NHG-grens stijgt naar half miljoen

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan tot € 530.000 lenen met NHG. Daarnaast wordt het meefinancieren van verduurzaming vanaf 2027 standaard bij de aankoop van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en een NHG-hypotheek.
Dat blijkt uit de nieuwe voorwaarden en normen van NHG, die op 1 januari 2027 ingaan. De organisatie heeft zowel de nieuwe NHG-grens als de voorwaarden voor het financieren van energiebesparende voorzieningen bekendgemaakt.
Hogere grens voor verduurzaming
De reguliere NHG-grens stijgt met € 30.000 ten opzichte van 2026. Voor kopers die extra lenen voor energiebesparende voorzieningen, komt de grens uit op € 530.000. Dat is een verhoging van € 31.800 ten opzichte van de huidige grens van € 498.200. NHG biedt huizenkopers een financieel vangnet wanneer zij door omstandigheden, zoals werkloosheid of een scheiding, hun hypotheeklasten niet meer kunnen dragen. In bepaalde gevallen kan de garantie ook helpen om een restschuld na verkoop van de woning te voorkomen. Exact een jaar geleden vroeg 1 op de zeven starters een hypotheek met NHG aan.
Verduurzaming standaard meefinancieren
Wie vanaf 1 januari 2027 een grondgebonden woning met energielabel E, F of G koopt en daarvoor een NHG-hypotheek afsluit, krijgt standaard € 20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Het gaat bijvoorbeeld om isolatie. Als de woningwaarde onvoldoende ruimte biedt om het volledige bedrag mee te financieren, wordt een lager bedrag aangehouden. De regeling is bedoeld om kopers direct bij de aankoop te laten nadenken over verduurzaming en te voorkomen dat hoge energielasten tot financiële problemen leiden.
Bestaande regeling als uitgangspunt
De nieuwe maatregel bouwt voort op bestaande mogelijkheden om energiebesparende voorzieningen mee te financieren. NHG wil verduurzaming daarmee een vanzelfsprekender onderdeel maken van de financiering van een woning. Kopers kunnen er bewust voor kiezen om af te zien van het direct meefinancieren van de voorzieningen. Als zij binnen twee jaar niet verduurzamen of minder besteden dan het meegefinancierde bedrag, moet het resterende bedrag worden afgelost op de hypotheek.
Borgtochtprovisie blijft gelijk
De eenmalige borgtochtprovisie die kopers betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft in 2027 0,4% van het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat geldverstrekkers doorgaans een lagere hypotheekrente bieden voor leningen met NHG. De hoogte van de NHG-grens wordt sinds 2023 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsommen over de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5% en afgerond op een bedrag dat deelbaar is door € 5.000.
Oproep aan geldverstrekkers
NHG beschouwt de maatregel voor woningen met energielabel E, F of G als een eerste stap. De organisatie roept geldverstrekkers op om te onderzoeken of zij verduurzaming ook bij hypotheekaanvragen zonder NHG standaard kunnen meenemen. Volgens NHG zijn daarnaast voorspelbaar overheidsbeleid en duidelijkheid op de lange termijn nodig om investeringen in de verduurzaming van de woningvoorraad te stimuleren.

Bron: NHG-grens stijgt naar half miljoen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel