Dat is zo’n 17% meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau sinds eind 2015.
Het grotere aanbod vertaalde zich niet in meer verkopen: NVM-makelaars verkochten circa 6.000 nieuwbouwwoningen, tegenover 6.400 een jaar eerder. Voor het vierde kwartaal op rij liggen de verkopen lager dan een jaar eerder.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
woningmarkt_Q3_2026_nieuwbouw_v1.png
De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is €504.000. Dat is vrijwel gelijk aan de prijs een jaar geleden. Wel is er sprake van krimpflatie: de prijs per vierkante meter steeg op jaarbasis met 4,8% naar ongeveer €5.320. De koper krijgt voor dezelfde prijs dus minder oppervlak. NVM denkt dat de prijs-kwaliteitverhouding, lange bouwtijden en -procedures en hoge overbruggingskosten, de stap naar een nieuwbouwwoning voor veel mensen lastig maakt.
Concurrentie tussen projecten
Nieuwbouwaanbod bestaat voor 63% uit kleine appartementen. Veel dezelfde projecten leidt tot grote concurrentie, maar dat is niet terug te zien in een lagere prijs. Een gevarieerder aanbod is nodig, omdat dit beter aansluit bij woonwensen en het budget van kopers, zegt NVM.
Lokaal moeten overheden beter kijken hoe nieuwbouw aansluit op de behoefte van kopers, vindt NVM. Het aanbod van kleine nieuwbouwappartementen is groter dan de vraag, terwijl het aantal nieuwbouwhuizen met een tuin juist achterblijft bij de wens van kopers. Gemeenten en ontwikkelaars moeten makelaars daarom betrekken bij nieuwbouwplannen, zegt Goutsmits-Gerssen. “Zet de schaarse bouwcapaciteit in voor een gevarieerd aanbod dat aansluit op wat mensen zoeken en kunnen betalen.”

Bron: NVM: woningverkopen blijven op peil, meer keus voor kopers | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel